大伙說(shuō)說(shuō)土地是否交房產(chǎn)稅?

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• 135****5906

  財(cái)稅〔2010〕121號(hào)
  關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
  對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。
  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知

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• 134****3804

  中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例
  國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)
  1986-09-15國(guó)務(wù)院
  　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。
  　　第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定?！　?br/>　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  　　第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
  　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
  　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  　　二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自
  土地使用稅的征稅范圍和納稅人
  除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。
  土地使用稅的納稅人為在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用稅征稅范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。
  依據(jù)稅率
  土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。
  土地使用稅采用幅度定額稅率。以每平方米為計(jì)稅單位，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)及農(nóng)村分別確定幅度差別稅額。
  減免范圍
  根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政建設(shè)、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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• 158****3645

  集體土地房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)我國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)收嗎？
  答

  那么，房產(chǎn)稅到底會(huì)不會(huì)收？我個(gè)人認(rèn)為，中國(guó)土地是公有制，我們的房子只有70年產(chǎn)權(quán)，收房產(chǎn)稅要建立在永久產(chǎn)權(quán)之上才合乎情理，因此房產(chǎn)稅短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙美國(guó)要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  你好,具體來(lái)說(shuō)。美國(guó)的房產(chǎn)稅是每個(gè)州都不一樣的,一般來(lái)說(shuō),加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范圍是1.25-2%。一般不會(huì)超過(guò)3%。而且這個(gè)房地產(chǎn)的稅費(fèi)是每年都要繳納是,是美國(guó)政府收的

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• 問(wèn) 是否要交房產(chǎn)稅呢
  答

  是的：只要你的賬面上調(diào)整了固定資產(chǎn)的原值，你就應(yīng)按新的價(jià)值繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是：以房產(chǎn)原值為基數(shù)。。。。。，那么，國(guó)家統(tǒng)一清產(chǎn)核資的房產(chǎn)評(píng)估增值部分在帳務(wù)處理時(shí)肯定要增加房產(chǎn)原值，因此，我認(rèn)為應(yīng)該納入房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)之內(nèi)。

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• 問(wèn) 土地要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  農(nóng)民在宅基地上自建房屋不需要交納房產(chǎn)稅。 一、房產(chǎn)稅的征收具有以下特點(diǎn)： （1）房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只能是房屋； （2）征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性房屋

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• 問(wèn) ??土地要交房產(chǎn)稅嗎？所有住房都要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  居民住宅繳納房產(chǎn)稅目前還在重慶和上海試點(diǎn)，還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段，上述兩地現(xiàn)行的征收政策并不所有住房都要繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅和土地（使用）稅是不同的稅種，兩者并不矛盾。1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過(guò)60平米，超出部分征收，外地人只要買(mǎi)房就征收。2、重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％。

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