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1、開發(fā)商漏交材料 買新房的時(shí)候，由于辦理人較多，由于部分工作人員的疏忽，造成材料漏交，貸款不能按時(shí)辦下來，購房人可以依據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**?！ ?、銀行放款慢 還有一種情況就是，提交的材料、房子什么的都沒問題，就是銀行放款慢，問信貸員也只是說額度緊張，審核比較嚴(yán)格，有的審核通過了也要排隊(duì)等待放款。今年政策收緊，放款時(shí)間普遍變長了，貸款等上幾個(gè)月再正常不過了。建議在簽訂貸款合同的時(shí)候就約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任?！ ⌒枰⒁獾氖?，如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對(duì)不可抗拒力定義是：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。
全部4個(gè)回答>誰來說一下房貸批不下來算違約嗎
152****6612 | 2018-10-29 17:10:57
已有5個(gè)回答
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147****6862
這個(gè)要看一開始你們是如何約定的，如果當(dāng)時(shí)的約定是需要你在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交錢，那就是你的責(zé)任貸款對(duì)征信要求相對(duì)較嚴(yán)，所以一般貸款都會(huì)要求提供真實(shí)有效的資料，征信報(bào)告（可以在中國人民銀行打?。┮彩且粯拥摹？赡苁窃趯徍说倪^程中新發(fā)現(xiàn)的信用問題，從而造成通知的時(shí)間比較久。
查看全文↓ 2018-10-29 17:29:12
如果是個(gè)人原因造成貸款被拒，建議還是和開發(fā)商協(xié)商解決。因?yàn)橐话阗彿慷紩?huì)有合約約定，對(duì)你不太有利。 -
152****8849
在辦理貸款是購房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-10-29 17:28:29
很多情況是貸款人的個(gè)人征信不過關(guān)，如果個(gè)人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。但如果是較為嚴(yán)重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計(jì)6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學(xué)時(shí)申請過助學(xué)貸款，沒有按時(shí)還款也會(huì)影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
147****7077
買房貸款批不下來可以退,需繳納違約金。
查看全文↓ 2018-10-29 17:27:54
①換一家銀行再進(jìn)行貸款;
②如果因?yàn)椴环腺J款條件,無法辦理,那么只能是取消購房;
③一般違約責(zé)任合同上有明確標(biāo)注,取消購買需承擔(dān)一定的違約金;
④對(duì)違約金持異議,可同開發(fā)商協(xié)商解決。注:以后購買簽訂合同,需謹(jǐn)慎考慮,將無法辦理貸款的情況的解決手段一并進(jìn)行約定。 -
148****6569
如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預(yù)售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
查看全文↓ 2018-10-29 17:27:49
若是購房者提供的資料不真實(shí)或信用記錄不好導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。
若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇，一是由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，二是購房者有權(quán)解除合同，三是逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
這么做的法律依據(jù)在于“商品房買房合同預(yù)定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失”“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?br/>
所以，無論是哪種原因使得貸款辦不下來，**款都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。 -
141****7351
貸款批不下來導(dǎo)致購房者無法按合同約定及時(shí)支付房款，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
查看全文↓ 2018-10-29 17:27:22
買房貸款批不下來**款可以退,但需繳納違約金。
相關(guān)問題
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1、貸款批不下來導(dǎo)致購房者無法按合同約定及時(shí)支付房款，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金；2、《合同法》法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
全部3個(gè)回答> -
答
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
全部3個(gè)回答> -
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1、信用卡不能有逾期，若購房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。4、公積金購房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購房者提供的個(gè)人信息致電購房者的工作單位核實(shí)收入信息。
全部3個(gè)回答> -
答
申請房貸需要具備以下條件1、個(gè)人住房按揭貸款條件，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力，具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。3、房貸申請需要提供的資料，夫妻雙方身份證、戶口本外地人需暫住證和戶口本，結(jié)婚證、離婚證或法院判決書單身證明2份，收入證明銀行指定格式，所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。4、資信證明包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等，如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
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