請問房貸五年和十年的區(qū)別?

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• 147****4588

  當(dāng)然有區(qū)別了，你選的等額本金方式還款，如果是10年貸款，到第5年的時候你本金已經(jīng)償還了一半了，而20年貸款下你才還了25%的本金，這就決定了你每個月支付的利息是不同的。
  具體不同點可以算個帳看看，假定你現(xiàn)在利息是8.5%：
  10年等額本金還款，第一個月月供6,668.51 元，到5年末你總共償還本金22萬元，支付利息135,833.60元。
  20年等額本金還款，第一個月月供4,835.18 元，到5年末你總共償還本金11萬元，支付利息157,972.22 元。
  44萬等額本息貸款20年，還是上面的利率假定，月供3,731.67 元，
  5年末償還本金53,886.96元，償還利息170,013.16 元
  10年末償還本金134,918.73 元，償還利息312,881.51 元。
  其實等額本息還款的**大優(yōu)點就是還款數(shù)額固定，還款壓力平均，在初期的時候比等額本金貸款的壓力小了很多，從絕對的利息情況來講，如果提前還款在5年以內(nèi)完成，等額本息和等額本金兩種方式差不多的，如果超過5年，等額本金的利息總額低優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了，時間越長，體現(xiàn)的越明顯。
  你說的**后一個假設(shè)，我還是用上面的利息率計算，
  25年等額本息還款10年末已償還本金82,965.31 元，償還利息331,110.89 元。
  20年等額本金還款10年末已償還本金22萬元，償還利息270,916.73 元。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:32:24
• 156****3790

  如果你的錢多,并常有其它收入,那就五年合適.五年的是付出本金高,但利息會付的較少.如果你確定你的收入在未來會很平穩(wěn),那么十年合適.從短期看十年你付的利息會很多,但長久來看,雖然付的利息多,但本金在分付的時候確會比五年期要少的多,在你家發(fā)生什么急需要用錢的時候不會因為資金問題而顯得捉襟見肘.但這個**主要還是看自己的收入.**好在付房貸時計算好自己的收入及支出.以每月付完房貸,生活費及其它應(yīng)付的款項后還能略有贏余**好.如果是新婚,那么還要考慮好將來孩子的生活教育費用

  查看全文↓ 2018-10-29 09:31:31
• 132****1062

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2018-10-29 09:31:22

相關(guān)問題

• 問 房貸10年和20年有什么區(qū)別?房貸十年還是二十年好
  答

  5年以上，利率是5.94％，你應(yīng)該符合條件享受7折利率，即：4.158％在現(xiàn)行利率不變的情況下，等額本息法還貸，如果還款2年之后，一次付清剩余款項，可以節(jié)省利息33022元；等額本金法還貸，可以節(jié)省利息30115元。

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• 問 ??貸了十年的房貸提前五年還劃算嗎
  答

  如果處在降息通道中：1。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，顯然是越快調(diào)整越劃算；3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記，辦理房貸提前還款要注意以下事項、銀行允許的提前還貸時間不同

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• 問 ??房貸十年劃算嗎？房貸十年還是三十年好？
  答

  年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 買房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購買一套房子，10年下來的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來說，還是有一些差別的，而且買房對于很多國人來說是生活的必需品，無論是戀愛還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說就近入學(xué)，購房落戶。無論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟條件是否能夠承擔(dān)得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也要看自己的實際情況，只要生活開心，買房和租房都是可以的。購買房屋的注意事項1、選擇大品牌開發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時候，更要選擇有名氣的開發(fā)商。2、仔細閱讀所簽署的購房合同，當(dāng)中有一些規(guī)則和注意事項，要仔細閱讀之后再簽字。3、購房之前也要先了解清楚開發(fā)商是否具備有五證，如果購買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。4、無論是全款購房還是貸款購房，都需要先提前準(zhǔn)備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費，要多準(zhǔn)備一些資金以應(yīng)不時之需。

• 問 ??大伙給說說房貸十年還是二十年好？
  答

  好和不好是因你個人情況而言，不過借用流行語來說，一大傻是現(xiàn)代人沒有貸款。所以我建議你用時間長的，因為現(xiàn)在利率還不高，即使將來有錢了也可以提前還。這樣現(xiàn)在你一方面壓力不大，一方面即使有節(jié)余也可以用來投資或再購房，這比存錢劃算多了。

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