.png)
先了解還貸的兩種方式1、等額本金計算公式：月還款額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率舉個例子來說，如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。shqianyy每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元第一個月利息=100×0.3%=3000元第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元第二個月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元......以此類推，我們可以看到，等額本金法在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，因此比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。2、等額本息計算公式：舉個例子，等額本息每月還款1000元，以后每月都是1000。但是，第一個月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二個月中420元本金，580元利息，到**后一個月，980元本金，20元利息。假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]按照公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此類推。知道了等額本金和等額本息貸款，我們也就知道了在什么情況下提前還房貸不劃算了。一般來說，房貸提前還款方式包括全部提前還款和部分提前還款，全部提前還款，將所有的貸款一次還清，無疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。
全部3個回答>??貸了十年的房貸提前五年還劃算嗎
142****7517 | 2018-07-03 22:23:08
已有5個回答
-
146****6952
如果處在降息通道中：
查看全文↓ 2018-07-03 22:28:05
1。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，顯然是越快調(diào)整越劃算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記，辦理房貸提前還款要注意以下事項、銀行允許的提前還貸時間不同 -
137****5045
你貸款前期利息占了一大部分了，所以你的本金并沒有還多少，還有提前還的違約金呢。當然，如果你現(xiàn)在有足夠多資金的話，提前還了也是可以的;但是我個人認為現(xiàn)在的貸款利率并不是很高，也可以考慮把這些資金拿來投資或許回報會比那利率更高一點，你自己考慮一下嘍。
查看全文↓ 2018-07-03 22:26:51 -
137****2483
會，貸款提前5年還清，后5年的利息不用再支付。
查看全文↓ 2018-07-03 22:26:19
若是在招商銀行辦理的貸款，貸款合同中未限制，可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心申請?zhí)崆斑€款 -
147****9088
通常是可以的，具體要去銀行申請，申請通過以后就可以提前還款。
查看全文↓ 2018-07-03 22:25:41
提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費用。
提前還款手續(xù)費：收取比例是剩余本金的3%-5%。
提前還貸一般有五步流程：
第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。 -
133****6520
不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
查看全文↓ 2018-07-03 22:23:37
如果是等額本息還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。
如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。
相關(guān)問題
-
答
-
答
年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
全部3個回答> -
答
當然有區(qū)別了，你選的等額本金方式還款，如果是10年貸款，到第5年的時候你本金已經(jīng)償還了一半了，而20年貸款下你才還了25%的本金，這就決定了你每個月支付的利息是不同的。具體不同點可以算個帳看看，假定你現(xiàn)在利息是8.5%：10年等額本金還款，第一個月月供6,668.51 元，到5年末你總共償還本金22萬元，支付利息135,833.60元。20年等額本金還款，第一個月月供4,835.18 元，到5年末你總共償還本金11萬元，支付利息157,972.22 元。44萬等額本息貸款20年，還是上面的利率假定，月供3,731.67 元，5年末償還本金53,886.96元，償還利息170,013.16 元10年末償還本金134,918.73 元，償還利息312,881.51 元。其實等額本息還款的**大優(yōu)點就是還款數(shù)額固定，還款壓力平均，在初期的時候比等額本金貸款的壓力小了很多，從絕對的利息情況來講，如果提前還款在5年以內(nèi)完成，等額本息和等額本金兩種方式差不多的，如果超過5年，等額本金的利息總額低優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了，時間越長，體現(xiàn)的越明顯。你說的**后一個假設，我還是用上面的利息率計算，25年等額本息還款10年末已償還本金82,965.31 元，償還利息331,110.89 元。20年等額本金還款10年末已償還本金22萬元，償還利息270,916.73 元。
全部3個回答> -
答
結(jié)合個人實際情況來看，可能劃算可能不劃算。
全部4個回答> -
答
10年的，利息少，但是還款壓力大。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
