房產(chǎn)測(cè)繪的目的是什么?

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• 157****5244

  預(yù)測(cè)繪工作不僅能規(guī)范開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售行為，而且能減少新建商品房面積糾紛,降低群眾購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
  (二)開展新建商品房面積預(yù)測(cè)繪，便于管理部門充分利用預(yù)測(cè)繪成果全面掌握房屋信息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施科學(xué)有效的監(jiān)管。杜絕了個(gè)別開發(fā)商利用監(jiān)管漏洞，出現(xiàn)合同欺詐、一房多售、面積弄虛作假等現(xiàn)象。
  (三)開展新建商品房面積預(yù)測(cè)繪，可以使群眾在購(gòu)房時(shí)，及時(shí)了解預(yù)售商品房的真實(shí)面積，減少購(gòu)房合同面積和實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差，維護(hù)了群眾的知情權(quán)和選擇權(quán)，較好的杜絕了批小建大、批低建高等現(xiàn)象的發(fā)生。
  (四)開展新建商品房面積預(yù)測(cè)繪，既方便了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售業(yè)務(wù)，也為商品房預(yù)售網(wǎng)上備案奠定了基礎(chǔ)。
  (五)開展新建商品房面積預(yù)測(cè)繪，可以更好地把握房屋坐落的具體位置，為樓盤表的規(guī)范建立創(chuàng)造了條件，確保了樓盤的唯一性

  查看全文↓ 2018-10-29 09:13:59
• 154****0806

  房產(chǎn)測(cè)量是測(cè)量房子的實(shí)際使用面積 和公攤面積的。 一般開發(fā)商開發(fā)房子，會(huì)房子未完全建成以前，房產(chǎn)局會(huì)根據(jù)開發(fā)商提供的建筑設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖先出一份房產(chǎn)預(yù)估測(cè)量報(bào)告，待房子建成以后，根本建好的房子再做一份實(shí)地的堪測(cè)報(bào)告，這就是房產(chǎn)測(cè)繪。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:13:49
• 143****5898

  房產(chǎn)測(cè)繪主要是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)的工作。通常也稱為房產(chǎn)測(cè)量。
  目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。
  左右有4個(gè)方面：1、法律方面的作用；2、財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的作用；3、社會(huì)服務(wù)方面的作用；4、測(cè)繪服務(wù)方面的作用。
  內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:13:31
• 152****2261

  房產(chǎn)測(cè)量員是使用測(cè)繪儀器，按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，采集和表述房屋及其用地信息的從業(yè)人員。 　　房產(chǎn)測(cè)量員從事的工作主要包括： 　　
  (1)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量控制點(diǎn)的實(shí)地選點(diǎn)、埋石； 　　
  (2)操作經(jīng)緯儀、測(cè)距儀、全站儀、鋼尺等測(cè)量?jī)x器和工具，對(duì)房屋面積、房產(chǎn)要素及其用地的位置、數(shù)量及面積進(jìn)行觀測(cè)和記錄； 　　
  (3)對(duì)采集到的觀測(cè)和記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，獲得測(cè)量成果； 　　
  (4)對(duì)房屋和房產(chǎn)要素及用地的類別、權(quán)屬關(guān)系、四至關(guān)系、界址點(diǎn)，房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層次和建筑年代等有關(guān)屬性進(jìn)行調(diào)查并記錄； 　　
  (5)將處理過(guò)的采集數(shù)據(jù)和調(diào)查獲得的屬性記錄統(tǒng)一整合，形成房產(chǎn)測(cè)量成果：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集； 　　
  (6)維護(hù)保養(yǎng)測(cè)量?jī)x器、工具。　

  查看全文↓ 2018-10-29 09:13:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪方法是什么?
  答

  房地產(chǎn)圖的測(cè)繪方法主要包括房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法和地籍圖的測(cè)繪方法。房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法分子板儀測(cè)量法、航空攝影測(cè)量法、數(shù)字化測(cè)量以及編繪法。地籍圖的測(cè)繪方法分為數(shù)字化測(cè)量、綜合法、航測(cè)法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法(除編繪法外)，對(duì)房地產(chǎn)圖的測(cè)繪，首先是對(duì)點(diǎn)的測(cè)量，這一點(diǎn)，無(wú)論是房產(chǎn)圖、的測(cè)量，還是地籍圖的測(cè)量，都是共同的。極坐標(biāo)法屬于方位與距離交會(huì)法。該法是一種**廣泛應(yīng)用于點(diǎn)位測(cè)量的方法。1.測(cè)定過(guò)程和解算公式如圖(5-11)所示，在控制點(diǎn)N78上整置儀器，以方向觀 測(cè)法觀甲控制點(diǎn)Ⅱ14、N63和界址點(diǎn)132、133、135、140，并丈量從測(cè)站到132、133、135的距離。設(shè)140點(diǎn)的距離難以量取，可留著方向交會(huì)(配合其他測(cè)站)。觀測(cè)手簿見(jiàn)附表(5-5)。首先計(jì)算測(cè)站定向角，見(jiàn)附表(5-6)，反算從N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，減去相應(yīng)的水平觀測(cè)角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距離為權(quán)，取權(quán)中數(shù)得**硼后定向角為5°10′15〃。在這里，控制點(diǎn)Ⅱ4、N63被稱為定向點(diǎn)。每測(cè)站至少應(yīng)有一個(gè)定向點(diǎn)，而且定向點(diǎn)的距離不宜短于到待定界址點(diǎn)的距離。如果觀測(cè)了兩個(gè)以上的定向點(diǎn)，則可以有效地發(fā)現(xiàn)因找錯(cuò)控制點(diǎn)，瞄錯(cuò)目標(biāo)而導(dǎo)致的定向角粗差，從而只能找到一個(gè)控制點(diǎn)，定向時(shí)，也可以取一個(gè)已測(cè)定的較遠(yuǎn)的明顯界址點(diǎn)作為檢核。附:表(5-6)中由定向點(diǎn)Ⅱ14、N63計(jì)算的定向角與權(quán)中數(shù)的差為 -9〃、+17〃，根據(jù)他們的定向長(zhǎng)度可分別計(jì)算出定向誤差為-0.4cm和+0.4cm，定向精度較好。然后可計(jì)算待定點(diǎn)的坐標(biāo)。以定向角權(quán)中數(shù)加上各界址點(diǎn)的水平角得相應(yīng)的方位角，再與距離觀測(cè)值一起代入坐標(biāo)正算公式，即可得出坐標(biāo)值。對(duì)于界址點(diǎn)140，只計(jì)算到方位角為止，供方向交會(huì)計(jì)算取用。為了檢核，還可以在相鄰測(cè)站重復(fù)測(cè)定若干界址點(diǎn)。2.測(cè)站點(diǎn)的補(bǔ)充極坐標(biāo)法作業(yè)時(shí)，應(yīng)充分利用等級(jí)和圖根控制點(diǎn)作為測(cè)站點(diǎn)。為了測(cè)量方便，經(jīng)常需要補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)。但在任何情況下，都不得用補(bǔ)充的測(cè)站點(diǎn)做大面積控制。為了保證補(bǔ)充測(cè)站的精度和可靠性。較常用的是支導(dǎo)線法和自由設(shè)站法。(1)支導(dǎo)線法支導(dǎo)線法是補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)的**常用的方法。為了保證測(cè)量精度，定向點(diǎn)到測(cè)站的距離應(yīng)遠(yuǎn)于支站到測(cè)站的距離。觀測(cè)前后應(yīng)檢查定向方位。測(cè)站到支站的距離應(yīng)往返測(cè)量，取中數(shù)，角度應(yīng)觀測(cè)左右角。支導(dǎo)線只允許發(fā)展兩次，困難地區(qū)可適當(dāng)放寬發(fā)展次數(shù)。(2)自由設(shè)站法自由設(shè)站法也是一種非常方便的補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)的方法。作業(yè)時(shí)，選擇一方便的地方設(shè)站，對(duì)附近的控制點(diǎn)測(cè)量距離和水平角，用邊角后方交會(huì)的方法解算測(cè)站點(diǎn)的坐標(biāo)和定向角，便可用極坐標(biāo)法測(cè)定界址點(diǎn)。(三)編繪法成圖編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產(chǎn)圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中實(shí)測(cè)圖的精度要求，比例尺要大于或等于成圖的比例尺。編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進(jìn)行。其圖廓邊長(zhǎng)、方格網(wǎng)尺寸與理論尺寸之差應(yīng)符合規(guī)范要求。查核補(bǔ)測(cè)可在二底圖上進(jìn)行，查核補(bǔ)測(cè)后的精度與變更測(cè)量精度要求一致。補(bǔ)測(cè)后需將調(diào)查成果準(zhǔn)確轉(zhuǎn)繪在二底圖上，圖上加注房產(chǎn)要素和劃丘編號(hào)后，按規(guī)范和房產(chǎn)圖示的要求編繪成房產(chǎn)分幅圖底圖，圖上內(nèi)容還需經(jīng)過(guò)清繪與圖廓整飾。 ......

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• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪證書是什么?
  答

  1、凡申請(qǐng)《測(cè)繪資質(zhì)證書》的單位，必須同時(shí)達(dá)到《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中通用標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2、丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測(cè)量、攝影測(cè)量與遙感、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測(cè)繪，且不超過(guò)上述范圍內(nèi)的四項(xiàng)業(yè)務(wù)。3、丁級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測(cè)量、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、海洋測(cè)繪，且不超過(guò)上述范圍內(nèi)的三項(xiàng)業(yè)務(wù)。4、具有獨(dú)立法人資格。 甲級(jí)測(cè)繪單位注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元； 乙級(jí)測(cè)繪單位注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元； 丙級(jí)測(cè)繪單位注冊(cè)資金不低于100萬(wàn)元； 丁級(jí)測(cè)繪單位注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元。 申請(qǐng)導(dǎo)航電子地圖制作資質(zhì)的企業(yè)注冊(cè)資金不低于6000萬(wàn)元。5、以規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工等為主要業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)有相對(duì)獨(dú)立建制的測(cè)繪生產(chǎn)機(jī)構(gòu)和主管測(cè)繪生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人。6、申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)的中外合資、合作企業(yè)的主體資格，依照《外國(guó)的組織或者個(gè)人來(lái)華測(cè)繪管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 7、測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員和測(cè)繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，是指取得測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)任職資格的人員。8、各等級(jí)測(cè)繪單位的辦公場(chǎng)所：甲級(jí)不少于500平方米，乙級(jí)不少于250平方米，丙級(jí)不少于80平方米，丁級(jí)不少于40平方米。9、初次申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)原則上不得超過(guò)乙級(jí)。申請(qǐng)的測(cè)繪專業(yè)只設(shè)甲級(jí)的，不受前款規(guī)定限制。10、系統(tǒng)中需要的附件材料均需原件掃描后上傳【我的百度名稱就是電話號(hào)碼】本人從事建筑行業(yè)多年，現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)一個(gè)掛靠網(wǎng)站，名稱叫555建筑網(wǎng)，專門為企業(yè)提供資質(zhì)需要的注冊(cè)和職稱證書，目前有大量老同事和老同學(xué)委托我?guī)推湔业秸\(chéng)信的單位進(jìn)行兼職掛靠，辦理資質(zhì)的兄弟單位，但是專業(yè)還不夠的可以找我啊，電話就是名字，我姓蔣，蔣工，本消息長(zhǎng)期有效的。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同的目的是什么？有沒(méi)有網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。網(wǎng)簽，顧名思義是與網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的一項(xiàng)程序，簡(jiǎn)而言之就是在與銷售對(duì)象簽訂購(gòu)房合同以后，你的購(gòu)房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪的重要性是什么啊？
  答

  房產(chǎn)測(cè)繪主要是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)的工作。通常也稱為房產(chǎn)測(cè)量。 目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。 左右有4個(gè)方面：1、法律方面的作用；2、財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的作用；3、社會(huì)服務(wù)方面的作用；4、測(cè)繪服務(wù)方面的作用。 內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌目的是什么
  答

  實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

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