我想問下,限制首套房貸幾成？

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• 143****5132

  　現(xiàn)在首套房貸要付3成，需要的房貸材料如下；
  　　1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等。
  　2、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:49:35
• 138****0573

  一、了解現(xiàn)在的購房政策 要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的**，千萬別**需要漆成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。
  一、購房資格 在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
  二、購房落戶 戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
  三、公積金貸款 在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿陸個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
  二、明確自己的需求 看房之前，先問問自己以下幾個問題：
  ①手里有中國錢，預(yù)備**中國？貸款中國范圍內(nèi)是自己可以承受的？
  ②計劃一下買房和裝修中間有中國時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
  ③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
  ④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？
  ⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
  三、收集樓盤資料 現(xiàn)在中國絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在中國上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在中國上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看中國友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  四、實地看房你該問些啥？
  一、價格 價格有均價、起價、低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。
  二、物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的中國直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在二塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在二塊多甚至到四塊的也有。
  三、交房時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
  四、銷售方式 應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
  5、車位 現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量中國，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。 陸、幾梯幾戶 大量實踐證明二梯三戶的居住舒適度是較好的，現(xiàn)在很多都是二梯四戶。一梯二戶、三戶或者二梯5戶、陸戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種二梯漆、吧戶的，就不要考慮了。 漆、樓間距 樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。 吧、容積率 容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
  9、戶型 要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。 一0、公攤 同樣是建筑面積一00平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是吧二平，我的就只有漆5平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是二0%以上，二0%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。 一
  一、施工單位 這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去中國上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)中國站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。 另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房中國用錢的時候才能不慌

  查看全文↓ 2018-10-28 08:49:33
• 152****0027

  二手房**比例分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:49:16

相關(guān)問題

• 問 ??請問下,限制首套房貸幾成？
  答

  買第二套房國家有什么限制？1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。2．對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低**款比例為30％。3．購買第二套房貸款支付**比例降至40％。4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低**款比例調(diào)整為不低于40％。5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％。6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低**款比例為30％。

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• 問 我想問下，首套房按揭是幾成？
  答

  您好：按照等額本金的情況下，您前5個月的還款分別為：1月,2156.03(元)2月,2149.86(元)3月,2143.7(元)4月,2137.54(元)5月,2131.38(元)總還款為214731.18元按照等額本息，您每月的還款額為1821.37(元)總還款額為218563.96元，因為首套房，銀行會給你打85折，以上都是按照85折給您計算的。

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• 問 我想問下現(xiàn)在首套房貸利息多少?
  答

  首套房貸利息是多少1、央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準利率為7．74％，優(yōu)惠后相當于6產(chǎn)．58％。如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。2、2006年8月19日后，5年及以上房貸基準利率為6．84％，首次貸款購房可以優(yōu)惠15％，相當于5．81％。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準利率為7．83％，優(yōu)惠后相當于6．66％。也就是說，2008年1月1日開始，銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行6．66％的利率，比2007年提高了0．85個百分點。3、如果是首次商業(yè)貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0．78％；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0．8％；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元，減幅為0．62％。4、二次貸款購房不能享受15％的優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率的1．1倍。如果是60萬元二次貸款購房，30年期月供為4619元，比2008年減少43元；20年期月供為5212元，比2008年減少38元。如果是公積金貸款，60萬元30年期新月供3269元，2008年為3302元，2009年月供減少33元；20年期新月供4003元，比2008年減少30元。首套房的房貸簡介1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。2、并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。3、2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率上浮了30％。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎(chǔ)上上浮10％，“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚。”

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• 問 有誰告訴我首套房貸款幾成？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 2018首套房貸款幾成
  答

  您好，目前商業(yè)貸款**2成-3成，新房具體看開發(fā)商的要求，具體還要看銀行的政策。感謝您的提問，希望能夠幫到您。

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