房產(chǎn)抵押價值怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 158****4244

  1、現(xiàn)代社會金融的力量空前強大,以信用前提相對的風(fēng)險卻是她的克星,風(fēng)險造成的危機,可以使一切隨信用蕩然席卷而去,誰能不懼。 銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商,隨著此項業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展,由此而來的風(fēng)險問題,愈來愈引起有關(guān)各方的高度重視和警惕。
  2、抵押合法有效，屬國有的房地產(chǎn)作抵押時,需經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門認(rèn)可(但國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的商品房地產(chǎn),系交易商品不在此列。以下類同);凡股份制企業(yè)、合資合營企業(yè)有限責(zé)任公司需按企業(yè)章程經(jīng)董事會批準(zhǔn);凡以共有房地產(chǎn)作抵押時需經(jīng)全體共有人書面同意并履行必要手續(xù);預(yù)購商品房或在建商品房抵押時,必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件,符合建設(shè)工程承發(fā)包條件并取得商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  3、物權(quán)明確，房地產(chǎn)的物權(quán)包括自物權(quán)和它物權(quán),自物權(quán)系所有權(quán),包括對房地產(chǎn)的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總稱;他物權(quán)是對他人房地產(chǎn)的權(quán)利,如抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的權(quán)利等。一般來說,可以買賣的房地產(chǎn)均可以抵押,可以抵押的房地產(chǎn)也允許買賣或補辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:08:24
• 137****2719

  房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見
  第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，維護房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，制定本意見。
  第二條本意見適用于各類房地產(chǎn)抵押估價活動。
  第三條本意見所稱房地產(chǎn)抵押估價，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)，對房地產(chǎn)抵押價值進行分析、估算和判定的活動。
  第四條房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:08:18
• 141****0863

  房地產(chǎn)抵押價值評估是指在房地產(chǎn)貸款或者短期資金拆借的時候，銀行或者借款人需要辦理房地產(chǎn)抵押的一般要進行抵押評估。
  不過該評估不是強制性的，只要是銀行或者借款人不要求可以不評估，房地產(chǎn)管理局并不強制評估.

  查看全文↓ 2018-10-27 11:08:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)份額怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  “銷售房產(chǎn)份額”，是指銷售房屋產(chǎn)權(quán)的份額或按份額銷售房屋產(chǎn)權(quán)。這本是一種房產(chǎn)銷售方式，甚至可以說是一種房產(chǎn)銷售行業(yè)的創(chuàng)舉，而**高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》將其列為非法吸收資金的形式。因為這種銷售方式不是通常意義的按可以獨立注冊的單元或樓層銷售，而是將應(yīng)當(dāng)整體銷售的房產(chǎn)分割按份銷售。這種按份額銷售的房產(chǎn)，無法得到房產(chǎn)登記機關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記，也就是說其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不被法律所承認(rèn)，而得不到法律的保障，通常成為不法房地產(chǎn)商“名為銷售、實為集資”的非法集資手段，所以**高人民法院將其確定為非法吸收公眾存款犯罪的表現(xiàn)形式。

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• 問 平房怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  平房就是只有一層的房子，以區(qū)別于樓房。　　平房有很多種，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是以四合院的形式出現(xiàn)。而在農(nóng)村有很多平房，大部分是獨門獨院的，都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自己建的。

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• 問 越南房產(chǎn)怎么樣的？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  根據(jù)越南人民憲法，居住用地屬越南居民私有。 況且越南人口很多，領(lǐng)土狹窄且多山，平原城市房價很貴， 具體，河內(nèi)以北房價大約每平方米1500美元，中部地區(qū)8500美元，而胡志明市周圍房價大約在每平米1750美元。

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• 問 個人房產(chǎn)抵押貸款年限？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。　　房屋抵押貸款申請條件：　　1、住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）　　2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）　　3、征信情況24個月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計6次逾期，　　4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)

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• 問 房子帶閣樓怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  頂樓的房子到底好不好一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送,價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價還買個大面積,是不少購房者看中頂樓的原因。住在頂樓,房間的采光效果會很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個溫馨的書房,要是天臺,周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草,陶冶情操,跟有個小花園一樣一樣的。再說,因為是處于頂樓,私密性會好些,安靜,不吵鬧,也不會受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機房間的可能。

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