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??誰能說說遺產(chǎn)房產(chǎn)怎樣過戶？

141****9259 | 2018-10-27 10:29:40

已有4個(gè)回答

  • 144****0779

    一、房子繼承過戶費(fèi)用
    辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
    1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的 2%來收取，低不低于 200 元。
    2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。
    4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。
    房子繼承過戶需要多少錢？如何辦理過戶手續(xù)
    二、房子繼承過戶流程
    1、公證處
    首先，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。
    2、房地產(chǎn)管理
    辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
    3、收費(fèi)項(xiàng)目
    在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時(shí)候需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

    查看全文↓ 2018-10-27 10:30:38
  • 145****8787

    怎么進(jìn)行房屋遺產(chǎn)繼承過戶？
    　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承的定義
    　　房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
    　?。ǘ┬枰C明的內(nèi)容
    　　1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
    繼承
    　　2、繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
    　　3、如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
    　?。ㄈ┓慨a(chǎn)繼承的流程
    　　1、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
    　　2、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
    　?。?）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
    　　（2）到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
    　?。?）繼承人的身份證明；
    　?。?）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    　?。?）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
    繼承
    　　3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    　?。?）房屋所有權(quán)證書；
    　?。?）繼承公證；
    　?。?）繼承人身份證及復(fù)印件；
    　　（4）房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>　　（四）房屋遺產(chǎn)繼承過戶的注意事項(xiàng)
    　　1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
    　　2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

    查看全文↓ 2018-10-27 10:30:28
  • 155****2305

    1、公證
    繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。
    2、房地產(chǎn)管理
    繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
    3、費(fèi)用交納
    繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。
    房屋公證費(fèi)用是由于房價(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價(jià)的2%；20萬元至50萬元：總房價(jià)的1.5%；50萬元至100萬元：總房價(jià)的1%；100萬元以上：總房價(jià) 0.5%。
    4、房產(chǎn)過戶登記
    繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
    繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書； 房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。
    5、領(lǐng)取證書
    如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

    查看全文↓ 2018-10-27 10:30:17
  • 142****9097

    你好。關(guān)于這個(gè)問題，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
    2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 3 到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

    查看全文↓ 2018-10-27 10:30:07

相關(guān)問題

  • 答

    不過戶在賣房時(shí)直接過戶給買房人難度較大，房地局一般不會辦理。如果其他繼承人全部放棄繼承，經(jīng)公證后，應(yīng)首先將房產(chǎn)過戶到你老公名下，再以其名義出售。這只是多一道過戶手續(xù)，但符合法律程序。房地局一般都會采取這樣的程序辦。放棄繼承在外地公證處可辦理。

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  • 答

    拿著房主的死亡證明，戶口本，你的戶口本房照去房屋局辦理過戶，可能得公證完了再過戶吧

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、首先,這里的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進(jìn)行公證,這個(gè)不是二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,這是咱們遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的前提條件。到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件;5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準(zhǔn)備的材料之后,咱們就可以到房產(chǎn)交易核心辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)了,當(dāng)然,在具體的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理過程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,申請人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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  • 答

    一、首先,這里的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進(jìn)行公證,這個(gè)不是二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,這是咱們遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的前提條件。到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件;5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準(zhǔn)備的材料之后,咱們就可以到房產(chǎn)交易核心辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)了,當(dāng)然,在具體的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理過程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,申請人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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    （一）需辦手續(xù)：一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù).應(yīng)交費(fèi)用：繼承公證費(fèi)是評估價(jià)的2％，**低不低于200 元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。（二）訴訟解決若繼承人之間不配合或達(dá)不成協(xié)議，就只能去法院起訴了。

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