遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？

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• 153****1469

  一、首先,這里的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進(jìn)行公證,這個(gè)不是二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,這是咱們遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的前提條件。
  到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
  1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;
  2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
  3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;
  4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件;
  5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。
  辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準(zhǔn)備的材料之后,咱們就可以到房產(chǎn)交易核心辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)了,當(dāng)然,在具體的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理過程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:
  1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,申請(qǐng)人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
  4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:39:20
• 158****3673

  需辦手續(xù)：
  一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。
  二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù).
  應(yīng)交費(fèi)用：
  繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200 元。
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。
  房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:39:11
• 141****0828

  
  首先，需要繼承的遺產(chǎn)，對(duì)于房子來說，只有50%的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槟愕哪赣H有另外50%的產(chǎn)權(quán)；
  其次，準(zhǔn)繼承人為配偶、父母、子女，所有準(zhǔn)繼承人有權(quán)放棄繼承權(quán)，由未放棄的準(zhǔn)繼承人來共同繼承。繼承時(shí)需要帶的資料有：被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證、繼承人的身份證等。
  第三，如果要把這套房子的產(chǎn)權(quán)全部過戶給你，那么就要由你一個(gè)人單獨(dú)繼承那50%的產(chǎn)權(quán)，其他繼承人要在公證處當(dāng)面放棄繼承權(quán)才行。如果房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，直接去辦理過戶就行了，只用交納契稅、交易稅和工本費(fèi)，費(fèi)用不多。
  繼承公證書費(fèi)用不超過500元

  查看全文↓ 2018-11-25 18:39:07
• 138****3059

  遺產(chǎn)的房產(chǎn)過戶需要所有繼承人(即產(chǎn)權(quán)人)到場(chǎng)簽名過戶，基本流程和一般房產(chǎn)一樣。稍有不同的是，遺產(chǎn)房產(chǎn)如果還在先人名下，需要出具死亡證明。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  
  同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：
  
  第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
  
  第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；
  
  第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  
  下面是房屋遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  
  2、登記費(fèi)：住宅80元/套。
  
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  
  4、印花稅：5元/本。
  
  5、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。
  
  6、合同印花稅：房屋評(píng)估價(jià)0.05%。
  
  7、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  相關(guān)知識(shí)
  
  期間需要甲方提供出示的材料如下
  
  a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
  
  b.身份證原件和復(fù)印件
  
  c.原始購(gòu)房協(xié)議原件和復(fù)印件
  
  d.戶口本原件和復(fù)印件
  
  e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件
  
  f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書
  
  乙方需要提供的材料如下
  
  a.身份證 原件和復(fù)印件
  
  b.戶口本 原件和復(fù)印件
  
  c.如不是本市戶口需要提供暫住證

  查看全文↓ 2018-11-25 18:38:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶如何公正？遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶公證流程是怎樣的？
  答

  物權(quán)法 第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。家庭的存在是絕對(duì)的事實(shí)，任何法律不對(duì)抗事實(shí)，不要故意給法律和事實(shí)制造沖突矛盾，那樣沒意思。物權(quán)法第十一條的規(guī)定就是表明物權(quán)法和家庭保持一致，使用物權(quán)法但是忽略這一條規(guī)定是嚴(yán)重錯(cuò)誤的。權(quán)屬證明由物的取得者或者擁有者（可能是家庭）或者一家之主寫，優(yōu)先屬于家庭優(yōu)先由一家之主寫。干嘛非得繼承非得過戶，這是在亂用繼承法、物權(quán)法，甚至在抹殺家庭

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• 問 ??遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程是如何的？
  答

  需辦手續(xù)：一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù).應(yīng)交費(fèi)用：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200 元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

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• 問 ??拿到遺產(chǎn)公證書如何辦理房產(chǎn)過戶？遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶公證流程是怎樣的？
  答

  一、填寫《公證申請(qǐng)表》根據(jù)你的申請(qǐng)要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請(qǐng)表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會(huì)出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實(shí)”并加蓋印章(原件）。

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• 問 ??遺產(chǎn)房怎么過戶?房屋遺產(chǎn)過戶的流程是如何的？
  答

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對(duì)來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何公正？遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶公證流程是如何的？
  答

  一、填寫《公證申請(qǐng)表》根據(jù)你的申請(qǐng)要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請(qǐng)表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會(huì)出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實(shí)”并加蓋印章(原件）。

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