各位好，我想了解：房產(chǎn)細則有哪些？

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• 133****7655

  第一條依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，制定本細則。
  第二條房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：
  一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;
  二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;
  三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;
  四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務(wù)局批準。
  第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
  第四條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同時期的同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  第五條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為百分之一點二;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。

  查看全文↓ 2018-10-26 16:40:41
• 158****9792

  制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃。要重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。各級城市(包括縣城，下同)人民政府要編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房的建設(shè)目標，并納入當?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。
  各級城市住房建設(shè)規(guī)劃要在2006年9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設(shè)規(guī)劃報建設(shè)部備案；其他城市住房建設(shè)規(guī)劃報省級建設(shè)主管部門備案。各級建設(shè)(規(guī)劃)主管部門要會同監(jiān)察機關(guān)加強規(guī)劃效能監(jiān)察，督促各地予以落實。

  查看全文↓ 2018-10-26 16:40:33
• 141****8730

  一、各區(qū)縣政府、各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，堅決貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。
  
  二、各商業(yè)銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。
  嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
  各商業(yè)銀行要認真執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。

  查看全文↓ 2018-10-26 16:40:23
• 131****9950

  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六章第六十條的規(guī)定：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
  建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)?！吨腥A人民共和國建筑法》第七章第七十五條還規(guī)定：建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
  而《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案例適用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，并嚴重影響居住的，消費者有權(quán)主張退房。

  查看全文↓ 2018-10-26 16:39:07
• 141****9531

  建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔賠償責任

  查看全文↓ 2018-10-26 16:39:00

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)變更問題？
  答

  房產(chǎn)變更也就是產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，個人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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• 問 各位好，我想了解：房屋朝向分類有哪些？
  答

  房屋的朝向指的是以門窗為準，正門的坐落方向。自古以來，坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方位準則。如果家里的房子或者的樓盤已經(jīng)定型，那么就要考慮選擇一套坐北朝南的戶型。那如何判斷房屋的朝向呢，一般來說，當人面向大門的時候，其面對大門的那個方位叫做向位，背后則稱為背位，將其運用到坐北朝南這個原則中，就是房子的房門開在朝南的方位。不過現(xiàn)在的住房環(huán)境與條件跟古代很不一樣，現(xiàn)代的住房多是以東西走向的，很少走真正的坐北朝南的說話，因而開房門的方位確定房屋方位也不太適用。于是有了新的朝向標準，就是看房間的采光面。通俗點講，如果房間的采光面設(shè)在南方，不論房門開在哪里，房子都說是朝南的。坐向的話根據(jù)的是房子的向建筑中軸線來定位，一般房子的后墻垂直線的方位就是坐位。其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。

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• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)證分幾種？
  答

  房產(chǎn)證只有一種，顏色不同只是不同階段的版本，其效力是相同的。沒有購房合同和發(fā)票可以到原開發(fā)商和開據(jù)發(fā)票的單位復(fù)印存根，并加蓋公章，效果相同。另外，沒有購房合同和發(fā)票，同樣可以交易。

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• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)建筑流程是什么？
  答

  規(guī)劃定點放線-基坑開挖-基礎(chǔ)施工（鋼筋-模板-砼）-主體施工（鋼筋-模板-砼）-屋面工程-裝修工程（地面-墻面-門窗--樓梯-頂棚）

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• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)他項權(quán)證是什么？
  答

  就是房屋抵押權(quán)證，是你向銀行或其他金融機構(gòu)貸款時，債權(quán)人辦理的抵押權(quán)的證明.

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