房屋打樁合同問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 151****6976

  沒有損害與侵害相鄰利益，屬于意思自治行為。如果涉及了相鄰權(quán)，須爭得相鄰權(quán)人的允許或達(dá)成意合后施工才好。

  查看全文↓ 2018-10-26 11:49:18
• 134****8972

  如果按你說的房子還在打樁階段，那么該樓棟肯定沒有取得商品房預(yù)售許可證！取得預(yù)售許可證的條件為，該樓棟投入的建設(shè)資金占該樓棟總的建設(shè)資金的25%，通常電梯公寓要修至10樓左右才能取得！
  那么開發(fā)商是違規(guī)預(yù)售！至于你簽的合同，完全有可能是開發(fā)商自制的合同，不是網(wǎng)簽版本的合同！俗稱陰陽合同，沒有在房管局備案的，區(qū)別在于，正規(guī)網(wǎng)簽的商品房買賣合同，右上角有合同編號，合同第三頁有合同備案表！

  查看全文↓ 2018-10-26 11:48:00
• 141****8548

  一般來講在項目投資建設(shè)大到總投資的25%時才能辦理預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證開發(fā)商就是違法銷售，這樣即使簽了合同也是無效的。
  這個開發(fā)商可真黑，普遍來講在沒有辦理預(yù)售許可證的情況下開發(fā)商一般只收取幾萬元的定金，待預(yù)售許可證辦下來再收房款，如果你現(xiàn)在交上50%的放款風(fēng)險太大了，望三思。

  查看全文↓ 2018-10-26 11:47:43
• 152****6848

  可以就相鄰關(guān)系方面的權(quán)利義務(wù)訂立一個協(xié)議。比如己方的安全通行、采光、噪音等權(quán)利義務(wù)方面。

  查看全文↓ 2018-10-26 11:47:34
• 131****6271

  由于對方建房行為產(chǎn)生的后果，已經(jīng)侵犯到當(dāng)事人的合法權(quán)益，當(dāng)事人可以進(jìn)行起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定， 起訴必須符合下列條件：
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  同時，法院是否會核實對方建房的手續(xù)，要根據(jù)案件審理的需要來確定。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十九條規(guī)定，　審判人員必須認(rèn)真審核訴訟材料，調(diào)查收集必要的證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-26 11:47:27

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• 問 房屋房產(chǎn)問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟(jì)實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

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• 問 房屋改建費問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 個人房屋托管問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  和中介性質(zhì)差不多，類同，他們是向房東業(yè)主收取費用，比如空置期時間。有些也收租客的中介服務(wù)費也有些不收的，租金里包括差價什么的。

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• 問 房屋面積偏差問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  按相關(guān)法律規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 房改政策問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  對不同收人家庭實行不同的住房供應(yīng)政策。**低收人家庭租賃由政府或單位提供 的廉租住房；中低收人家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住 房。住房供應(yīng)政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。

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