請(qǐng)問(wèn)住房貸款審批條件有哪些?

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• 133****8590

  個(gè)人購(gòu)房貸款審批的條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:51:40
• 134****6469

  個(gè)人購(gòu)置住房貸款 個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。
  一、貸款對(duì)象 個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
  二、貸款基本條件
  1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3. 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  4. 具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  5. 我行規(guī)定的其他條件。
  三、貸款額度 發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。
  四、貸款期限 **高不超過(guò)三十年。
  五、須提供的資料 申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行行提交如下文件：
  1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
  2. 我行認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  3. 符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  4. 開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明；
  5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  6. 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
  7. 以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
  9. 我行要求提供的其它文件或資料。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:51:34
• 159****3246

  滿足以下條件的才能申請(qǐng)公積金貸款：
  借款人須具備下列條件：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
  （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
  1、購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  2、購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:51:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)存量住房貸款條件有哪些?
  答

  “存量房貸款”即“存量住房貸款”。所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分?！∮捎?008年10月27日，央行宣布，即日起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。存量房：所謂存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋；存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房貸款有什么要求嗎？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無(wú)法享受利率的優(yōu)惠！如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等額本息法，貸20年的話貸15萬(wàn) 月還款1058.61元 利息總額104068.02元貸20萬(wàn) 月還款1411.48元 利息總額138757.19元個(gè)人住房按揭貸款個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ：(1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；(2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；(3)、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；(4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)；(5)、借款人同意以所購(gòu)住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料：(1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件；(2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門(mén)的暫住證明；(3)、合法的購(gòu)房合同（或協(xié)議）正本；(4)、家庭成員收入證明；(5)、已付30%以上的購(gòu)房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件；(6)、夫妻雙方共同還款承諾書(shū)；(7)、銀行要求提供的其他資料。貸款金額：**高貸款金額為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的 70%。外地人可能要提高**貸款期限：貸款期限**長(zhǎng)為30年,二手房20年還款方式：個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：1、等額償還方式：每月償還本息金額=貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數(shù)（ 1+月利率） 還款月數(shù) —12、遞減償還方式：每月還本付息金額=貸款本金金額貸款期月數(shù)+（貸款本金金額—已歸還貸款本金累計(jì)數(shù)） ×月利率×1/30×每月實(shí)際天數(shù)貸款利率：按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率確定下一年度的利率水平。

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• 問(wèn) 住房貸款審批查詢(xún)的方法有哪些？
  答

  在銀行辦理住房貸款申請(qǐng)之后，申請(qǐng)人大約要進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的審批等待。而在這段時(shí)間內(nèi)，用戶是可以通過(guò)幾種方式查詢(xún)到該住房貸款的審批進(jìn)度的。目前，比較通用的兩種方式是直接撥打個(gè)貸經(jīng)理的聯(lián)系方式或者咨詢(xún)經(jīng)辦銀行的柜臺(tái)。個(gè)別銀行支持網(wǎng)上查詢(xún)銀行住房貸款審批進(jìn)度，比如建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。農(nóng)業(yè)銀行住房貸款審批進(jìn)度的具體步驟。1、進(jìn)入農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)上銀行官網(wǎng)，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄中的“個(gè)人服務(wù)”。2、在頁(yè)面的下方找到基礎(chǔ)服務(wù)，進(jìn)入“貸款”中的“住房貸款”。3、在新的頁(yè)面中，點(diǎn)擊“申請(qǐng)進(jìn)度查詢(xún)”。4、輸入身份證號(hào)碼、申請(qǐng)時(shí)的手機(jī)號(hào)碼，通過(guò)手機(jī)驗(yàn)證。即可查詢(xún)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)住房貸款有幾種方法還款呢？
  答

  銀行貸款，還款的方式有以下幾種：1、等額本息還款：住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。2、等額本金還款：借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。3、按月付息到期還本：期限一年以下（含一年）貸款適用，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還。4、提前償還部分貸款：借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書(shū)。5、提前償還全部貸款：借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房貸款有幾種方法還款呢？
  答

  住房貸款的還款方式有以下三種：到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；等額本金還款法：這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

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