民間房產(chǎn)抵押借款流程是什么呢？

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• 157****8886

  民間房產(chǎn)的抵押貸款
  1.需要提供貸款所必須的資料:身份證,房產(chǎn)證,戶口本...
  2.需要房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
  3.需要家訪
  4.需要房管局需要辦理抵押登記手續(xù)(防止2次抵押)
  5.需要公證處辦理公證(證明債權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利)
  6.需要放款做借款公證,全權(quán)委托公證,它項(xiàng)權(quán)利證明(也就是去房產(chǎn)交易做抵押),新產(chǎn)證出來(lái)后,拉產(chǎn)調(diào)可以看出這套房子已被抵押,并能顯示抵押給了誰(shuí)。
  民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?房屋抵押貸款需要的資料:
  1.需要借款人的一些有效身份證、戶口簿;
  2.需要婚姻狀況證明,未婚人士需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.需要已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.需要借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.需要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.需要擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
  民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款需要哪些資料?房屋抵押貸款需要注意:
  1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
  3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
  民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?辦理流程:申請(qǐng)人提交資料--審核材料--評(píng)估房產(chǎn)--辦理(借款、強(qiáng)制執(zhí)行)公證(交納公證費(fèi))--辦理抵押登記手續(xù)(交納費(fèi)用)--放款--到期歸還貸款本息及解押。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 22:46:34
• 143****4066

  一、準(zhǔn)備簽約階段：
  1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。
  2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
  二、簽約階段
  1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
  2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。
  3、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。
  三、具體的流程：
  1.評(píng)估（請(qǐng)您銀行的朋友認(rèn)定的評(píng)估您舅舅的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度）
  2.面簽（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）
  3.審批（您將對(duì)您的資料進(jìn)行審核，個(gè)人信息及收入的真實(shí)性等...）
  4..抵押公證（舅舅和您父親到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理一份公證證明）
  5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）
  需要的資料：
  1.夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證
  2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班并且有收入）

  查看全文↓ 2018-10-24 22:46:28
• 153****7646

  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  
  可以貸款的房屋類型有：
  個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟(jì)適用房；
  成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫字間；
  商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:46:19

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• 問(wèn) ??民間房屋抵押借款流程是怎樣的？
  答

  流程 看房產(chǎn)證，實(shí)地看房子 到房管局調(diào)資料 到公證處公證 放款，押所有個(gè)人證件。為了安全起見(jiàn)，建議你還是去銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款吧，也可以去民間的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)典當(dāng)融資。但是千萬(wàn)不要去什么高利貸地下錢莊，那么還款壓力非常大。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)抵押借款流程是什么？
  答

  以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款?！≠J款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

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• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押借款流程是什么啊？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購(gòu)房合同、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款。6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

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• 問(wèn) ??民間個(gè)人房屋抵押借款合同范本誰(shuí)有？
  答

  　個(gè)人房屋抵押借款合同　　債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：　　債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：　　乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：　　第一條 借款內(nèi)容　　1、借款總金額：　　2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。　　3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。　　4、借款利息：月息為?！　∫曳奖ＷC在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。　　第二條 抵押物事項(xiàng)　　1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：***)　　2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為**元　　3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。　　第三條 甲乙雙方義務(wù)　　(一)甲方義務(wù)：　　1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀?！　?、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方?！　?二)乙方的義務(wù)：　　1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息?！　?、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息?！　?、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分?！　〉谒臈l 違約責(zé)任　　1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任?！　?、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押借款合同
  答

  房產(chǎn)抵押合同主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面:①抵押人與抵押權(quán)人的基本身份信息。②房產(chǎn)的基本信息。③抵押物的相關(guān)事項(xiàng)。④抵押財(cái)產(chǎn)處分條件。⑤抵押權(quán)撤銷。⑥其他相關(guān)約定事項(xiàng)⑦爭(zhēng)議的解決方式。⑧協(xié)議的生效方式。房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產(chǎn)抵押的向銀行進(jìn)行抵押，房屋抵押貸款條件：①房屋年限在20年之內(nèi)的，不過(guò)房屋的面積各銀行要求不一。②房屋要擁有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。一般要求是商品房，寫字樓等。③要通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)的擔(dān)保公司來(lái)辦理。綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款利率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，通過(guò)抵押貸款方式貸出資金足以滿足臨時(shí)消費(fèi)需求甚至企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，并在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式之一。