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公積金在貸款的時候，對于余額并沒有嚴(yán)格的要求，但是如果余額數(shù)量比較低的話，在貸款額度上可能會受到一些影響。公積金繳存一年且中間沒有斷繳的情況,可以申請公積金貸款，不同地區(qū)對于貸款的額度限定是不太相同的，如果夫妻雙方都有公積金的話，能夠申請到的額度是比較高的，如果只是單人的話，一般額度在40萬元或50萬元，超過的部分就需要以商業(yè)貸款的形式來補(bǔ)齊。公積金里的錢可以直接還房貸嗎？利用公積金余額來還房貸，可以通過以下的這三種方式：1、辦理公積金月對沖還房貸，每月在規(guī)定的扣款日用住房公積金賬戶余額直接沖抵當(dāng)月貸款本息。具體在操作的時候是先對沖借款人的公積金賬戶余額，再對沖其配偶的公積金賬戶余額。如果夫妻雙方的住房公積金賬戶余額均不足以償還當(dāng)月貸款本息，那么差額部分將由公積金中心從借款人的銀行還貸賬戶中劃扣。2、辦理公積金年對沖還房貸，每年可使用住房公積金賬戶余額用于提前結(jié)清房貸或提前償還部分房貸本金。和月對沖還款的模式是一樣的，先使用借款人賬戶當(dāng)中的余額，如果不足的話，在使用配偶賬戶當(dāng)中的余額，在還款的時候借款人及其配偶的住房公積金賬戶余額大于或等于剩余房貸本金或提前部分還款金額。3、直接提取公積金還房貸可以直接利用賬戶當(dāng)中的余額來償還商業(yè)貸款，或者是住房公積金貸款。貸款未結(jié)清的，首次提取通常需要在正常還貸12個月以后，以后每次提取需間隔12個月。貸款已結(jié)清的，通常需要在貸款結(jié)清后的24個月以內(nèi)申請?zhí)崛?，且僅能提取一次。
請問公積金賬戶余額多少才能貸款？
145****7493 | 2018-10-24 16:25:06
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131****7337
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
查看全文↓ 2018-10-24 16:25:47
具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
155****1919
公積金賬戶余額與貸款額度是有關(guān)系的。
查看全文↓ 2018-10-24 16:25:38
住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額，具體以當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。
如下的計算方法可以參考：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) -
131****0600
是這樣，公積金貸款的賬戶余額關(guān)系到個人公積金貸款的額度，一般來說計算公積金貸款額度如果是購買新房，那么可以貸款公積金卡內(nèi)余額的20倍，如果是購買二手房，可以貸款公積金卡內(nèi)余額的10倍，這是計算公積金貸款額度的條件之一，比如買新房需要貸款20萬，那么卡內(nèi)余額必須得有1萬元以上才能實施，否則會影響到貸款額度~
查看全文↓ 2018-10-24 16:25:30
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公積金余額要多少才能貸款要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，一般各地區(qū)住房管理中心并不要求公積金賬戶達(dá)到一定余額才能貸款，只是在公積金貸款額度上限方面，根據(jù)賬戶余額作了一定的限制，比如公積金貸款最高額度不超過賬戶余額的40倍。
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答
申請住房公積金的條件： （一）年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； （二）住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過3個月），且從申請之日往前推算，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金1年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上； （三）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力； （四）具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關(guān)證明材料，并且在其合同簽訂或產(chǎn)權(quán)證取得之日起1年內(nèi)； （五）提供“公積金中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保； （六）符合“公積金中心”規(guī)定的其他條件。
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答
住房公積金內(nèi)余額跟貸款額度有關(guān)系。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，計算方法如下：職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
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住房公積金是一種長期性住房儲金。在職工工作期間，職工個人和所在單位均應(yīng)按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個人所有，作為職工個人住房基金，專戶儲存、統(tǒng)一管理、專項使用。起步階段職工個人和所在單位各按職工個人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工工資收入提高，可對繳交率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計算，工資額按國家統(tǒng)計局的規(guī)定計算。職工個人繳納的住房公積金，由職工個人支付。住房公積金的存款利率，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金本息，免征個人所得稅。住房公積金的使用：住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購買、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款；（四）單位購買、建設(shè)住房抵押貸款；
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