知道的說一下房屋權(quán)屬登記有哪些程序

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• 144****6313

  1、申請。 是指權(quán)利人因設(shè)定房屋產(chǎn)權(quán)而向房屋所在地的縣級房屋登記機關(guān)要求進行登記 的行為。申請 人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。申請人申請登記時，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當向登記機關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。
  
  　　2、受理。受理是指房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求而對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質(zhì)性內(nèi)容負責。資料齊備，形式合法的，登記機關(guān)予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。
  
  　　3、調(diào)查。是指 登記機關(guān)對申請人的申請進行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。登記機關(guān)對予以受理的請求應(yīng)及時指派兩人以上工作人員進行實地調(diào)查，并畫測繪圖。
  
  　　4、公告。公告是指房屋登記機關(guān)在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機關(guān)提出異議。公告的形式應(yīng)讓社會公眾方便獲知。公告應(yīng)保留合理的期限，一般應(yīng)為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關(guān)國家機關(guān)。公告期滿，沒有異議的，應(yīng)向申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證書。利害關(guān)系人提出異議的，利害關(guān)系人應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。
  
  　　5、聽證。房屋登記機關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機關(guān)公布的欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項提出異議，應(yīng)組織聽證。申請人和利害關(guān)系人進行對質(zhì)，查明有關(guān)事實真相。登記機關(guān)做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序，它因利害關(guān)系人有相應(yīng)的證據(jù)資料，向房屋登記機關(guān)提出異議，房屋登記機關(guān)認為確有必要時，才啟動聽證程序。
  
  　　6、決定。房屋登記機關(guān)對申請人所提交的文件資料進行形式審查和實質(zhì)審查，認為 申請人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來源合法、明確，登記機構(gòu)應(yīng)當決定予以核準登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。申請人因正當理由不能按期提交證明材料的;或按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的;或法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。經(jīng)申請人申請可以決定準予暫緩登記。對房屋屬于違章建筑的或臨時建筑的;或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的，房屋登記機關(guān)應(yīng)當作出不予登記的決定，并向申請人書面說明理由。
  
  　　7、歸檔。農(nóng)村房屋登記機關(guān)應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:26:21
• 144****7765

  申請 受理 審核 收費、發(fā)證 記載于登記簿 歸檔
  
  房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到法律保護的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:25:45
• 136****1292

  房屋權(quán)屬登記依據(jù)以下程序進行：
  (一)受理登記申請;
  (二)權(quán)屬審核;
  (三)公告;
  (四)核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。本條第
  (三)項適用于登記機關(guān)認為有必要公告的登記?！吨貞c市土地房屋權(quán)屬登記條例》(以下簡稱條例)進行登記。該條例第十條規(guī)定：土地房屋權(quán)屬登記的一般程序：
  (一)申請受理?！?
  (二)權(quán)屬審核。由土地房屋行政主管部門對申請登記的土地房屋權(quán)屬來源及其合法性進行審核;
  (三)登記發(fā)證?！?土地房屋權(quán)屬自土地房屋行政主管部門核準登記之日起生效。有關(guān)事項應(yīng)當公告的，由土地房屋行政主管部門予以公告。該條例第十一條規(guī)定：符合下列條件的，土地房屋行政主管部門應(yīng)予登記：
  (一)提交資料齊全;
  (二)權(quán)屬來源合法，四至界限清楚明確;
  (三)申請登記內(nèi)容與提交資料證明的內(nèi)容及土地房屋實際現(xiàn)狀一致;
  (四)權(quán)屬無爭議。該條例第三十一條規(guī)定：村民申請住宅的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交宅基地批準文件、土地房屋平面圖。《中華人民共和國土地管理法》實施以前修建的住宅，村民不能提交權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)所在地村民小組出具的證明，由土地房屋行政主管部門核準登記。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:25:24

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  一般都會有另一份安置房合同。

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  答：雙方當事人換房的房屋情況:座落結(jié)構(gòu)面積附屬設(shè)施等換房找差額情況:一方給另一方多少差額付款時間方式等;交房條件時間等4涉及產(chǎn)權(quán)過戶稅費問題一方協(xié)助義務(wù)等雙方簽字注意農(nóng)村房子共同所有人

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  甲方房屋座落于( )區(qū)( )，房契號為( )。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進行置換。乙方房屋座落于( )區(qū)( )，房契號為( )。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進行置換。由于地理位置、設(shè)備標準、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣( )元，做為補償。第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進行置換均已征得本單位同意，并保證對方今后可參加本單位的房改。第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補償款支付給甲方。第四條：甲乙雙方約定在( )年( )月( )日前將房屋交付給對方。第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣()、物業(yè)管理費、房費已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進行統(tǒng)一管理。第七條：在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補償款，同時違約方將支付人民幣( )萬元作為違約金支付給對方。第九條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第 (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：(一)提交北京仲裁委員會仲裁;(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。

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• 問 知道的說一下房屋組合貸款利率是多少
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  組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80％，二手房不得超過70％。1、貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無高限額，但銀行會根據(jù)貸款申請人每月的還款能力進行測算，來確定高貸款額度。2、公積金貸款額度，（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。

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  手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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