我想自己去辦理房產證可以嗎

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• 136****2718

  新房直接聯(lián)系開發(fā)商吧，一般都有代辦的公司，當時都交了辦房本的錢了，干嘛不用！

  查看全文↓ 2018-10-23 19:37:16
• 136****6474

  可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費呢。我就是這樣。
  　　第一步：確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權
  　　購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
  　　第三步：拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。
  　　第六步：提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　蓋章的申請表
  　　房屋買賣合同
  　　簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  　　專項維修資金專用收據
  　　契稅完稅或減免稅憑證
  　　購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議
  　　銀行的提前還貸證明
  　　不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。
  　　第七步：按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等
  　　仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  　　第八步：辦理抵押登記
  　　有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：
  　　房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見
  　　國有土地使用證
  　　借款合同、抵押合同
  　　抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明
  　　抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照
  　　通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
  　　第九步：將產權證交給銀行扣押

  查看全文↓ 2018-10-23 19:37:03
• 136****9083

  房產證可以由個人去辦理。如果購買的是新房，首先需要確定你購買的樓盤開發(fā)商已經去房管局進行了初始登記之后才可以接著辦理個人的房屋所有權登記，辦理房產證是要到所在城市的房屋管理局辦理。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:36:38

相關問題

• 問 自己如何辦理房產證?我可以自己去辦理房產證嗎
  答

  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 房產證自己可以辦嗎?我可以自己去辦理房產證嗎
  答

  住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產證，申請登記的時候需要提供復印件，上面有產權單位蓋章或是有產權人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產證，但是需要證明實際情況，等確認正確之后，工商才會予以登記注冊。簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。

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• 問 房產證去哪里辦? 我可以自己去辦理房產證嗎
  答

  一、辦理房產證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。二、房產證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 自己辦房產證麻煩嗎? 我可以自己去辦理房產證嗎
  答

  是的，購房**主要是拿到房產證。其他的購房材料，包括購房合同，購房時繳納的稅費、手續(xù)費等單據都應保留，以便以后抵押或轉讓時都有個證明。房產證屬于舊證，以后辦理變更、轉讓、抵押等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。但按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效

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• 問 ??自己可以辦房產證嗎？自己如何去辦理房產證？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

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