房產(chǎn)面積計算方法有哪些？

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• 146****7006

  一、套內(nèi)面積
  套內(nèi)面積,很多朋友都說,套內(nèi)面積就是房主真正可以使用到的面積,真正可以自由支配的面積,因此,不少朋友也會將價格與這個套內(nèi)面積來作對比,看看是否劃算。那么套內(nèi)面積到底包含有哪些面積呢?
  如果要說套內(nèi)面積精準的概念的話,它是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。
  套內(nèi)面積的計算方式為:利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于正負1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。 每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。
  二、公攤面積
  從字面意思來了解,所謂的公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積,這些面積由業(yè)主一起來承擔。而對于公攤面積的具體所指,也是有比較明確的規(guī)定的:
  1.在小區(qū)樓盤中，很多公用的位置都屬于是公攤面積，例如咱們比較熟悉的大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前提、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房，當然，還有一些為樓房提供公共服務設施的區(qū)域也都屬于是公攤面積。
  2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
  三、銷售面積
  銷售面積的計算方式都是一樣的嗎?當然不是,對于不同的房屋,銷售面積的計算方式也是有差別的!
  按照國家質(zhì)量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規(guī)范(jjf1058-1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規(guī)定,商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:43:29
• 145****5129

  一、產(chǎn)權登記面積的計算
  
  房屋的產(chǎn)權面積指的是產(chǎn)權所有人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，這是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門來確定的。
  
  如果是成套住宅那么房屋產(chǎn)權的登記面積就等于套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積的總和；如果是獨立住宅，比如別墅或平房等，那么房屋產(chǎn)權登記面積就等于房屋勒腳以上的長、寬和層數(shù)相乘的數(shù)值。
  
  二、建筑面積的計算
  
  房屋的建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關系，一般大于使用面積。
  
  一般來說，單層建筑物不論高度是多少都按一層計算，按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積；多層建筑物的建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算；建筑物內(nèi)的技術層（管道層、附層、夾層），如果層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積；封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積等等。
  
  三、公攤面積的計算
  
  房屋公攤面積的計算方法是用房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內(nèi)建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積和綜合。
  
  總的來說，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。一般來說，住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。
  
  四、使用面積的計算
  
  房屋使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，也相當于多數(shù)人所說的室內(nèi)地毯面積，具體是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。
  
  房屋使用面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。如果要計算住宅使用面積，則可以按住宅的內(nèi)墻面水平投影線來計算。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:43:11
• 142****0493

  房屋面積計算公式大全
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設設計規(guī)范》計算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  4、套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積房子的面積是包括公攤和套內(nèi)的建筑面積，這兩個部分的面積都可以通過公式來進行計算，上面我們講了相關的公式，大家可以試著算一下自己房子的套內(nèi)面積以及公攤面積。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:42:20

相關問題

• 問 住房面積計算方法有哪些? 如何計算住房使用面積 住房使用面積計算方法?
  答

  房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產(chǎn)的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構筑面積，就是實際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。根據(jù)《 住宅設計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

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• 問 房產(chǎn)契稅計算方法有哪些
  答

  房產(chǎn)契稅計算方法依據(jù)應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，其繳納標準根據(jù)住房面積大小、地區(qū)等因素而不同，地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，下文以廣東和西安的繳納標準為例，詳細內(nèi)容請閱讀下文。房產(chǎn)契稅的繳納標準和計算方法計算方法和稅率規(guī)定應納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。繳納標準地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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• 問 新房收房面積計算方法有哪些？
  答

  步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應該包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積、使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各位半個墻厚。百匯面厚度一般為2-3cm。測量位置應在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應在360-20-2.5*2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果子啊幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

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• 問 什么是分攤面積 公攤面積計算方法有哪些
  答

  網(wǎng)友提問：商品房應分攤的公共面積包括哪些？ 專家回復：商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。  

• 問 房屋建筑面積計算方法有哪些
  答

  1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積;2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”;3、地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等)

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