房屋抵押消費(fèi)如何算？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 148****8830

  銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、銀行受理。
  3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行評(píng)估。
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。
  5、銀行審批通過后,辦理房產(chǎn)抵押。
  6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。
  7、銀行貸后管理。 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料
  1.房產(chǎn)證 .
  2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 .
  3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 .
  4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .
  5.借款人及配偶的身份證.
  6.借款人及配偶的戶口本 .
  7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .
  8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.

  查看全文↓ 2018-10-23 11:59:14
• 137****4059

  1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
  2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；
  6. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  7. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  8. 銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:59:05
• 143****0589

  房屋抵押消費(fèi)貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:58:55
• 146****5300

  ① 服務(wù)費(fèi)1%　　　　　　　　
  ② 保險(xiǎn)費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）　　　　　　　　
  ③ 評(píng)估費(fèi)（房價(jià)50萬以下500元、50萬以上千分之一）　　　　　　　　
  ④ 公證費(fèi)（貸款50萬以下500元、50萬以上千分之一）　　　　　　　　
  ⑤ 確權(quán)費(fèi)60元

  查看全文↓ 2018-10-23 11:58:42
• 155****1608

  一、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的對(duì)象和條件要求。
  1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
  2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。
  3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。
  4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。
  二、借款人應(yīng)提供的資料
  1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件
  2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復(fù)印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明)
  3、其他有權(quán)處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章)
  4、抵押房屋所有權(quán)證原件
  5、抵押房屋土地證原件
  6、抵押房屋契證原件
  7、準(zhǔn)入證明(房改房)原件
  8、土管局權(quán)屬審查證明(房改房)原件
  9、保證人同意擔(dān)保書面協(xié)議及收入證明(貸款方式為抵押加擔(dān)保才須提供)
  三、可用于消費(fèi)抵押貸款房地產(chǎn)種類
  (1)個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款;
  (2)已購公房、已購經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);
  (3)為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);
  (4)建造年代為82年以后的個(gè)人房產(chǎn);
  (5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:58:27

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  是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。 房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。 根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項(xiàng)嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。 抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。

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