房屋抵押權登記流程是什么？有哪位網友知道，說說唄。

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• 145****1053

  是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
  房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。 根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產權變更登記。
  抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:57:40
• 133****3322

  房地產抵押登記基本程序如下：
  
  1．抵押登記申請
  
  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  
  (1)房地產抵押登記申請書；
  
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
  
  (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  
  (6)可以證明抵押房地產價值的資料；
  
  (7)登記機關認為必要的其他文件。
  
  2．受理申請
  
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  
  3．審核
  
  4．登記
  
  (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
  
  (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  5．收費發(fā)證
  
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  
  6．立卷歸檔
  
  按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:57:20
• 137****3194

  房屋抵押權登記辦理流程：
  1.提交材料;
  2.房屋交易大廳受理材料;
  3.十個工作日領證。
  房屋抵押權登記必須提交的材料：
  抵押權設立登記：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人身份證明;
  3.房屋所有權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;
  4.國有土地使用證(整宗房地產);
  5.主債權合同原件、抵押合同原件;
  6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;
  7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;
  8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發(fā)項目)。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:56:17
• 133****0364

  房屋抵押 是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行，以不轉移占有的方式，將自己所有或享有房屋處分權供作擔保，當債務人到期不能履行債務時，債權人依法以該房屋折價、拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進行登記在冊的過程。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:56:05

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• 問 房屋使用權物權是什么？有哪位網友知道，說說唄。
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  房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

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  面對居高不下的房價，大多數人都選擇貸款買房，但隨之而來的貸款利息也是讓人肉疼不已。條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息，但是如今提前還款時需要交納一定的違約金的，那么問題來了，提前還房貸需要哪些流程？怎樣辦理呢？　　1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　?、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?！　?、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。　　4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。　　5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可?！　∽⒁猓翰煌y行的要求不同，有些銀行要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

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• 問 房屋抵押權注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問 房貸申請延期流程是什么？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：1、貸款年限**長不超過30年借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。2、房貸延期需提前申請借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。

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