請教一下大家房屋建筑工程質(zhì)量要怎么鑒定

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• 136****9841

  房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
  
  1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測）。
  
  2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達(dá)鑒定程度由物管鑒定。
  
  3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:56:21
• 133****6662

  房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。
  
  在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。
  
  但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:56:19
• 131****7153

  (1)對地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查;
  
  (2)對設(shè)計(jì)圖的復(fù)核;
  
  (3)對影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測，構(gòu)件截面尺寸復(fù)核，主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等);
  
  (4)對材料質(zhì)量的調(diào)查;
  
  (5)對工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:55:55

相關(guān)問題

• 問 房屋建筑工程質(zhì)量保修金是多少？
  答

  建筑工程質(zhì)量保修金比例是按工程預(yù)算款的5%提取。1、根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中的規(guī)定，發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，保留5％左右的質(zhì)量保證金，2、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》是為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）管理，落實(shí)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》和《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定而制定的辦法。2011-1-26發(fā)布的建設(shè)部公告第894號中為繼續(xù)有效規(guī)范性文件 第七條 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。3、質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建筑工程在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)?？⒐を?yàn)收后保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。

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• 問 ??房屋建筑工程質(zhì)量保修期是多少呢？
  答

  國家規(guī)定建筑工程質(zhì)量保修期是五年。在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3. 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5. 裝修工程為2年；6. 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

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• 問 房屋質(zhì)量如何填寫?房屋建筑工程質(zhì)量保修書如何填寫
  答

  兩個(gè)部分：第一部分是房屋質(zhì)量經(jīng)XXX單位檢測：XX部位質(zhì)量不合格與不合格的具體表現(xiàn)二是條狗雙方協(xié)商建設(shè)施工單位賠償房屋修繕費(fèi)XXXX元，于XX年XX月交清**后是雙方單位蓋章與負(fù)責(zé)人的簽字與日期，協(xié)議書就這樣寫不要寫的太復(fù)雜因?yàn)閷懙奶珡?fù)雜以后麻煩事會很多給自己找麻煩

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• 問 ??有誰知道，房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議怎么寫？
  答

  一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道 設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下:二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_五_年；3．裝修工程為_兩_年；4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 __兩___年；5．供熱與供冷系統(tǒng)為___兩_ 個(gè)采暖期、供冷期；6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為____兩___ 年；7．其他項(xiàng)目保修期限約定如下：_未盡事宜按國家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之曰起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1．屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之曰起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2．發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3．對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)保修。4．質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他本工程質(zhì)星保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。

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• 問 房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、現(xiàn)場環(huán)境檢查1、現(xiàn)場環(huán)境清潔度：建筑物表面，頂面，樓板，墻面，地面，樓梯，陽臺，電梯間等，應(yīng)無污漬；2、現(xiàn)場溫度檢查：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；3、現(xiàn)場濕度檢查：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；4、現(xiàn)場通風(fēng)檢查：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；二、建筑物結(jié)構(gòu)檢查1、地基承載力：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定并經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；2、墻體承載力：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；3、屋面承載力：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；4、梁柱支撐結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；5、屋架結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；6、屋面結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；7、地下結(jié)構(gòu)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；8、建筑物結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和剛度：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；9、建筑物的抗震等級：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定；三、建筑物安裝檢查1、墻體安裝：應(yīng)正確搭接，完整無損；2、窗戶安裝：應(yīng)緊密密封，完整無縫；3、門安裝：應(yīng)緊密密封，完整無縫；4、水管安裝：應(yīng)規(guī)范安裝，無滲漏；5、電線安裝：應(yīng)規(guī)范安裝，完整無缺陷；6、屋面安裝：應(yīng)緊密安裝，完整無縫；四、室內(nèi)裝修檢查1、室內(nèi)裝飾面：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；2、室內(nèi)樓梯：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；3、室內(nèi)普通電器：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；4、室內(nèi)消防設(shè)施：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；5、室內(nèi)門窗：應(yīng)緊密密封，完整無縫；6、室內(nèi)燈具：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；7、室內(nèi)地板：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺損；8、室內(nèi)空調(diào)：應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，完整無缺陷；9、室內(nèi)管道：應(yīng)規(guī)范安裝，無滲漏。

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