??誰能給說說初次看房子注意些什么？

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• 156****8797

  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打”爆點(diǎn)“時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:33:42
• 145****3798

  (一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來居住， 但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。
  1、風(fēng)大不宜 各位在購樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了， 因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也會被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之 道。
  2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜 居住。
  3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
  4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險(xiǎn)愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:33:34
• 148****8734

  　新房收房打壓注意事項(xiàng)：
  　　一各種收房資料要齊備
  　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  　　二和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
  　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
  　　三簽收房文件時(shí)“留一手”
  　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
  　　四仔細(xì)查看《備案表》
  　　按照規(guī)定《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
  　　五未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
  　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。
  　　六發(fā)生面積誤差怎么辦
  　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法。以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:33:25

相關(guān)問題

• 問 ??開盤買房注意什么誰能給說說？
  答

  買房子開盤注意事項(xiàng)是什么1.要清楚開盤流程開盤時(shí)，購房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過長時(shí)間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。2.帶好計(jì)算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價(jià)房，一般只會有總價(jià)，不會有單價(jià)。同時(shí)還會有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。3.提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預(yù)購方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。4.確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。5.別盲目出手購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??誰能給說說簽買房子合同注意什么？
  答

  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說說收房應(yīng)該注意什么？
  答

  1、注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交買家在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以買家遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。3、注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能亂目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說法。

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• 問 ??誰能給說說木工驗(yàn)收要注意什么？
  答

  一、檢查做工精細(xì)度 質(zhì)量才是硬道理 款式再好，外觀再華麗，如果做工精細(xì)度不足，成品出來的效果也是差強(qiáng)人意的。因此，檢查木工制作的關(guān)鍵是看好做工，細(xì)致的手藝、邊緣、表面的處理都是不容小覷的。 二、門變形、高度不同 門套高度應(yīng)統(tǒng)一，高度誤差應(yīng)在2mm以內(nèi)。如果每個(gè)門套高度不一致，在走廊一端就很容易看出，一般房間門的高度應(yīng)該控制在195mm至210mm，同一空間的門洞的高度應(yīng)統(tǒng)一。檢驗(yàn)的方法也很簡單，在門套工作結(jié)束后，先站在與門套線同一高度的位置，進(jìn)行目測。感覺有不平的地方，可先用鋼尺測量門套線頂部至墻面水平線的距離。如果測量的結(jié)果是一致的，再拉一根長線進(jìn)行檢查。如果誤差很小，可以通過木工刨一下就行了。如果誤差比較大，那就把頂面的線條拆下來，把碰角位置修復(fù)好。 三、高度不同、色差大 清油線條有一種假線條，稱之為擦色線條、染色線條、水煮線條，還有質(zhì)量更次的線條，只要一層皮是擦色上去的，里面還是原來假線條的顏色。這樣的木線如果裝在門套上，木工進(jìn)行刨邊，里面的白色木質(zhì)露出來，形成色差，比較難看。 還有的線條本身有色差，而木工安裝時(shí)又沒有檢查，造成一個(gè)家具上的線條的顏色還不一樣，非常難看。

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• 問 ??買房怎么看房誰能給說說？
  答

  一、房屋周邊看什么？1.嫌惡設(shè)施常見的房屋周邊嫌惡設(shè)施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。由于目標(biāo)物體比較大，基本上手機(jī)地圖就能顯示，而且一般的住宅類房屋周邊很少有。2.周邊配套房屋周邊配套一般包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、基本生活配套等，配套決定購房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應(yīng)該注意房屋距離該配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠(yuǎn)近。購房者應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際情況，去考量房屋距離周邊配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。二、環(huán)境應(yīng)該看什么？看環(huán)境不僅要看注意房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)，還應(yīng)該看小區(qū)環(huán)境。1.房屋本身建筑結(jié)構(gòu)需要注意房子是什么建筑類型，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)？如果是磚混需要注意樓梯是否堅(jiān)固安全可靠，磚混多見于房齡老一點(diǎn)的房屋，一般在1999年前建造的，以6層的板樓居多。磚混結(jié)構(gòu)的抗震性和安全性有所減弱，需要觀察外墻是否有明顯裂痕。2.小區(qū)環(huán)境有些購房者買房初期看的房源較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對整體小區(qū)環(huán)境大同小異難以抉擇的情況，購房者可以從以下細(xì)節(jié)擇優(yōu)挑選：（1）小區(qū)大門守衛(wèi)情況社區(qū)一般都有門衛(wèi)，注意看大門的整體面貌，詢問門衛(wèi)是否24小時(shí)都有人值班。實(shí)際情況下，房屋價(jià)格相差不大的兩個(gè)小區(qū)，如果其中一個(gè)人群、車輛等可以隨便進(jìn)出，而另一個(gè)則不能隨便進(jìn)出，那么，這兩個(gè)小區(qū)在一定程度上差別就很明顯了。（2）小區(qū)人行道、車道的規(guī)劃很多人只關(guān)注房屋的本身卻忽視了入住后很可能會困擾的小區(qū)人行道、車道規(guī)劃問題，特別是對于家里有老人、小孩的，更應(yīng)該注意小區(qū)道路是否人車分流。三、樓道應(yīng)該看什么？看房不應(yīng)該只關(guān)注房門內(nèi)，每天進(jìn)出的房屋樓道更應(yīng)該注意。特別是樓道間的電水表間需要詳細(xì)的觀察，很多物業(yè)好壞就是體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。查看電水表間否合理，電水表設(shè)計(jì)如果不合理，不僅會導(dǎo)致房屋公攤增加，還會導(dǎo)致電水表檢查不方便，一旦出現(xiàn)問題難以及時(shí)解決?，F(xiàn)實(shí)情況中，一些房屋的電水表箱在鄰居房屋內(nèi)，檢查水電都要敲開鄰居的門，假如出現(xiàn)問題，會造成很大的不便。四、房屋內(nèi)部看什么？查看房屋內(nèi)部是否漏水，墻體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴(yán)重遮擋光線，窗外有無明顯噪音來源。1.漏水情況頂層多發(fā)漏水后墻體或天棚會有明顯水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個(gè)點(diǎn)，需要注意。此外，還應(yīng)注意外墻的滲水情況，一些外墻的滲水嚴(yán)重，長期來看，會影響墻體的堅(jiān)固性。2.墻體的裂痕墻體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內(nèi)，如果墻上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對照。3.廚房煙道檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時(shí)間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊小區(qū)，天然氣管道因?yàn)闀r(shí)間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以多細(xì)細(xì)查看下，防止遺漏。4.窗外遮光情況窗外光照情況在上午看，可能會因?yàn)楣饩€充足而不容易看出。因此，如果對房子特別中意，應(yīng)該在上午、下午分別看房，特別是對于有孩子的家庭，更應(yīng)該多留意。5.窗外有無噪音臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見得以后是空地，可能會大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。

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