房屋專項(xiàng)維修有哪些？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 152****4624

  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:57:06
• 148****1378

  維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:57:00
• 138****8727

  可以到各區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金收取窗口查詢資金交存情況。申請使用住宅專項(xiàng)維修資金可以是物業(yè)服務(wù)公司也可由相關(guān)業(yè)主提出申請，具體程序?yàn)椋?br/>1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見及查勘結(jié)果，提出維修和更新、改造計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出計(jì)劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。
  2.維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議并公示。
  3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)申請維修資金列支。
  4.申請預(yù)支維修資金的，經(jīng)商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后辦理預(yù)支手續(xù)，預(yù)支金額不超過核定預(yù)算金額的30%。
  5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案。
  6.維修工程項(xiàng)目竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書、業(yè)主反饋意見表、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、資金續(xù)交方案等，到商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款劃撥手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:56:52

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• 問 房屋測繪時(shí)間有規(guī)定嗎？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  房齡的計(jì)算 評估辦法里是按照竣工年限+1年來計(jì)算的

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• 問 高層窗戶材質(zhì)有哪些？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  這個(gè)問題我也遇到了，推拉窗戶漏風(fēng)厲害，外平開有安全性隱患，風(fēng)大窗戶易損壞，內(nèi)開有身體碰撞到隱患，打開占一些空間，但是比外開安全性高，還有一種上下提拉窗，這個(gè)似乎是優(yōu)點(diǎn)多多，密封性雖然比不上平開，但是優(yōu)于左右推拉窗，但是內(nèi)地制作的很少。

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• 問 古代建筑房屋問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  懸山式建筑　　屋面有前后兩坡，而且兩山屋面懸于山墻或山面屋架之外的建筑，稱為懸山（亦稱挑山）式建筑。懸山建筑稍間的檁木不是包砌在山墻之內(nèi)，而是挑出山墻之外，挑出的部分稱為“出梢”，這是它區(qū)別于硬山的主要之點(diǎn)?！　∫越ㄖ庑渭拔菝孀龇ǚ?，懸山建筑可分為大屋脊懸山和卷棚懸山兩種。大屋脊懸山前后屋面相交處有一條正脊，將屋面截然分為兩坡。常見者有五檁懸山、七檁懸山以及五檁中柱式、七檁中柱式懸山（后兩種多用作門廡）。卷棚懸山脊部置雙檁，屋面無正脊，前后兩坡屋面在脊部形成過隴脊。常見者有四檁卷棚、六檁卷棚、八檁卷棚等。還有一種將兩種懸山結(jié)合起來，勾連搭接，稱為一殿一卷，這種形式常用于垂花門。

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• 問 房屋貸款有幾種方式？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難?！　〈送膺€有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。

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• 問 房屋抵押貸款放款問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  正常情況下，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15-20個(gè)工作日內(nèi)便可獲得貸款。審核過程中，由于會(huì)涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款速度稍慢也在情理之中?！　〔贿^，對于急需用錢的朋友來說，遠(yuǎn)水恐怕解決不了當(dāng)下的燃眉之急。在此情況下，借款人可將希望寄托于審批流程簡捷，放款速度快捷的擔(dān)保公司或典當(dāng)行之上。各位無需經(jīng)過漫長的等待以及個(gè)人資質(zhì)的審核，只要抵押房能夠得到認(rèn)可，通常兩三個(gè)工作日便能獲得貸款資金。不過，寬松的審核流程及門檻，意味著某種潛在風(fēng)險(xiǎn)的可能性存在。在此情況下，兩大機(jī)構(gòu)往往會(huì)收取較高的費(fèi)用，以平衡所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

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