一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。額度:經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。年限:一般為五年以內(nèi)二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。年限:一般為十年以內(nèi)。三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。年限:**長三十年四、房屋抵押銀行貸款程序:1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;2、請按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪,調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;4、銀行審批通過后,通知審批結(jié)果,并簽訂借款合同;5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)抵押登記期限是多久呢?
132****7693 | 2018-10-21 20:44:35
已有4個(gè)回答
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131****7770
**高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?!边@一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
查看全文↓ 2018-10-21 20:45:16
實(shí)際工作中,銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性,對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記,只要主債權(quán)有效,抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款,采取土地**高額抵押方式,貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日,他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期滿,抵押仍然有效。
從實(shí)踐操作中,除注意以上因素外,還應(yīng)關(guān)注:
1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化,防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。
2.抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明,杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán),造成無效抵押,并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作,正確估價(jià)和判斷抵押物的實(shí)際市場價(jià)值和價(jià)值變化趨勢,防止由于抵押物市場價(jià)值劇烈波動(dòng)而造成的抵押落空,防止人為高估抵押物價(jià)值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時(shí),應(yīng)及時(shí)要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保??梢愿鶕?jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類,對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率,以更好地滿足防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的需要。
4.督促抵押人及時(shí)辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù),要求企業(yè)在保險(xiǎn)合同中明確債權(quán)行為第一受益人,保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。 -
141****5073
一次**長為6個(gè)月。
查看全文↓ 2018-10-21 20:45:08
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136****2892
光看第一點(diǎn)就可以肯定是無效的。
查看全文↓ 2018-10-21 20:44:58
因?yàn)榈怯洸居涊d的抵押期限(現(xiàn)在是沒有期限)與抵押合同的內(nèi)容不一致時(shí),登記機(jī)關(guān)所設(shè)定的抵押期限,割裂了抵押權(quán)與債權(quán)之間的依附關(guān)系,因而是無效的。 -
134****5048
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需
查看全文↓ 2018-10-21 20:44:48
準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
額度:經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
年限:一般為五年以內(nèi)
二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
年限:一般為十年以內(nèi)。
三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
年限:**長三十年
四、房屋抵押銀行貸款程序:
1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪,調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后,通知審批結(jié)果,并簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
1、如果是新房抵押,**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
2、而具體房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,這并沒有具體標(biāo)準(zhǔn)可循。一般來說房產(chǎn)抵押貸款的額度,是由銀行根據(jù)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行勘察估價(jià)的結(jié)果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出于各方面的考慮,往往評估的房產(chǎn)價(jià)值比市場價(jià)值略低一些,一般在房產(chǎn)價(jià)值的7折左右。如50萬元的房產(chǎn)抵押,通過銀行**多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人**終能獲得多大的貸款額度,還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。
3、貸款成數(shù),銀行也有明確規(guī)定的,一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成,**高8成,一般的個(gè)人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成,如果個(gè)人的條件特別好,而且有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。
相關(guān)問題
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全款房產(chǎn)抵押貸款的期限通常受到國家相關(guān)政策的調(diào)控,最長貸款期限通常為30年,但具體貸款期限還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺y行規(guī)定以及借款人年齡和還款能力來確定。
全部3個(gè)回答> -
答
1、理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。、2、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營:(1)額度:經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;(2)利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;(3)年限:一般為五年以內(nèi)。3、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi):(5)利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;(6)年限:一般為十年以內(nèi)。(7)如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部4個(gè)回答> -
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具體要看抵押協(xié)議內(nèi)容與約定期限或者事先關(guān)于有效期的雙方協(xié)商內(nèi)容。**高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這表明,如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。房產(chǎn)抵押的**長有效期限:款人與借款期限不得超過70年 ,商用房貸款不得超過10年,借款人與借款期限不得超過70年。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)抵押是有期限的,合同上都會(huì)有約定。
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