房屋使用權(quán)人怎么看？房屋使用權(quán)怎么算？

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• 148****2123

  沒有“土地使用權(quán)年齡”的說法，是否是“土地使用權(quán)年限”，以下圍繞“土地使用權(quán)年限”展開：
  1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十五條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，我國依法實行國有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。
  3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
  4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國土資源行政主管部門查詢。依據(jù)是：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條
  

  查看全文↓ 2018-10-21 10:11:00
• 144****7627

  首先要糾正您一個概念的錯誤，房屋您是擁有完全產(chǎn)權(quán)的，不存在使用權(quán)70年的說法，主要是您把土地的使用年限和房屋的產(chǎn)權(quán)搞混了。
  其次從房產(chǎn)性質(zhì)上來看，您的房屋為央產(chǎn)房，屬于已購公房的范疇，土地的使用權(quán)的計算是從第一戶繳納土地長讓金開始的，而區(qū)別于普通商品房從開發(fā)商獲得土地開始計算的方法。
  第三貸款年限**長為30年，計算方法：貸款年限+房屋的使用年限小于等于40，一般情況應(yīng)該為20年以內(nèi)的房屋才可以貸款。如果貸款客戶的資質(zhì)良好，屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶范疇，銀行也可能會采取降低貸款成數(shù)來完成此筆貸款。已知的一般是每多5年降一成。
  第四公積金和商貸的貸款年限是一樣的均為30年。反而公積金對房屋的使用年限沒有20年得規(guī)定，所以還是可以貸相對比較老一些的房子，商貸貸款年限的計算公式上邊已經(jīng)列明，請您自行計算。
  第五我不知道我說清楚了沒有，希望能夠幫助到您

  查看全文↓ 2018-10-21 10:10:52
• 141****0300

  屬于債權(quán)?！段餀?quán)法》第2條，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第117條用益物權(quán)，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。但普通的房屋租賃不屬于用益物權(quán)范疇。另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。
  房屋租賃，承租人對房屋的使用權(quán)僅限于房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:10:46
• 146****5052

  房子使用權(quán)是占有、使用、在一定范圍內(nèi)受益的權(quán)利，不一定屬于個人的產(chǎn)權(quán)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
  第二百四十一條 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:10:40

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

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• 問 ??房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期后房屋屬于誰?
  答

  按照國家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！不過一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔(dān)心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔(dān)心！

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• 問 怎么看房子是不是使用權(quán)
  答

  房產(chǎn)證：看產(chǎn)權(quán)是否為單獨所有還是按份共有？確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人；看是否有他項權(quán)利登記信息？確認(rèn)房屋是否有抵押貸款未歸還等。土地證：看土地的使用權(quán)類型，出讓還是劃撥？出讓土地直接轉(zhuǎn)讓，劃撥土地需補交土地出讓金；看土地的使用終止日期等。

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• 問 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房屋使用權(quán)是什么意思?房屋使用權(quán)可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實只有使用權(quán)的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購買其實只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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