選房后不想買了，買房認(rèn)籌金怎么退？

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• 154****3960

  　買房認(rèn)籌是什么意思呢？所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
  
  　　認(rèn)籌環(huán)節(jié)
  
  　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  
  　　據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
  
  　　認(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款
  
  　　所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  
  　　在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  　　需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  
  　　勿將認(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件
  
  　　購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。
  
  　　定金和認(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  　　商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:42:48
• 157****4393

  認(rèn)籌金不是定金。是可以退的，如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
  
  在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)
  
  第1步首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  第2步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:42:36
• 152****9538

  所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。
  一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金

  查看全文↓ 2018-10-21 09:42:30

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• 問 買房認(rèn)籌金交了不想買了可以退嗎
  答

  買房認(rèn)籌金交了不想購(gòu)買房子，在沒有額外簽訂任何條款約束的條件下，認(rèn)籌金本身不具有法律效力，是可以退的。買房的時(shí)候，很多開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者繳納購(gòu)房認(rèn)籌金，但在繳納購(gòu)房認(rèn)籌金的時(shí)候，購(gòu)房者一定要慎重，要仔細(xì)閱讀認(rèn)籌協(xié)議是否有不利于自己的條款出現(xiàn)，簽訂任何協(xié)議也要看清楚，避免利益損失。有一些簽訂的認(rèn)籌協(xié)議當(dāng)中，會(huì)比有比較模糊的條款或者是直接在條款當(dāng)中表示，如果因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因而導(dǎo)致協(xié)議失效造成違約的情況，認(rèn)籌金不予退還?；蛘呤琴?gòu)房者同意協(xié)議約定可轉(zhuǎn)為定金，那么由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，定金不予退還。所以購(gòu)房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候所簽的合同或者協(xié)議一定要認(rèn)真閱讀再簽署，此外要在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)選擇適合的房屋。

• 問 買房認(rèn)籌金交了不想買了可以退嗎
  答

  一般情況之下買房認(rèn)籌金是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金屬于開發(fā)商收取的一種費(fèi)用，并不受到法律的保護(hù)，所以并沒有法律的效力?？梢韵群烷_發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商退還認(rèn)籌金。如果在繳納認(rèn)籌金的過程當(dāng)中，已經(jīng)簽訂了相關(guān)的協(xié)議或者是買賣合同，要看合同當(dāng)中是否對(duì)認(rèn)籌金有相關(guān)的約定，有約定就需要按照約定執(zhí)行。在買房的過程當(dāng)中，無(wú)論是交付定金還是簽署正式的買賣合同，要對(duì)合約當(dāng)中的細(xì)則進(jìn)行仔細(xì)的確定，防止有損自己合法權(quán)利的條款出現(xiàn)，**好是對(duì)定金或者是認(rèn)籌金作出相關(guān)的約定。簽署合同時(shí)，開發(fā)商需要具備有正規(guī)的買賣資質(zhì)，特別是期房要5證齊全的情況之下所簽署的協(xié)議才有效，否則屬于無(wú)效的條款，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商返還定金或者是**款。

• 問 ??剛買房突然不想買了,買房認(rèn)籌金可以退嗎?
  答

  需要看認(rèn)籌書約定的內(nèi)容：約定認(rèn)籌房源的，一般不退。沒有約定房源僅僅是購(gòu)買意向的，100%可退，不給退可投訴當(dāng)?shù)毓ど叹?。沒有約定房源，但是有約定條款說明不買認(rèn)籌金不退的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可投訴也能追回。

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• 問 認(rèn)籌金交了不想買了怎么辦
  答

  　　已經(jīng)交了認(rèn)籌金，但是不想買，如果沒有簽訂任何協(xié)議的話，是可以要求開發(fā)商退還給自己的，但如果說在交納認(rèn)籌金的過程當(dāng)中，已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了相關(guān)的認(rèn)籌合同，如果合同當(dāng)中有明文規(guī)定，就要根據(jù)合同的約定進(jìn)行執(zhí)行，假如合同當(dāng)中沒有針對(duì)于相關(guān)的條款，可以要求開發(fā)商進(jìn)行退還，拒不退還的可以向法院提起訴訟，或者找房地局進(jìn)行舉報(bào)?！　≌J(rèn)籌金指的是開發(fā)商在樓盤正式銷售之前，購(gòu)房者繳納的定金，也可以當(dāng)做是誠(chéng)意金。有一些開發(fā)商會(huì)通過優(yōu)惠的折扣來吸引購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金，等到樓盤正式開盤的時(shí)候，不僅能夠享受優(yōu)先選房的權(quán)利，而且也能夠享受到一些開發(fā)商所允諾的優(yōu)惠政策，一般來說認(rèn)籌金在幾千或是幾萬(wàn)元不等，但如果說開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預(yù)售許可證，就直接進(jìn)行認(rèn)籌，屬于非法的行為不受法律保護(hù)。

• 問 買房意向金交了后不想買了,可以退嗎
  答

  買房意向金交了后不想買了,可以退。意向金不等同于定金，也不是買房時(shí)所繳納的**款，只是開發(fā)商為了明確購(gòu)房者的購(gòu)房醫(yī)院所收取的部分保證金，所以是可以退還的。大部分的買房意向金都沒有簽署相關(guān)的協(xié)議，所以也不具備有法律的效力，而且如果開發(fā)商在收取購(gòu)房意向金時(shí)，還沒有取得預(yù)售許可證，屬于違規(guī)操作，開發(fā)商如果不予退還，可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋類型，而且在交納定金或者是購(gòu)房意向金之前，**好是與開發(fā)商或者是房東簽署相關(guān)的協(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中用文字的形式注明承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如果在退款時(shí)是否需要繳納違約金，盡可能的保障自身的權(quán)益。特別是對(duì)于購(gòu)買期房的人群，首先要明確開發(fā)商是否五證齊全。