買房認籌金交了不想買了可以退嗎

已有1個回答

• 154****7785

  買房認籌金交了不想購買房子，在沒有額外簽訂任何條款約束的條件下，認籌金本身不具有法律效力，是可以退的。買房的時候，很多開發(fā)商會讓購房者繳納購房認籌金，但在繳納購房認籌金的時候，購房者一定要慎重，要仔細閱讀認籌協議是否有不利于自己的條款出現，簽訂任何協議也要看清楚，避免利益損失。
  有一些簽訂的認籌協議當中，會比有比較模糊的條款或者是直接在條款當中表示，如果因為購房者個人的原因而導致協議失效造成違約的情況，認籌金不予退還。或者是購房者同意協議約定可轉為定金，那么由于個人原因不再購房，定金不予退還。所以購房者在繳納認籌金的時候所簽的合同或者協議一定要認真閱讀再簽署，此外要在自己的經濟范圍之內選擇適合的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 16:22:14

相關問題

• 問 買房認籌金交了不想買了可以退嗎
  答

  一般情況之下買房認籌金是可以退的，因為認籌金屬于開發(fā)商收取的一種費用，并不受到法律的保護，所以并沒有法律的效力?？梢韵群烷_發(fā)商進行協商，要求開發(fā)商退還認籌金。如果在繳納認籌金的過程當中，已經簽訂了相關的協議或者是買賣合同，要看合同當中是否對認籌金有相關的約定，有約定就需要按照約定執(zhí)行。在買房的過程當中，無論是交付定金還是簽署正式的買賣合同，要對合約當中的細則進行仔細的確定，防止有損自己合法權利的條款出現，**好是對定金或者是認籌金作出相關的約定。簽署合同時，開發(fā)商需要具備有正規(guī)的買賣資質，特別是期房要5證齊全的情況之下所簽署的協議才有效，否則屬于無效的條款，購房者有權要求開發(fā)商返還定金或者是**款。

• 問 ??剛買房突然不想買了,買房認籌金可以退嗎?
  答

  需要看認籌書約定的內容：約定認籌房源的，一般不退。沒有約定房源僅僅是購買意向的，100%可退，不給退可投訴當地工商局。沒有約定房源，但是有約定條款說明不買認籌金不退的，可協商解決，協商不成可投訴也能追回。

  全部3個回答>
• 問 認籌金交了不想買了怎么辦
  答

  　　已經交了認籌金，但是不想買，如果沒有簽訂任何協議的話，是可以要求開發(fā)商退還給自己的，但如果說在交納認籌金的過程當中，已經和開發(fā)商簽訂了相關的認籌合同，如果合同當中有明文規(guī)定，就要根據合同的約定進行執(zhí)行，假如合同當中沒有針對于相關的條款，可以要求開發(fā)商進行退還，拒不退還的可以向法院提起訴訟，或者找房地局進行舉報?！　≌J籌金指的是開發(fā)商在樓盤正式銷售之前，購房者繳納的定金，也可以當做是誠意金。有一些開發(fā)商會通過優(yōu)惠的折扣來吸引購房者繳納認籌金，等到樓盤正式開盤的時候，不僅能夠享受優(yōu)先選房的權利，而且也能夠享受到一些開發(fā)商所允諾的優(yōu)惠政策，一般來說認籌金在幾千或是幾萬元不等，但如果說開發(fā)商沒有取得相關的預售許可證，就直接進行認籌，屬于非法的行為不受法律保護。

• 問 選房后不想買了，買房認籌金怎么退？
  答

  　買房認籌是什么意思呢？所謂認籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上，任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規(guī)定凡未取得《商品房預售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內部認購”“內部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用?！　≌J籌環(huán)節(jié)　　“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量?！　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。　　據說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。　　認籌金可無條件退還 注意免責條款　　所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊]有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑毑榭春贤?，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J籌金貿然轉定金 定金返還有條件　　購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿然將認籌金轉為定金?！　《ń鸷驼J籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！　∩唐贩空J購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 認購金交了不想買了可以退嗎
  答

  認購金交了不想買了可以退，認購金本身是不具備有法律效力的，而且如果在繳納認購金的過程當中，開發(fā)商的證件不齊，需要無條件的退回認購金。但如果在交納認購經營到過程當中，已經和開發(fā)商簽署相關的認購協議，并且有明確的表示，如果是因為購房者自身的原因不再購買房屋認籌金不予退還，需要按照所簽署的協議進行執(zhí)行，就沒有辦法進行退還。認購金一般是在新開盤時開發(fā)商為了能夠吸引更多的購房者所推出的營銷方式，繳納相應的認購金之后可以優(yōu)先選擇喜歡的樓層和戶型。大多數的開發(fā)商在這個時候并沒有擁有預售許可證，不具備有買房的條件，如果購房者只是單純的交錢，不僅無法保證之后所購買的房屋是否5證齊全，而且因為本身不具備有定金的法律效力，所以很難正常維護自己的合法權益。