美國房屋使用年限？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

已有3個(gè)回答

• 157****6828

  您問的是房屋使用年限，不是房產(chǎn)稅。
  美國的房屋即使是木結(jié)構(gòu)的，使用年限很長。哈佛大學(xué)旁邊上百年的木結(jié)構(gòu)的房子很多很多，而且在繼續(xù)使用，還可以重新裝修、翻新，再賣的。美國房子不是房主說可以賣的，必須要房屋檢查公司進(jìn)行專業(yè)檢查，而且他們要出具房屋檢查報(bào)告，這個(gè)報(bào)告是具有法律作用的，如果有結(jié)構(gòu)上的問題導(dǎo)致不能居住，我們作為買方經(jīng)紀(jì)會(huì)告訴您的。一般情況下是沒有問題的。所以美國的木結(jié)構(gòu)房子很好。和美國可用樹木數(shù)量多有關(guān)系，能選擇木料好的建造房屋。
  有一個(gè)**有強(qiáng)有力的證據(jù)，就是桑迪颶風(fēng)這么厲害，整個(gè)紐約都停電了，但是美國的木結(jié)構(gòu)的房子并沒有大量的倒塌。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:56:55
• 144****8875

  其實(shí)美國買房也只是買幾十年使用權(quán)　　
  眾所周之，美國有很高的房產(chǎn)稅（交給政府，不是物業(yè)費(fèi)，水電暖費(fèi)），各州各郡各小
  城有所不同，一般為房價(jià)的1-2%，而且每年隨著房價(jià)不斷攀升。不管你有沒有貸款，只要你擁有這座房子，此費(fèi)用永遠(yuǎn)延續(xù)。若不繳納，則房子被政府征收走。一般50年左右，你每年繳納的稅費(fèi)基本等同于你購買所化總款。中國是一次出賣70年使用權(quán)，美國是根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)上下幅度一年一年收，
  如果說在美國買房有所有權(quán)，拒絕交地產(chǎn)稅房主會(huì)被趕出來，但是
  　　房子并不歸政府所有，而是強(qiáng)制拍賣。賣得的錢扣掉所欠稅款和相關(guān)費(fèi)用后的余款，返還給房產(chǎn)所有人。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:56:47
• 152****0859

  美國房產(chǎn)所有權(quán)是永久的。
  　　雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  　　1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個(gè)太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  　　2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。
  　　3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。
  　　4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:56:37

相關(guān)問題

• 問 房子超過使用年限問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你好！無論是一手還是二手都是按拿地計(jì)算。一般國家使用年限到期有拆遷與補(bǔ)出讓金兩種方式。簡單來說政府不作其他用途，補(bǔ)出讓金增年限.

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋所有權(quán)年限問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  問的不專業(yè)哈。對你來說，所有權(quán)可長可短，呵呵，看你什么時(shí)候賣出去了（開玩笑哈）。房子是有產(chǎn)權(quán)年限的，要看產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的年限。例如，我國現(xiàn)在住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，是從開發(fā)商拿地的時(shí)候算起的，如果他是2000年拿的地要建住宅，那么產(chǎn)權(quán)時(shí)間就到2070年，商鋪一般是40年產(chǎn)權(quán)，在這70年（或40年）里，如果產(chǎn)權(quán)證上寫的是你的名字，那么所有權(quán)就是你的。70年后，向國家繳納相應(yīng)的費(fèi)用，例如土地出讓金等，那產(chǎn)權(quán)還是你的，但是具體到那時(shí)候該是什么政策，誰也說不準(zhǔn)。也有可能不到70年，國家要征收你的房屋，就給予你一定的補(bǔ)償金，例如拆遷等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋測繪細(xì)則？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  我做過，先開發(fā)商簽訂合同-送圖紙進(jìn)行預(yù)測-出預(yù)測報(bào)告-竣工后實(shí)地測量并處測繪報(bào)告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 loft房屋裝修？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  loft裝修技巧1。層高不足一樣能出彩loft裝修，電視墻可由大小不同的儲(chǔ)藏柜組成，一直延續(xù)到屋頂，既滿足了儲(chǔ)物需求又不失為一種裝飾。沙發(fā)后的墻面可采用部分茶色鏡面處理，擴(kuò)大了視覺空間。臥室在挑空的部分開窗，使空氣更流通，也為空間增添了風(fēng)景。 2。光線不夠通透來彌補(bǔ)loft裝修，如果不是南北通透的房子，長條戶型采光一般會(huì)不足。采用玻璃樓板之后，整個(gè)空間上下通透，采光不足的問題大大改善。白色的家具及地面的白色大理石磚，使空間顯得干凈清爽。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋粉刷面積？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  重新涂刷墻面的預(yù)估涂料用漆量＝涂料總涂刷面積除以產(chǎn)品單位涂刷面積例如：若要涂刷涂料房間的面積為10平方米時(shí)，總涂刷面積為35平方米，則重新涂刷墻面的預(yù)估涂料用漆量為：35平方米除以3.5(每公斤3.5平方米)=10。因此，所需涂料重為10公斤。（注：實(shí)際涂料用漆量將依墻面狀況及涂刷方法的不同而有所增減）

  全部3個(gè)回答>