房子付了**能貸款嗎？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 154****1495

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

  查看全文↓ 2018-10-19 23:05:02
• 151****8244

  是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件：
  個(gè)人房貸申請條件如下：
  
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
  （2）交齊首期購房款；
  
  （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  
  （4）申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。
  （5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

  查看全文↓ 2018-10-19 23:04:52
• 138****5484

  （一）如果房貸辦不下來，是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。
  （二）如果是因?yàn)橄駠屹J款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購房者，如果發(fā)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。
  （三）如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，導(dǎo)致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會支持的。如果發(fā)生這樣的情況，購房者應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-19 23:04:42
• 156****4093

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。
  換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。
  如有幫助望采納

  查看全文↓ 2018-10-19 23:04:19
• 132****4147

  在實(shí)踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。
  
  1、在實(shí)踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

  查看全文↓ 2018-10-19 23:04:09

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  若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。

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  地基基礎(chǔ)工程中： 1土方開挖、土方回填和換填地基分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，工程量較大時(shí)，應(yīng)按材料、工藝和施工部位劃分，相同材料、工藝和施工部位每500㎡劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 2降水、排水分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3復(fù)合地基的分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。工程量較大時(shí)，應(yīng)按樁的類型、工藝和施工部位劃分，相同類型、工藝和施工部位每200根樁為一個(gè)檢驗(yàn)批。 4樁基分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。工程量較大時(shí)，應(yīng)按樁的類型、工藝和施工部位劃分，相同類型、工藝和施工部位每100根樁為一個(gè)檢驗(yàn)批。 5基坑支護(hù)分項(xiàng)工程根據(jù)支護(hù)結(jié)構(gòu)類型按照復(fù)合地基樁和樁基分項(xiàng)工程劃分。 6基礎(chǔ)工程可按不同地下層或變形縫來劃分檢驗(yàn)批。 C.0.2地下防水工程不得按不同地下層或變形縫、沉降縫和施工段劃分檢驗(yàn)批，一個(gè)單位工程地下防水工程只有一個(gè)檢驗(yàn)批。 C.0.3砌體工程應(yīng)按樓層、變形縫、施工段劃分檢驗(yàn)批，且不超過250㎡砌體為一個(gè)檢驗(yàn)批。

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• 問 買房子價(jià)格？誰知道詳細(xì)說說唄。
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