房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字利與弊分別是什么?

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• 158****4136

  婚后房產(chǎn),無(wú)論寫(xiě)夫妻誰(shuí)的名字都一樣,都屬于共有?；楹蠓慨a(chǎn)歸個(gè)人只是一個(gè)特例。 不是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),房本上寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的,如果是倆人共同購(gòu)買(mǎi)而只寫(xiě)了一個(gè)人的名字,那么沒(méi)寫(xiě)名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法得到保護(hù)。
  
  1、買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩人名字。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，異地戶(hù)籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶(hù)籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后房產(chǎn)證就是兩人名字。
  
  2、如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶(hù)籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶(hù)籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后的房產(chǎn)證就是兩人名字。
  
  3、有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書(shū)，才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同。不管哪一種情況，以購(gòu)房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-18 21:53:06
• 147****2543

  如果是婚前房產(chǎn)，那么房產(chǎn)證名字是誰(shuí)，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于誰(shuí)，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)名字都是一樣的，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字的弊端 有以下內(nèi)容：
  
  1、婚后收入所得不管在誰(shuí)的名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  
  2、法律依據(jù)： 《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)
  

  查看全文↓ 2018-10-18 21:53:01
• 131****8124

  1、如果是婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上面寫(xiě)一個(gè)人的名字，房產(chǎn)就歸一個(gè)人所有，寫(xiě)兩個(gè)人的名字，就是兩個(gè)人共有財(cái)產(chǎn)。不是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房本上寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的。
  
  2、假如是婚后房產(chǎn)，無(wú)論寫(xiě)夫妻誰(shuí)的名字都一樣，都屬于共有。婚后房產(chǎn)歸個(gè)人只是一個(gè)特例。如果是倆人共同購(gòu)買(mǎi)而只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，那么沒(méi)寫(xiě)名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法得到保護(hù)。排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-18 21:52:52
• 134****7681

  房產(chǎn)證上的名字說(shuō)明房產(chǎn)證上記載的房產(chǎn)是屬于誰(shuí)的，一個(gè)人就是獨(dú)有，兩個(gè)名字就是兩人共有。
  依據(jù)?《民法通則》第七十八條 財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。
  共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
  按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-18 21:52:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字怎么貸款
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字，在貸款的時(shí)候可以一個(gè)人做貸款，也可以?xún)蓚€(gè)人聯(lián)合貸款，結(jié)合自身的需求決定就好。房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人的名字，其實(shí)和貸款沒(méi)有太直接的關(guān)系，如果是收入比較高或者是公積金高的一方單獨(dú)進(jìn)行房貸申請(qǐng)，那么另一個(gè)人出具相關(guān)的資料和證明來(lái)佐證家庭收入即可。不過(guò)寫(xiě)兩個(gè)人名字，其中一個(gè)人進(jìn)行貸款時(shí)，辦理手續(xù)也會(huì)要求雙方都得簽字，而且提供的證明材料也會(huì)比較多，包括兩個(gè)人的收入證明以及征信報(bào)告等等。在進(jìn)行貸款手續(xù)辦理時(shí)，通常有以下幾個(gè)步驟：1、申請(qǐng)辦理按揭貸款，填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。2、簽訂購(gòu)房合同后，與銀行簽訂按揭合同，并且明確按揭的數(shù)額以及利率等相關(guān)情況。3、進(jìn)行抵押登記的辦理，通常是持抵押貸款合同以及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。4、開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。5、借款人按照約定每月進(jìn)行還款，還清本息之后注銷(xiāo)登記，解除抵押即可。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字需要什么條件
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字，需要滿(mǎn)足的條件包含：1、如果是夫妻關(guān)系需要兩人持各自的身份證，結(jié)婚證等相關(guān)資料，需要本地的納稅證明或者是社保證明，同時(shí)還需要戶(hù)籍所在地的證明情況，共同簽署購(gòu)房合同之后辦理房產(chǎn)證，就可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。2、如果不是夫妻關(guān)系需要持各自的身份證以及戶(hù)口本等相關(guān)資料，同樣也需要納稅證明以及社保證明一起到售房的地方簽署兩人名義的購(gòu)房合同，不過(guò)有些地方規(guī)定不是夫妻關(guān)系的，兩人購(gòu)房需要先去公證處進(jìn)行公證，明確各自在房屋所占的份額，憑公證書(shū)才可以以?xún)扇说拿x進(jìn)行購(gòu)房。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題其實(shí)是容易出現(xiàn)矛盾和糾紛的，要進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，需要以房產(chǎn)證上記載為準(zhǔn)，如果明確了份額分配，那么就按照份額來(lái)進(jìn)行分割，如果沒(méi)有明確份額，那么通常是對(duì)半分割。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字需要什么條件
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字需要的條件：1、如果在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)懨值膬蓚€(gè)人是夫妻，只要提供戶(hù)口本或者是結(jié)婚證即可。2、如非親屬關(guān)系，需兩人持各自身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明、住房產(chǎn)權(quán)份額公證等材料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字的弊端有哪些1、在房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更或者是贈(zèng)予，包括交稅的時(shí)候，都需要房產(chǎn)證上的兩個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)才能夠辦理。2、在辦理抵押的時(shí)候，需要兩個(gè)人都同意才能夠完成抵押。3、房產(chǎn)證上的兩個(gè)人，如果有一個(gè)人因?yàn)楸黄鹪V或者是遭受債務(wù)的追償，可能出現(xiàn)房產(chǎn)不保。4、就按照目前的購(gòu)房政策，只要買(mǎi)過(guò)房或者有過(guò)房貸未還清，雙方都有了貸款記錄，之后就沒(méi)有辦法在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候享受首套房的優(yōu)惠政策。房產(chǎn)證登記夫妻兩人名字有啥好處1、直接登記兩個(gè)人的名字，可以避免婚后出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)糾紛。2、如果因?yàn)橐馔鈱?dǎo)致夫妻二人當(dāng)中有一個(gè)人提前離世，這樣就可以省掉遺產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字需要什么條件?
  答

  1.如果是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，異地戶(hù)籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶(hù)籍所在地住房情況證明，兩人一起和售樓的簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理房產(chǎn)證就是兩人名字。2.如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，異地戶(hù)籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶(hù)籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字需要什么條件
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字要看兩個(gè)人是什么樣的關(guān)系，比如說(shuō)：1、如果是夫妻關(guān)系，并且是在婚姻存續(xù)期間，去售樓簽署兩個(gè)人名義購(gòu)房合同就可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。而且即便是寫(xiě)一個(gè)人的名字，房屋也是歸兩個(gè)人共同所有。2、如果兩個(gè)人沒(méi)有任何關(guān)系，那么兩個(gè)人都要各自持身份證，戶(hù)口本和婚姻情況證明，以及兩個(gè)人各自的本地納稅或者社保證明，還有戶(hù)籍所在地的住房情況證明。兩人需要一起到售樓的地方簽署具有兩個(gè)人名義的購(gòu)房合同，合同上面是兩個(gè)人的名字，那么房產(chǎn)證辦理下來(lái)就是兩個(gè)人的名字了。3、此外房產(chǎn)寫(xiě)兩個(gè)人的名字，需要先到本地的公證處進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，注明兩個(gè)人在房產(chǎn)上面各占多少權(quán)益份額。房產(chǎn)證寫(xiě)夫妻雙方名字的壞處1、如果夫妻關(guān)系出現(xiàn)問(wèn)題，離婚后將產(chǎn)生誰(shuí)占有房產(chǎn)的爭(zhēng)議在離婚的時(shí)候是會(huì)比較麻煩的。2、如果中間有一個(gè)人去世。房產(chǎn)就需要進(jìn)行過(guò)繼，這會(huì)涉及到一些繼承問(wèn)題，需要進(jìn)行公證才可以。3、如果夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)都集中在房產(chǎn)上，一旦發(fā)生意外，比如其中一方被起訴或遭受債務(wù)追償，則可能財(cái)產(chǎn)不保。