什么是首套房貸？首套房貸有什么優(yōu)惠嗎

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• 142****4020

  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465%
  

  查看全文↓ 2018-10-18 16:56:01
• 156****5058

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-10-18 16:55:46
• 154****2615

  首次購房**低**降為2成。一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，之前銀行可執(zhí)行的**低貸款利率為6.3495%，新政出臺(tái)后，銀行可執(zhí)行的**低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對(duì)購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，**低**款至少三成的限制。新政實(shí)施后，居民首次購買普通住房，**低只需支付兩成的**款。另據(jù)介紹，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。
  首套房貸款資料有哪些？1、借款申請(qǐng)書；2、有效身份證件及其復(fù)印件；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個(gè)人家庭收入證明；4、已支付所購商業(yè)用房?jī)r(jià)款規(guī)定比例**款的證明；5、中國銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償還貸款計(jì)劃；6、購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件；7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件；8、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及資信證明；9、貸款申請(qǐng)人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  首套房貸款政策適用對(duì)象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳臺(tái)居民及華僑除外)應(yīng)同時(shí)提供一年以上的有效雇傭合同或?qū)W籍證明。(三)具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結(jié)算賬戶；(五)貸款申請(qǐng)人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；(六)貸款人規(guī)定的其他條件。
  首套房貸款流程：1、聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

  查看全文↓ 2018-10-18 16:55:39
• 136****1637

  一、什么是首套房貸
  1、商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的**比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追?*比例也會(huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的**比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款**比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子，那么你的**少就是100萬乘以30%等于30萬元。
  2、公積金貸款:以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
  什么是首套房貸？首套房貸有什么優(yōu)惠嗎
  二、首套房貸有什么優(yōu)惠嗎
  1、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
  2、想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
  3、多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。
  4、一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-10-18 16:54:51

相關(guān)問題

• 問 什么是首套房貸?首套房貸有什么優(yōu)惠嗎?
  答

  一、什么是首套房貸1、商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的**比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追?*比例也會(huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的**比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款**比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子，那么你的**少就是100萬乘以30%等于30萬元。2、公積金貸款:以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。什么是首套房貸？首套房貸有什么優(yōu)惠嗎二、首套房貸有什么優(yōu)惠嗎1、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。2、想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。3、多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。4、一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。

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• 問 什么是首套房貸?首套房貸有什么優(yōu)惠嗎?
  答

  首次購房**低**降為2成。一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，之前銀行可執(zhí)行的**低貸款利率為6.3495%，新政出臺(tái)后，銀行可執(zhí)行的**低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對(duì)購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，**低**款至少三成的限制。新政實(shí)施后，居民首次購買普通住房，**低只需支付兩成的**款。另據(jù)介紹，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。首套房貸款資料有哪些？1、借款申請(qǐng)書；2、有效身份證件及其復(fù)印件；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個(gè)人家庭收入證明；4、已支付所購商業(yè)用房?jī)r(jià)款規(guī)定比例**款的證明；5、中國銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償還貸款計(jì)劃；6、購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件；7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件；8、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及資信證明；9、貸款申請(qǐng)人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。首套房貸款政策適用對(duì)象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳臺(tái)居民及華僑除外)應(yīng)同時(shí)提供一年以上的有效雇傭合同或?qū)W籍證明。(三)具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結(jié)算賬戶；(五)貸款申請(qǐng)人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；(六)貸款人規(guī)定的其他條件。首套房貸款流程：1、聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

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• 問 ??什么是首套房貸？首套房貸優(yōu)惠多少？
  答

  　　首套房貸利率是什么　　在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產(chǎn)屬于大件商品，價(jià)錢較高，低則幾十萬，高則上百萬。很多人在買房的時(shí)候，并無力一次性支付這么多錢，因而都會(huì)選擇貸款的方式。房貸利率由此出現(xiàn)，一般是指人們利用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，需要按照銀行所規(guī)定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們?cè)谫徺I首套房貸款時(shí)銀行所執(zhí)行的利率。相較于基準(zhǔn)利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優(yōu)惠也更大一些。　　首套房貸利率是多少　　在了解了什么是首套房貸利率之后，我們?cè)賮砜匆幌履壳笆滋追抠J利率是多少?首套房貸利率并不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準(zhǔn)利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高于或低于基準(zhǔn)利率，這還要依據(jù)購買者所選擇的銀行的實(shí)際情況來確定?？偟膩碚f，全國各大銀行超7成都會(huì)給予首套購房者不同程度的利率折扣優(yōu)惠。　　根據(jù)2016年1月**新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較于上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。

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• 問 ??什么是首套房貸?首套購房貸款有什么優(yōu)惠嗎?
  答

  一、什么是首套房貸1、商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的**比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追?*比例也會(huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的**比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款**比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子，那么你的**少就是100萬乘以30%等于30萬元。2、公積金貸款:以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。什么是首套房貸？首套房貸有什么優(yōu)惠嗎二、首套房貸有什么優(yōu)惠嗎1、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。2、想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。3、多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。4、一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。

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• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。　五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！×?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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