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首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件

142****3601 | 2019-04-21 16:11:32

已有4個回答

  • 147****4704

    你好,當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣,其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標準,而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折,不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠,9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導。
     一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
     二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
     三、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
     四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
     五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
     六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
    七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

    查看全文↓ 2019-04-21 16:11:51
  • 136****9736

    一、首套房的購買條件是什么?
    首套房既然要享受優(yōu)惠政策的,那肯定就有相應的門檻,并不是你想買就買的,你還需要符合一定的條件。想要購買首套房,首先你必須滿足年齡已經(jīng)達到十八歲的限制,其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下沒有任何的住房,而且也沒有與其他人一起買過房子,不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
    二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些?
    如果你購買的是首套房,在辦理商業(yè)時就可以只支付百分之三十的**款,還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率,不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款,當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋,你就可以只支付百分之二十的**款,若是購買九十平米以上的房屋,你依舊只需要支付百分之二十,比起之前的百分之三十,優(yōu)惠了很多。
    另外,購買首套房還可以享受契稅上的減免政策,一般來說,契稅的稅率在百分之三和百分之五之間,各地區(qū)可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房,房屋面積又在九十平米或者就是平米以下,那么你只需繳納百分之一的契稅,這樣一來,你就可以省下很多稅費。而且,你若是想出售自己購買的首套房,只要房產(chǎn)滿兩年不足五年,營業(yè)稅也可以免征。
    三、哪些房子可以算作是首套房?
    1、 如果你之前全款購買了一套房子,之后又計劃貸款購買一套房子的話,那么貸款購買的房子就算作是首套房。
    2、 如果你之前貸款購買過一套房子,但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了,當你再準備貸款買房時,該房產(chǎn)一樣算作是首套房。

    查看全文↓ 2019-04-21 16:11:46
  • 154****5712


    日前,記者致電工商銀行舟山分行個金部相關(guān)負責人,該負責人介紹,舟山分行還沒有收到相關(guān)文件,目前依然在按照住房貸款人**高年齡為65周歲、借款人年齡與貸款期限之和不超過70年、個人住房貸款**長期限30年的規(guī)則在執(zhí)行。



    一名業(yè)內(nèi)人士說,既然消息屬實,那么舟山分行實施新規(guī)也只是時間問題。那么,新規(guī)實施后,對居民有何利好呢?



    舉例說明
    一位50歲的購房者購房辦理貸款,此前的**長貸款年限只有20年。此前,超過65周歲的購房者就無法申請住房貸款,現(xiàn)在70周歲的購房者在滿足相關(guān)條件后,依然可以申請5年期的住房貸款。隨著人均壽命的延長,工行的舉措可滿足中老年居民的住房改善性需求,緩解購房者的經(jīng)濟壓力。



    不過,上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前在舟山,60歲以上的購房者不多,除了剛需外,改善性住房需求大多在40-50歲時得到滿足。


    業(yè)內(nèi)人士
    對于45歲以上的購房者而言,這一政策確實是利好,畢竟還款時間長了,壓力會小些。



    在放寬個人住房貸款**高年齡的同時,另一則消息則讓不少剛需族有點失望。去年以來,各銀行的個人住房貸款利率均取消折扣,并不同程度地上浮。

    記者走訪發(fā)現(xiàn),今年以來,工農(nóng)中建交五大行針對首套房貸款利率均上浮10%,二套房上浮15%。

    杭州銀行針對首套房貸款利率上浮為15%,二套房上浮20%。



    據(jù)了解,樓盤不同,貸款銀行不同,貸款利率的上浮程度也均有不同,另外,各家銀行的住房貸款額度比較緊張。



    以商業(yè)貸款100萬、期限30年等額本息還款為例,銀行房貸利率打9.5折,利率4.66%計算,每月還款額為5159元,總支付利息為85萬。在基準利率上浮10%,利率5.39%計算,每月還款額為5609元,總支付利息為101萬元。





    從全國范圍內(nèi),這樣的趨勢更加明顯。數(shù)據(jù)顯示,2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環(huán)比2月上升0.92%,同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。



    短期內(nèi)看,對于剛需族而言,房貸利率上浮確實不是利好。

    查看全文↓ 2019-04-21 16:11:42
  • 147****6195

    現(xiàn)在很多年輕人都在為買房子而努力,各大城市的房價穩(wěn)定在一個較高的水平,普通的老百姓買不起高價房屋,所以總是會選擇貸款的方式來買房。貸款買房成為一種**常見的購房方式,如果你想要購買首套房的話,其實有很多優(yōu)惠的政策,那么首套房政策有哪些?首套房的貸款選擇?



    首套房政策有哪些?

    1、其央行、銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。

    2、同時,在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定**款比例和貸款利率水平。



    首套房的貸款選擇?

    1、商業(yè)貸款

    可以家庭作為單位,假如說是首次購房,則可以貸到房屋評估價的70%左右,評估價一般是比市場價低的。例如:首套房屋的市場價格是400萬,評估價為360萬,那么高能貸360萬的70%,就是252萬,剩余的房款400萬-252萬=158萬是可作為**,利率打折,基準利率的85%為標準;

    需注意:商業(yè)貸款是既認房又認貸的:既要看家庭名下有沒有房產(chǎn),又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產(chǎn),但是已經(jīng)出售,或者是有過房貸,但是已經(jīng)還清,都算記錄。比如說,曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),有過貸款行為,但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清,房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人,現(xiàn)在名下并沒有房子,都算作一次記錄,當再次通過商業(yè)貸款買房,都算是二套。

    2、公積金貸款

    可以以家庭作為單位,如果是首次貸款購房,90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%,超過90平米的是70%。

    需注意:公積金是沒有評級的,一般封頂只能貸到80萬,但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來確定終的貸款額。

    首套房政策有哪些?首套房的貸款選擇?以上內(nèi)容就是關(guān)于這兩個問題的詳細解答,現(xiàn)在國家對于家庭或者個人購買首套房都給予了一定的優(yōu)惠,各個地區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策也有所差別。如果想要以貸款的方式進行買房也是可以的,不過貸款的種類很多,一定要選擇可靠的貸款公司。

    查看全文↓ 2019-04-21 16:11:38

相關(guān)問題

  • 一、貸款申請職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;(二)初審通過的,委貸銀行約請申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄;(三)初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。(三)因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的,經(jīng)公積金中心負責人批準,可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。(四)職工貸款申請未獲批準的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

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  • 首套房:是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準:①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

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  • 首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費,減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請,各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠,部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況,銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象,部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一、銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場,按照以往慣例,四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調(diào)整當季貸款額度,尤其在當前沒有降準的情況下,銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求,而收緊首套房優(yōu)惠。

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  • 無論是購買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見有寬松優(yōu)惠。那么,首套房貸款利率是多少呢?  貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?,F(xiàn)行基準利率種類與年利率如下:  融360房貸君(fangdai123)銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別?! °y行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折,有些打折少甚至不打折。  一般上半年信貸資金相對足一些,折扣會高些,下半年,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執(zhí)行基準利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

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  • 您好,立德典當為您專業(yè)解答:一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記?1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;3、終審前申請人可撤回登記;4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日);5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審(1-2個工作日);9、復審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)?1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時相關(guān)證明材料也需遞交,比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押,則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司,多年老字號典當行,經(jīng)營業(yè)務范圍廣,包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收,典當速度快,專業(yè)鑒定團隊,評估精準,典當金額高,快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近!營業(yè)時間周一到周日9點到22點!

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