我住的地方樓房外墻滲水應(yīng)該怎么處理

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• 147****6497

  外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實不足造成的，首先看是不是因為下雨才滲水，若沒下雨也有滲漏的話，可能是上面樓層防水沒做好順墻留下來的，這樣只要上面做層防水就行了，如果是下雨滲水的話，可能是瓷磚的質(zhì)量太差，吸水率過大，建議可以在內(nèi)墻做一層防水，反正家也沒裝修，做好防水后刮膩子就行了，這樣可以不砸瓷磚.或瓷磚粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴(yán)重.如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理，會比較影響觀瞻.建議采用有機硅外墻防水劑涂刷進行處理.如果有較大裂縫，需采用聚合物水泥防水涂料修補裂縫.差不多就是這些原因及補救辦法了，早日解決困擾.

  查看全文↓ 2018-10-17 20:55:37
• 151****3203

  外墻滲水，應(yīng)該在外部處理，滲水部位鑿開外墻瓷磚、粉刷層，面積要鑿大一些，清理基底，確保干燥。使用油性的防水涂料或黏貼卷材類防水材料，再加鋼絲網(wǎng)水泥砂漿粉刷即可。

  查看全文↓ 2018-10-17 20:55:30
• 134****8511

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。

  查看全文↓ 2018-10-17 20:55:17
• 132****3989

  1．找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護功能。
  
  2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平.其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3.如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

  查看全文↓ 2018-10-17 20:52:43

相關(guān)問題

• 問 房子外墻漏水怎么處理？ 新房外墻滲水應(yīng)該怎么處理
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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• 問 ??新房外墻滲水能退房嗎？新房外墻滲水應(yīng)該怎么處理？
  答

  你的問題對于他來說是小問題。所以1個半月的時間屬于短時間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個，有可能是窗戶的膠沒打好。其實維修起來很簡單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問題。這個問題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個人會好。

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• 問 新房滲水怎么辦? 新房外墻滲水應(yīng)該怎么處理
  答

  1.如果是屋頂有裂縫漏水，你可以嘗試用瀝青灌縫修復(fù)試試；2.如果是小面積屋面漏水，你可以嘗試局部進行防水處理；3.如果是大面積漏水，你就得做整體防水了。

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• 問 樓房外墻漏水怎么辦？ 樓房外墻向室內(nèi)滲水如何處理？
  答

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。特別提示：（1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。（2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進行維修。

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• 問 外墻滲水怎么處理
  答

  外墻滲水的處理方式：1、外墻滲水，如果是沿外墻門窗框周邊滲水，這種情況，大多數(shù)是因為門窗框與磚墻接觸面縫隙不嚴(yán)實所導(dǎo)致，找到漏水的縫隙可以用發(fā)泡膠來進行封堵處理。2、因為空調(diào)或者是水管在墻上打洞，安裝的時候?qū)е鹿艿琅c墻體接縫處處理不當(dāng)，而留下的滲水隱患可以用發(fā)泡劑或者玻璃膠把空調(diào)孔的縫隙全部堵上。如果這個洞不用或者短時間內(nèi)不用，可以用防水砂漿完全封堵。3、出現(xiàn)的空鼓或者是裂縫問題就需要重新進行做防水，這樣可以徹底的解決墻體滲漏的問題，但是缺點就是費時費力，而且資金投入過大。外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修？判斷是由物業(yè)維修還是由業(yè)主自己維修時，要先查清楚外墻滲水的主要原因，如果是因為物業(yè)管理不當(dāng)而導(dǎo)致的滲水，是需要由物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任并且進行維修的，但如果說是因為業(yè)主私下改管道導(dǎo)致公共排水管道破損，這種情況之下就需要由個人來承擔(dān)責(zé)任，所購買的房屋如果還在保修期內(nèi)，發(fā)生的外墻滲水，應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任。