房子外墻漏水怎么處理？ 新房外墻滲水應(yīng)該怎么處理

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• 157****7725

  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質(zhì)量問題；
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
  建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:30:14
• 133****3648

  外墻滲水會影響家居的生活，如果出現(xiàn)這種問題就需要對它進行有效的處理。找到其中的原因，以及治理的方法！
  一：外墻處理
  
  1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法
  
  2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平
  
  3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道
  
  4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?br/>
  5. 噴濕墻面，
  
  二、 滲漏原因分析
  
  一） 普通混凝土多孔磚材料分析、從當(dāng)?shù)亟鼛啄甑膶嶋H情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。
  
  分析如下：
  
  1 該磚比實心粘土磚大，應(yīng)灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。
  
  2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動、開裂。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:30:08
• 133****0894

  瓷磚外墻滲水怎么辦
  若是出現(xiàn)瓷磚外墻滲水的情況,我們可以使用外墻防水劑來進行修補,其施工方法是這樣的:
  1.首先我們應(yīng)該將瓷磚外墻清洗一遍,然后是在下雨過后的晴天來進行施工,當(dāng)然這樣的目的主要是將浮灰清理干凈;
  2.將購買好的外墻專用防水劑中加入一些高標(biāo)號水泥和細沙攪拌成比較稀的防水砂漿,首先將明顯的裂縫維補一下,若瓷磚外墻沒有明顯的裂縫,這一步就可以省略。
  3.再用“清泉外墻專用防水劑”噴涂,一遍就可以了。清泉外墻專用防水劑具有滲透力強,滲透深,抗裂,抗紫外線,耐候性強,耐沖洗,使用壽命特別長的優(yōu)點。
  4.貼磚的外墻如果沒有明顯裂縫,就不用修補裂縫了,細小的麻紋,清泉外墻防水劑的凝膠成分是可以修復(fù)的。
  5.水泥外墻 ,涂料外墻,直接大面積噴涂就可以了,噴涂做到均勻,無遺漏,吸收充分就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:30:03
• 151****9182

  
  首先得確定一下,墻體里的水管漏不漏,
  如果不漏,那就是墻的防水沒有做好了...
  一種是把墻上的瓷磚縫全剔干凈,重新用防水加填縫劑填上.
  另一種是把墻上刷上隱形防水,這個在沈陽我沒看到過產(chǎn)品,只在網(wǎng)上找到一種,不知道好用不好用.
  但以上兩種方法全是治標(biāo)不治本,解決不了根本的問題.

  查看全文↓ 2018-12-19 13:29:58
• 157****3841

  
  這種情況一般不好處理，不了解其中的道理，更是不可能維修好，與墻的結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2018-12-19 13:29:54

相關(guān)問題

• 問 房子外墻漏水如何處理？ 外墻滲水自己怎么處理了
  答

  外墻滲水的修補方法：1.有較寬裂縫的：必須先處理裂縫！先把墻用水澆濕，然后用稀水泥漿反復(fù)涂刷到一定的厚度，把裂縫填補平整，結(jié)實。然后用清泉外墻抗?jié)B補漏劑，噴涂整個墻面，要求吸收飽和，均勻，等待自然晾干即可！2.貼了瓷磚的外墻，沒有裂縫的把清泉外墻抗?jié)B補漏劑用輥筒涂刷到整個墻面，要求吸收飽和，均勻，等待自然晾干即可！3.水泥外墻，沒有明顯裂縫的。微小裂紋可以忽略，直接用清泉外墻抗?jié)B補漏劑涂刷外墻，一般建議使用輥筒，輥筒涂刷比較均勻，也比較省料，涂刷后等待自然干燥。涂刷完清泉外墻抗?jié)B補漏劑后，12小時內(nèi)嚴禁明水沖淋，浸泡，如果要做試驗，等待3-5天徹底干透，固化完畢后，可以用高壓水槍沖擊墻面測試，也可以反復(fù)淋水測試。

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• 問 ??新房外墻滲水能退房嗎？新房外墻滲水應(yīng)該怎么處理？
  答

  你的問題對于他來說是小問題。所以1個半月的時間屬于短時間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個，有可能是窗戶的膠沒打好。其實維修起來很簡單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問題。這個問題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個人會好。

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• 問 新房滲水怎么辦? 新房外墻滲水應(yīng)該怎么處理
  答

  1.如果是屋頂有裂縫漏水，你可以嘗試用瀝青灌縫修復(fù)試試；2.如果是小面積屋面漏水，你可以嘗試局部進行防水處理；3.如果是大面積漏水，你就得做整體防水了。

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• 問 新房外墻滲水能起訴嗎？應(yīng)該怎么處理？
  答

  新房外墻滲水的處理辦法：1、如果是外墻滲水的話，**徹底的方法是整個外墻重新做防水，這個方法可以徹底解決新房滲水的問題，不過費時費力，資金投入太大，在實際中常常得不到實現(xiàn)。2、外墻大部分滲水處理，一般情況下，需要分層進行抹灰處理，且每次抹灰的厚度不能超過10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時間。另外，外墻抹灰處理進入接槎階段的時候，應(yīng)該在槎端抹實、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對槎口的位置進行充分的灑水浸潤

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• 問 外墻滲水怎么處理
  答

  外墻滲水的處理方式：1、外墻滲水，如果是沿外墻門窗框周邊滲水，這種情況，大多數(shù)是因為門窗框與磚墻接觸面縫隙不嚴實所導(dǎo)致，找到漏水的縫隙可以用發(fā)泡膠來進行封堵處理。2、因為空調(diào)或者是水管在墻上打洞，安裝的時候?qū)е鹿艿琅c墻體接縫處處理不當(dāng)，而留下的滲水隱患可以用發(fā)泡劑或者玻璃膠把空調(diào)孔的縫隙全部堵上。如果這個洞不用或者短時間內(nèi)不用，可以用防水砂漿完全封堵。3、出現(xiàn)的空鼓或者是裂縫問題就需要重新進行做防水，這樣可以徹底的解決墻體滲漏的問題，但是缺點就是費時費力，而且資金投入過大。外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修？判斷是由物業(yè)維修還是由業(yè)主自己維修時，要先查清楚外墻滲水的主要原因，如果是因為物業(yè)管理不當(dāng)而導(dǎo)致的滲水，是需要由物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任并且進行維修的，但如果說是因為業(yè)主私下改管道導(dǎo)致公共排水管道破損，這種情況之下就需要由個人來承擔(dān)責(zé)任，所購買的房屋如果還在保修期內(nèi)，發(fā)生的外墻滲水，應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任。