怎么選開發(fā)商？大開發(fā)商和小開發(fā)商有何區(qū)別

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• 138****1657

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開發(fā)商的實(shí)力呢？
  
  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？
  
  好處1、實(shí)力強(qiáng)
  
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來說很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
  
  好處2、質(zhì)量更好
  
  大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。
  
  好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)
  
  大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。
  
  好處4、配套更完善
  
  大品牌開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。
  
  好處5、物業(yè)服務(wù)好
  
  買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。
  
  二、如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  
  判斷技巧1、看等級資質(zhì)
  
  開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。
  
  一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個(gè)國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級、三級要強(qiáng)很多。一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級的就很一般。
  
  購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。
  
  判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  如果一個(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。
  
  判斷技巧3、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量
  
  這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
  
  判斷技巧4、工程進(jìn)度情況
  
  購房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:40:45
• 153****6444

  買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。
  
  我們經(jīng)常聽人說，買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？
  
  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。
  
  當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。
  
  大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
  
  看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費(fèi)用，好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:40:34
• 156****3849

  很多人在買房時(shí)會(huì)遇到這樣一個(gè)問題：那就是這個(gè)區(qū)域內(nèi)，有知名品牌開發(fā)商的樓盤，也有小開發(fā)商的樓盤，樓盤的價(jià)格相差懸殊，這時(shí)該選哪個(gè)？在這兩種房子都買的起的情況下，哪種房子的價(jià)值更高？ 對于這個(gè)問題，小編給的答案是：選擇品牌開發(fā)商。原因如下：
  
  1、顯性成本也許相似，但仍有很多你看不到的
  
  大的成本你可以查到，專業(yè)一點(diǎn)的再通過同行打聽打聽或者自己看看工地、問問技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上，大品牌為了維護(hù)自己的口碑，底線要高一些。另外有時(shí)候往往大品牌因?yàn)槌鞘谢騾^(qū)域集采，成本反而控制的更低。
  
  2、隱性的價(jià)值在購買階段很難發(fā)現(xiàn)，生活其中才能感受到
  
  比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響著你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就再不可能去選小開發(fā)商的房子。一些大品牌還會(huì)組織各類業(yè)主活動(dòng)、逢年過節(jié)搞個(gè)業(yè)主節(jié)，發(fā)點(diǎn)兒小禮品什么的，如果家里有老人小孩，會(huì)讓他們的生活更加豐富，和朋友聊起來也有面子。
  
  3、價(jià)格是一道篩子，它決定了你鄰居的品質(zhì)
  
  別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美、生活觀、價(jià)值觀要更高一些，并且更趨同一些。我不是說你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)你花錢買都買不到。
  
  4、一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽
  
  回想你和朋友同事聊房子的體驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽？這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，**主要就是上面的三點(diǎn)，尤其是第三點(diǎn)——業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是**大的標(biāo)簽。至于這個(gè)標(biāo)簽值多少錢，這就因人而異了。
  
  5、本文**重要的一個(gè)觀點(diǎn)：房子的漲幅、**空間，從來就和初始價(jià)格沒有關(guān)系！
  
  房子**的決定因素，除了地段這個(gè)核心要素外，主要就是上面說的四點(diǎn)了，歸結(jié)起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗(yàn)和業(yè)主口碑！不論是投資還是自住，以初始價(jià)格判斷未來**空間都是非常幼稚的想法。事實(shí)上，如果你觀察或者收集一些資料就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一地段，往往當(dāng)時(shí)賣的越貴的房子，未來漲的越快。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:40:26
• 153****3758

  你好，一般情況其實(shí)也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個(gè)人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個(gè)好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點(diǎn)。
  或者是大點(diǎn)的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的

  查看全文↓ 2018-10-17 12:40:18

相關(guān)問題

• 問 聯(lián)發(fā)是大開發(fā)商還是小開發(fā)商
  答

  聯(lián)發(fā)集團(tuán)是中國大型中外合資企業(yè)，算得上綜合排名比較靠前的大開發(fā)商，在1983年成立之后，總資產(chǎn)已經(jīng)超過百億元人民幣，是一家以房地產(chǎn)和物業(yè)租賃為核心業(yè)務(wù)的合資企業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)的百強(qiáng)，還曾榮獲福建企業(yè)百強(qiáng)和廈門企業(yè)百強(qiáng)的榮譽(yù)稱號。在購買房子的時(shí)候，如何挑選好的開發(fā)商，可以從以下的幾點(diǎn)來判斷：1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商已經(jīng)看中好地段之后，可以搜索附近樓盤開發(fā)商的資料進(jìn)行對比，比如發(fā)展歷史、拿地情況以及業(yè)主對于開發(fā)商的評價(jià)。2、搜索網(wǎng)上評價(jià)可以搜索一下對于開發(fā)商的相關(guān)報(bào)道和旗下樓盤出現(xiàn)問題的解決方法。3、看開發(fā)商的資質(zhì)等級關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)等級，目前暫定為5個(gè)級別，選擇級別靠前的開發(fā)商，比如說1級和2級。4、市場占有率市場占有率越高的開發(fā)商，同期開工的項(xiàng)目越多，越能夠反映出開發(fā)商的雄厚實(shí)力。5、實(shí)地考察樓盤有條件的話還是要實(shí)地去看一看所布置的景觀、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)。

• 問 買房買小開發(fā)商不行嗎？買房小開發(fā)商好還是大開發(fā)商好？
  答

  大開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)足，比小開發(fā)商有優(yōu)勢。但正因如此，大開發(fā)商更會(huì)偷工減料追求利益**大化，而小開發(fā)商可能更實(shí)在?？偟恼f還是因人而異吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小開發(fā)商房子可靠嗎?與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商存在哪些弱勢呢?
  答

  房子質(zhì)量沒問題就行，開發(fā)商交房后就跟物業(yè)打交道了，如果房子出現(xiàn)問題物業(yè)是跟業(yè)主站在統(tǒng)一戰(zhàn)線的

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房開發(fā)商是國企好嗎？買房大開發(fā)商好還是小開發(fā)商好？
  答

  你好，一般情況其實(shí)也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個(gè)人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個(gè)好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點(diǎn)?；蛘呤谴簏c(diǎn)的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣看開發(fā)商實(shí)力?買房選大開發(fā)商好嗎?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？1、實(shí)力雄厚大開發(fā)商相對于小開發(fā)商而言，實(shí)力強(qiáng)一些，大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來說很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。2、施工質(zhì)量優(yōu)大開發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。3、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細(xì)節(jié)問題處理得會(huì)更到位，而且對工程過程控制更嚴(yán)格，對居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。4、配套設(shè)施完善通常，大開發(fā)商會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢，不僅能在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。5、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力另外，大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。二、選開發(fā)商應(yīng)該注意什么？1、注意看資質(zhì)證書假如開發(fā)商手續(xù)不全，購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子，各位在挑選開發(fā)商的時(shí)候要注意查看這幾個(gè)證件：《國有土地使用商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2、注意看以往項(xiàng)目購房者可以在網(wǎng)上查看該開發(fā)商以往都承建了哪些項(xiàng)目，評價(jià)如何，如果以往的項(xiàng)目都不存在什么問題，開發(fā)商的口碑自然也不會(huì)差，另外口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。3、注意看業(yè)績一般情況下，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會(huì)更多，樓盤的業(yè)績也會(huì)更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

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