買房開發(fā)商是國企好嗎？買房大開發(fā)商好還是小開發(fā)商好？

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• 148****0885

  你好，一般情況其實也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點。
  或者是大點的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的

  查看全文↓ 2019-06-21 01:15:32
• 152****2825

  花錢買房當然要花的值得，住的安心。買房選開發(fā)商也是一件很重要的事情，買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。我們經常聽人說，買房子一定要選大開發(fā)商，這究竟是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
  
  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
  
  2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
  
  4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
  
  當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
  
  大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
  
  看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費用，好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
  
  考慮到買房成本和遠期規(guī)劃，選擇開發(fā)商確實是一門學問。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:15:25
• 136****6359

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？
  
  好處1、實力強
  
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。
  
  好處2、質量更好
  
  大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經驗，有著更為規(guī)范的施工管理經驗和質量監(jiān)督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。
  
  好處3、樓盤規(guī)劃更科學
  
  大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設計團隊，以及多年的設計經驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。
  
  好處4、配套更完善
  
  大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。
  
  好處5、物業(yè)服務好
  
  買房還要注重入住后的生活品質，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
  
  二、如何判斷開發(fā)商的實力？
  
  判斷技巧1、看等級資質
  
  開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。
  
  一級資質的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。
  
  購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站查詢開發(fā)商的資質。
  
  判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。
  
  判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量
  
  這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
  
  判斷技巧4、工程進度情況
  
  購房者可以在某一短時間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:15:15

相關問題

• 問 買房買小開發(fā)商不行嗎？買房小開發(fā)商好還是大開發(fā)商好？
  答

  大開發(fā)商實力強經驗足，比小開發(fā)商有優(yōu)勢。但正因如此，大開發(fā)商更會偷工減料追求利益**大化，而小開發(fā)商可能更實在?？偟恼f還是因人而異吧。

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• 問 聯(lián)發(fā)是大開發(fā)商還是小開發(fā)商
  答

  聯(lián)發(fā)集團是中國大型中外合資企業(yè)，算得上綜合排名比較靠前的大開發(fā)商，在1983年成立之后，總資產已經超過百億元人民幣，是一家以房地產和物業(yè)租賃為核心業(yè)務的合資企業(yè)，已經進入到了房地產的百強，還曾榮獲福建企業(yè)百強和廈門企業(yè)百強的榮譽稱號。在購買房子的時候，如何挑選好的開發(fā)商，可以從以下的幾點來判斷：1、重點關注目標開發(fā)商已經看中好地段之后，可以搜索附近樓盤開發(fā)商的資料進行對比，比如發(fā)展歷史、拿地情況以及業(yè)主對于開發(fā)商的評價。2、搜索網上評價可以搜索一下對于開發(fā)商的相關報道和旗下樓盤出現(xiàn)問題的解決方法。3、看開發(fā)商的資質等級關注開發(fā)商的資質等級，目前暫定為5個級別，選擇級別靠前的開發(fā)商，比如說1級和2級。4、市場占有率市場占有率越高的開發(fā)商，同期開工的項目越多，越能夠反映出開發(fā)商的雄厚實力。5、實地考察樓盤有條件的話還是要實地去看一看所布置的景觀、項目配套來判斷樓盤的品質。

• 問 怎么選開發(fā)商？大開發(fā)商和小開發(fā)商有何區(qū)別
  答

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開發(fā)商的實力呢？一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？好處1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。好處2、質量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經驗，有著更為規(guī)范的施工管理經驗和質量監(jiān)督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設計團隊，以及多年的設計經驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。好處5、物業(yè)服務好買房還要注重入住后的生活品質，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實力？判斷技巧1、看等級資質開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站查詢開發(fā)商的資質。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進度情況購房者可以在某一短時間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密。

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• 問 大開發(fā)商與小開發(fā)商的房子哪個更好？
  答

  大開發(fā)商的項目更受銀行青睞，貸款審批可能更順利。小開發(fā)商的項目可能需要更嚴格的審查。建議在申請貸款前，先咨詢銀行的意見。

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• 問 大開發(fā)商和小開發(fā)商有什么區(qū)別？
  答

  大開發(fā)商的項目在法律合規(guī)性上通常更有保障，而小開發(fā)商可能存在更多的法律風險。購房者應仔細審查合同條款，確保自身權益。

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