房貸解押流程是什么？辦理房產解押需要注意什么事情？

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• 132****9451

  抵押的流程：
  （1）準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
  （2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
  （3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
  （4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
  （5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
  解押的流程：
  通常銀行的貸款結清之后就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：
  （1）房屋的權證;
  （2）其他的權利證;
  （3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現在委托_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
  帶著上面的東西和委托人的身份證的復印件到房地產的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:46:13
• 135****8728

  銀行貸款結清后就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：
  
  房屋所有權證;
  
  他項權利證;
  
  注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委托_________前去辦理注銷抵押登記）;
  
  注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
  
  帶著以上東西和一張委托人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單。
  
  兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了。
  
  就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了！

  查看全文↓ 2018-10-17 00:46:01
• 146****8845

  辦理房產解押手續(xù)需要帶的材料：
  一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。
  拿到房本后應該注意的問題如下：
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印制的他項權證，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:45:51

相關問題

• 問 如何辦理房產解押？辦理房產解押需要注意哪些?
  答

  辦理房產解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。拿到房本后應該注意的問題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印制的他項權證，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問 ??如何辦理房產解押？辦理房產解押有哪些需要注意?
  答

  借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。提前還貸后還有哪些手續(xù)要辦理呢？1、解除房屋抵押擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。3、辦理退稅手續(xù)當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

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• 問 ??房屋轉租要注意什么事情？
  答

  由于法律關系變得復雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：(一)須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。(二)轉租期限不得超過原租賃期限轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。(三)承租人不退出租賃關系承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更

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• 問 限價房交易需要注意什么事情？
  答

  申請限價房應同時具備以下條件1.戶籍條件：申請人具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內非農業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農業(yè)戶籍人員，申請時在市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請，上年人均收入低于6.75萬元。3.財產條件：家庭人口為2人及以下的，人均財產低于13萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產低于11萬元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財產低于10萬元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產住房也未承租公有住房。其它申請要求1.男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請限價商品住房。2.已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經濟租賃房租房補貼的家庭，在退出享受的租房補貼后，可以申請限價商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內，退出承租的公共租賃住房。4.申請人或申請人配偶已購買限價商品住房、申請人及其配偶均不能申請限價商品住房。5. 申請人離異的，離異滿1年后方可申請限價商品住房。離異時間以法院相關判決文書或離婚證注明的離異日期為準。

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• 問 ??收房時要注意什么事情？
  答

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準備些什么？拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準備的相關材料，看清楚合同細節(jié)，清楚了解哪些費用是由開發(fā)商交付的以及購房者應該有哪些權益。需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內，購房者收房時需將時間安排好。二、交房文件不能忘賣房開發(fā)售需要五證，收房時開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”即《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經相關部門驗收合格后頒發(fā)的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房人是有權利拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發(fā)商來承擔。三、面積測量要仔細房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發(fā)商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。四、房屋質量、相關設備檢查要留心除了房屋面積誤差是經常會遇到的問題外，房屋質量的驗收也是需要注意細節(jié)**多的一方面。室內驗收主要包含：1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現象。

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