咨詢一下，賣(mài)房子，收房主的費(fèi)用嗎？

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• 138****8402

  　一、收房要準(zhǔn)備的手續(xù)有：
  
  作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。　
  審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房?！?br/>審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用，對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款?！?br/>公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
  　　二、購(gòu)房除了交付房款和辦理房產(chǎn)證之外，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)也是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一般購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種：
  
  　　1）契稅：通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票；　　2）印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；　　3）銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；　　4）大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；　　5）物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；　　產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；　　6）權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；　　7）交易手續(xù)費(fèi)。
  
  　　三、購(gòu)房之后剩余還需交納的費(fèi)用：　　1）物業(yè)管理費(fèi)　　2）水、電周轉(zhuǎn)金　　3）煤氣開(kāi)通費(fèi)　　4）有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)　　5）權(quán)代辦費(fèi)　　6）面積測(cè)繪費(fèi)

  查看全文↓ 2018-10-16 09:34:33
• 132****2313

  收房時(shí)需要交的費(fèi)用如下：
  一、買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  1、契稅
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)
  3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  7、權(quán)證工本費(fèi)
  （二）稅費(fèi)問(wèn)題
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。
  1. 契稅
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
  繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納
  特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。
  實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2. 公共維修基金
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
  3、面積測(cè)繪費(fèi)
  面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費(fèi)
  一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
  業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-16 09:32:14
• 136****6542

  大家都知道買(mǎi)了那么長(zhǎng)時(shí)間的房子終于房子到手了，都是非常開(kāi)心的，就是當(dāng)天與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為，收房的過(guò)程并不復(fù)雜，帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房。那么收房時(shí)要交哪些費(fèi)用，下面就來(lái)了解看看。
  一、買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)
  3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  7、權(quán)證工本費(fèi)
  （二）稅費(fèi)問(wèn)題
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。
  1、契稅
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
  繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納
  特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。
  實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2、公共維修基金
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  稅率：房屋成交價(jià)
  的2%.
  特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
  3、面積測(cè)繪費(fèi)
  面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費(fèi)
  一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
  業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。
  以上關(guān)于收房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

  查看全文↓ 2018-10-16 09:32:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房主賣(mài)房子的條件有哪些？
  答

  個(gè)人賣(mài)房的流程是什么1、議價(jià)，出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間;2、付訂金，若『雙方』決定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還;3、簽約，下訂金之后1星期左右;4、買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章,身分證,訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款;5、用印，(簽約后7-10天);買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。個(gè)人賣(mài)房需要注意哪些事項(xiàng)1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押，避免賣(mài)方把房款挪作他用。3、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買(mǎi)賣(mài)都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買(mǎi)方是一種保護(hù)，因此簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。5、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下賣(mài)房時(shí)收定金的事
  答

  收據(jù)，不論形式為何，只要內(nèi)容明確，能夠證明收款或收到某物的事實(shí)，并且由收款人或收貨人簽字，即具備法律效力，能夠作為法律意義上的證據(jù)使用。收條書(shū)寫(xiě)的基本要求一個(gè)完整的收條，通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。(一)標(biāo)題標(biāo)題寫(xiě)在正文上方中間位置，字體稍大。標(biāo)題的寫(xiě)法有兩種。一種是直接由文種名構(gòu)成。即寫(xiě)上“收條”或“收據(jù)”字樣。另一種是把正文的前三個(gè)字作為標(biāo)題，而正文從第二行頂格處接著往下寫(xiě)。如用“今收到 ”、“現(xiàn)收到”、“已收到”作標(biāo)題。(二)正文正文一般是在第二行空兩格處開(kāi)始寫(xiě)，但以“今收到”為標(biāo)題的收條是不空格的。正文一般要寫(xiě)明下列內(nèi)容，即寫(xiě)明收到的錢(qián)物的數(shù)量、物品的種類(lèi)、規(guī)格等情況。(三)落款落款一般要求寫(xiě)上收錢(qián)物的個(gè)人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。至于網(wǎng)絡(luò)上的收據(jù)，屬于電子證據(jù)，其證據(jù)效力由于載體的特殊性，弱于書(shū)證，建議打印成紙質(zhì)以后另行對(duì)賬、確認(rèn)。若僅有往來(lái)電子郵件確認(rèn)，難以單獨(dú)作為確定證據(jù)使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子**都有哪些費(fèi)用呢？咨詢一下。
  答

  買(mǎi)房子**包括的費(fèi)用主要有：第一年的取暖費(fèi)（按當(dāng)?shù)貎r(jià)格每平米\/元），物業(yè)費(fèi)，裝修保證金（1000到2000），水電費(fèi)（幾百元），辦理房證契稅（90平米以下1%，144到90 1.5%，144以上3%），還有就是房證抵押的時(shí)候有一個(gè)擔(dān)保費(fèi)（有的銀行有，有的沒(méi)有，大概在2000左右）。有的地方還有一個(gè)貸款保證金5%（貸款額的），但是下房證以后給退回來(lái)的。買(mǎi)房子應(yīng)注意的問(wèn)題是：1. 首先應(yīng)該是地段了，這可是決定你房子**潛力，居住方便，體現(xiàn)身份的**好保證。2. 其次就是戶型了，找一個(gè)自己喜歡的戶型是很重要的，畢竟要在里面長(zhǎng)時(shí)間生活。3. 第三就是樓層了。4. 第四采光和通風(fēng)，這個(gè)也很重要，也是決定風(fēng)水的重要因素。5. 第五物業(yè)，這個(gè)很重要，再好的房子沒(méi)有好的物業(yè)也會(huì)降低房子的檔次和居住舒適度。6. 第六產(chǎn)權(quán)，這個(gè)買(mǎi)房的時(shí)候注意五證一般不會(huì)有問(wèn)題。備注：買(mǎi)房的時(shí)候各方面涉及的問(wèn)題都需要考慮到。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，賣(mài)房子需要注意什么？
  答

  一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下賣(mài)房子多久可以拿到錢(qián)?
  答

  這個(gè)不是由法律來(lái)規(guī)定，完全由雙方自行協(xié)商，約定在合同里。對(duì)合同的支付條件和時(shí)間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時(shí)間，如果出現(xiàn)意外，那可能涉及訴訟，就另議了。當(dāng)然，你提到了你們的交易，買(mǎi)方是通過(guò)貸款來(lái)支付部分房款的，那這個(gè)支付時(shí)間在合同中就應(yīng)該不明確的了。只能約定提交貸款申請(qǐng)的時(shí)間，剩下的要看銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批和貸款的發(fā)放進(jìn)度了，這個(gè)不同時(shí)期，不同銀行進(jìn)度可能就會(huì)有不同。甚至可能出現(xiàn)銀行不批貸，要換銀行再申請(qǐng)的情況。如果從保護(hù)賣(mài)家的角度講，**好在合同中對(duì)貸款時(shí)限、次數(shù)作個(gè)約定，到期不能取得貸款讓買(mǎi)方另想辦法籌款。否則如果出現(xiàn)貸款程序的意外，又不能歸責(zé)于買(mǎi)家，對(duì)賣(mài)方就很不利的。

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