我想問一下賣房時收定金的事

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• 157****4527

  收據(jù)，不論形式為何，只要內(nèi)容明確，能夠證明收款或收到某物的事實，并且由收款人或收貨人簽字，即具備法律效力，能夠作為法律意義上的證據(jù)使用。
  收條書寫的基本要求
  一個完整的收條，通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。
  (一)標(biāo)題
  標(biāo)題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標(biāo)題的寫法有兩種。
  一種是直接由文種名構(gòu)成。即寫上“收條”或“收據(jù)”字樣。
  另一種是把正文的前三個字作為標(biāo)題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。如用“今收到 ”、“現(xiàn)收到”、“已收到”作標(biāo)題。
  (二)正文
  正文一般是在第二行空兩格處開始寫，但以“今收到”為標(biāo)題的收條是不空格的。正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。
  (三)落款
  落款一般要求寫上收錢物的個人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。
  是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。
  至于網(wǎng)絡(luò)上的收據(jù)，屬于電子證據(jù)，其證據(jù)效力由于載體的特殊性，弱于書證，建議打印成紙質(zhì)以后另行對賬、確認(rèn)。若僅有往來電子郵件確認(rèn)，難以單獨作為確定證據(jù)使用。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:37:46
• 136****3198

  　　1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時，無法認(rèn)定雙方的責(zé)任。
  　　2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。
  　　3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責(zé)任和違約金條例。
  　　4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。
  　　訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”可退還。
  　　“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:36:39
• 135****4483

  　第一、如果賣方要求買方支付數(shù)額較大的定金，這對于買方來說，也就意味著需要面對更大的交易風(fēng)險，所以他們就不會同意，如此一來，交易就可能會泡湯。
  　　第二、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。也就是說，如果賣方出售一套合同價為100萬的房子，那么定金**多收取20萬元，如果你收了買方30萬，多出來的那10萬就無法收到法律保護(hù)，而買方也可能因不愿承受風(fēng)險而放棄購買。
  　　3、一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大，即使為了不讓自己承擔(dān)巨額損失，定金也不應(yīng)該收得太多。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:36:28
• 152****9480

  賣房定金收條主要寫清楚收到定金的數(shù)額、定金交納者的名稱、收到定金的時間等內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-07-18 17:35:50

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• 問 我想問一下賣房時收定金的事，定金一般收多少比較保險？
  答

  總房價格的20%多 的就算作是預(yù)付款了

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• 問 我想問一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問 ??我想問一下這樣的房屋質(zhì)量是否合格？
  答

  不合格，不管高層還是多層都要做保溫隔熱層的，你買的房子是正規(guī)的商品房么？現(xiàn)在交房沒？建議你**好去問下開發(fā)商或者物業(yè)公司他們應(yīng)該會給你一個合理的回答的

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• 問 我想問一下公積金交多久可以取？
  答

  公積金暫時不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進(jìn)入你個人賬戶，也就是說公積金跟社會保險不一樣，單位交的社會保險是進(jìn)入社會統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

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• 問 我想問一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物?！　∫菜闵鲜墙鉀Q農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個臨時的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補充，但是作為規(guī)?；瑒荼赜绊懻５姆康禺a(chǎn)市場?！　∶總€人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會省了很多錢。　　那么，問題來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤的**大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢必會影響發(fā)那個地產(chǎn)整個市場的有序化正常發(fā)展?！　∑浯危簱Q句話來講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)模化以后，政府利益受損了。　　長期以往這樣發(fā)展下去，勢必會造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會承載更多的壓力，也會影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?！　∵@可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；?，癥結(jié)就在這里?！　〉谌盒‘a(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益?！　∑浯危航ㄔO(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。　　**后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會受損?！　〉谒模何磥磙r(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證?！　?*后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。

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