買高層是否需要交納土地出讓金？

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• 152****9362

  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。
  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:21:55
• 159****2182

  應(yīng)該按照購房合同約定處理。合同約定繳納購房款后由賣方負(fù)責(zé)辦理國有土地使用證和房產(chǎn)證的，則不需要繳納土地出讓金。沒有約定的，應(yīng)該由購房人繳納。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:21:50
• 152****9083

  你好，如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金:
  1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%；
  3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-10-16 01:21:44

相關(guān)問題

• 問 買高層是否需要交納土地出讓金？
  答

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳　　根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補(bǔ)繳土地出讓金?！　〕鲎尳鹪趺此?　　由于很多市民在買房時并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。　　對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)?！　?jù)了解，所謂標(biāo)定地價即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67。　　基準(zhǔn)地價 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。我市居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米?！　∷^標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。　　不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年?！　≈睂俜志滞恋乩每粕蚩崎L告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%?！　》扛姆抠I賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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• 問 什么是土地出讓金呢？需要交納嗎？
  答

  國家實(shí)行國有土地出讓制度，就是國家將國有土地使用權(quán)從國有土地所有權(quán)中分離出來，出讓給個人或者法人，國家收取土地出讓金。那么，土地出讓金就是個人或者法人為了獲取國有土地使用權(quán)而向國家支付的費(fèi)用。出讓的方式有協(xié)議出讓和招拍掛出讓兩種。協(xié)議出讓通過個人或者法人與國家協(xié)商確定出讓價格，簽訂出讓合同，繳納土地出讓金。招拍掛出讓通過招標(biāo)掛牌拍賣的方式公開在出讓市場競價，價高者簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

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• 問 上交土地出讓金怎么交？ 已交過土地出讓金的土地買賣是否需要再交
  答

  土地出讓是金購買土地使用權(quán)所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才能夠轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達(dá)到國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等)。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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