房產(chǎn)證加名字流程及費(fèi)用具體的是怎樣的

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• 146****9331

  很多人會(huì)問(wèn)到房產(chǎn)證加名字費(fèi)用貴嗎？其實(shí)，加名字的費(fèi)用只是很小的一部分，并不是要花掉房子總價(jià)的幾分之一，很多朋友都會(huì)存在這樣的誤區(qū)，所以不敢去加名字。加名字只是為了保障雙方或者是多方的利益，是我國(guó)法律的一種進(jìn)步。
  一、無(wú)貸款的房產(chǎn)需要加名的情況：
  
  1.沒(méi)有貸款的房子房產(chǎn)證加夫妻名字雙方為夫妻關(guān)系的房產(chǎn)證加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)的證件，就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚴欠慨a(chǎn)交易中心的產(chǎn)權(quán)變更柜臺(tái)辦理。費(fèi)用在150元左右，主要的是工本費(fèi)。
  
  2.沒(méi)有貸款的房子房產(chǎn)證加子女的名字如果原房產(chǎn)證上面是夫妻兩個(gè)人的名字，想加上子女的名字時(shí)，那么就要先到房管局或是房產(chǎn)交易中心報(bào)備，有專(zhuān)人對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)檫@樣的加名字就相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)。在辦理加名字的時(shí)候要根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。具體的計(jì)算方法是：評(píng)估價(jià)格x契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)了。假設(shè)估價(jià)100萬(wàn)元，那么稅費(fèi)就是200元。
  
  二、有貸款房產(chǎn)需要加名字的情況：
  
  1.有貸款的房產(chǎn)證加名字時(shí)，需要支付的房產(chǎn)證加名字費(fèi)用會(huì)比無(wú)貸款的多。辦理時(shí)需要先到借貸的銀行辦理抵押變更的相關(guān)手續(xù)。
  
  2.如果貸款是用公積金的話(huà)，那么還需要額外支付100的費(fèi)用。如果是公積金和商業(yè)貸款兩種混合模式，那么則需額外支付200元。其他的流程都和無(wú)貸款房子一樣。
  
  三、房產(chǎn)證加名字所需資料:
  
  辦理手續(xù)時(shí)不是直接繳納房產(chǎn)證加名字費(fèi)用就可以了，還需要提供辦理單位需要的相關(guān)材料：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明，如果子女未成年則需要提供戶(hù)口和出生證明。此外，在辦理加名字手續(xù)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:11:46
• 137****8196

  房產(chǎn)證上加名字流程及費(fèi)用
  
  房產(chǎn)證上加名字的三種方式：
  
  1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；
  
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)；
  
  3、析產(chǎn)登記。
  
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細(xì)說(shuō)明如下：
  
  一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
  房產(chǎn)證上加名字 房產(chǎn)證加名流程和費(fèi)用如何計(jì)算
  
  如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、
  營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理
  房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以?xún)?nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?br/>
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  
  2、辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  
  3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  
  三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
  
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對(duì)于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳
  納的稅費(fèi)要多一些，沒(méi)有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個(gè)人有個(gè)人的想法考慮，不管怎么說(shuō)關(guān)鍵看大家怎么選擇
  了。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:11:25
• 133****8754

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:10:55
• 158****6746

  房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的
  房產(chǎn)證加名字有不同的情況，而不同的情況有著不同的加名字流程，具體來(lái)說(shuō)：
  1、原有名字的改變
  如果是房產(chǎn)證上的權(quán)利人名字發(fā)生了改變，那么就由單方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記變更名稱(chēng)就可以了，這里要記得帶上名字發(fā)生改變的證明。如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；如果是遺產(chǎn)繼承更名的，那么需要先到公證機(jī)關(guān)公證再申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。
  2、房產(chǎn)證名字減少
  房產(chǎn)證名字減少主要是由于原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在因?yàn)殡x婚析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與致使不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人減少，這種情況需要全體共有人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)變更。
  3、房產(chǎn)證增加名字
  這是**多的一種情況。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，在交易完成后需要將新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)人信息一欄。對(duì)于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產(chǎn)目前沒(méi)有在做抵押，那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理；但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請(qǐng)辦理。
  4、買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)
  如果是房屋在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，這種情況實(shí)際上是變更合同的主體，所以一定要經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，一般在買(mǎi)賣(mài)合同備案后、還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證之前，是不能直接辦理名字的變更。
  房產(chǎn)證加名字費(fèi)用如何計(jì)算？
  1、夫妻間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：如果房產(chǎn)沒(méi)有做抵押貸款的話(huà)，夫妻雙方直接帶上結(jié)婚證身份證和產(chǎn)權(quán)證書(shū)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理即可，這種情況通常只收取證書(shū)工本費(fèi)：10元。如果有貸款的，大家要注意先去銀行辦理變更，然后再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
  2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：一般親子之間的加名方法有兩種：贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。很多人都覺(jué)得贈(zèng)與好，也不要支付買(mǎi)房的費(fèi)用，其實(shí)贈(zèng)與所要交的稅費(fèi)比買(mǎi)賣(mài)的要高很多，很不核算，所以一般推薦做買(mǎi)賣(mài)。
  關(guān)于房產(chǎn)證加名字的流程和費(fèi)用小編就為您介紹到這里了，其實(shí)房產(chǎn)證加名字的流程要視不同的情況來(lái)看，大家也可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心，看看加名字需要提供的申請(qǐng)資料有哪些，爭(zhēng)取一次性就辦好所有的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:10:35
• 144****6457

  婚后房產(chǎn)證上加名字：夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
  婚前房產(chǎn)證上加名字：房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:09:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證加名字費(fèi)用及流程
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。二、婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割1、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)?一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買(mǎi)房屋房所有。3、一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。4、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割?此種情況下，**是麻煩，也**易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時(shí)，只對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證加名字費(fèi)用及流程
  答

  不知道什么時(shí)候開(kāi)始，房子和婚姻成了現(xiàn)代都市人繞不開(kāi)的話(huà)題。而房產(chǎn)證上的名字直接關(guān)系到房產(chǎn)權(quán)歸屬,因此有很多人詢(xún)問(wèn)關(guān)于房產(chǎn)證上如何加名字及如何收費(fèi)的問(wèn)題。新婚姻法出臺(tái)后為了保障自己的利益，很多人，特別是女性都希望自己的名字能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，一是為了考驗(yàn)對(duì)方的真心，二是為了給自己的婚姻加一道防線(xiàn)，那么，房產(chǎn)證加名字有哪些流程？費(fèi)用如何算？房產(chǎn)證加名，婚前、婚后不一樣，房子有無(wú)貸款等也導(dǎo)致加名的費(fèi)用也不一樣?；榍凹用质掷m(xù)如果說(shuō)男女雙方還沒(méi)有結(jié)婚，或者是毫無(wú)直系血緣關(guān)系的兩個(gè)人，需要在房產(chǎn)證上加上另一個(gè)人的名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，所要繳納的費(fèi)用也較多，具體如下：1、每平方米2.5 元交易費(fèi)。2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4 本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分?；楹蠹用质掷m(xù)針對(duì)婚后房產(chǎn)證加名字的問(wèn)題，所需要的流程和費(fèi)用并不繁瑣，但是會(huì)面臨有無(wú)房貸這兩種情況，所需要的手續(xù)和費(fèi)用也是不一樣的，但是整體上相對(duì)與婚前來(lái)說(shuō)要少得多。如果你的房子是有房無(wú)貸型的，所需要帶的證件只有三樣，帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證的正本和復(fù)印件到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心，排隊(duì)等后辦理相關(guān)手續(xù)，在房產(chǎn)證上加名字需要110元的手續(xù)費(fèi)，分別是80元的工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)和五元的貼花費(fèi)。交完相關(guān)的費(fèi)用，辦理完手續(xù)后就可以在家等候了，一般二十天左右就可以領(lǐng)新的房產(chǎn)證了，這樣新房產(chǎn)證上就擁有了所需的名字了。 如果你的房子是有房有貸的，第一要去的是銀行，需要辦理相應(yīng)的抵押變更手續(xù)，另外還要多交100元的公積金貸款，其他的和有房無(wú)貸的相同；如果沒(méi)有結(jié)婚，也沒(méi)有血緣關(guān)系的，那么將會(huì)被視為是房主在變賣(mài)房屋，但是這種情況比較少，操作流程相對(duì)也比較復(fù)雜，一般都不會(huì)有人會(huì)在沒(méi)有結(jié)婚就加名字的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 母親房產(chǎn)證上加兒子名字的流程及費(fèi)用？
  答

  在房產(chǎn)證上加名字的三種主要方式:1. 將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;2. 進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài);3. 析產(chǎn)登記。我們大家平是涉及的多的,也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn),一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細(xì)說(shuō)明如下:一、沒(méi)有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1. 需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復(fù)印件;2. 去當(dāng)?shù)胤课萁灰?窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料;3. 所需的費(fèi)用:110元的手續(xù)費(fèi):80元的手續(xù)費(fèi),25元的籍圖費(fèi),5元的貼花費(fèi)。如果順利的話(huà),大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。假如是夫妻關(guān)系的加名,一般是不用收費(fèi)用的,只交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi),與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名是相同的,只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費(fèi)即可,費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以?xún)?nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏?。二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字1. 要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 所需要的費(fèi)用: 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字要收費(fèi)嗎？房產(chǎn)證加名字的流程是怎樣的？
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加配偶名字流程是怎樣的
  答

  好多朋友都對(duì)夫妻房產(chǎn)證加名字不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。2、贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

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