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第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋**，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價**，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。搜索第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。婚前財產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權享受這種收益，有權得到補償。
全部3個回答>??房產(chǎn)在婚后的增值部分,是否為夫妻房屋共同財產(chǎn)？
132****2583 | 2018-10-15 12:53:09
已有4個回答
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136****2093
從目前的主流觀點來看，越來越注重家務勞動價值，認為家務勞動應當于外出工作、投資經(jīng)營具有平等的地位和價值。特別對于一些全職太太或全職老公來說，在家?guī)Ш⒆踊蛘哒疹櫢赣H，進行家務勞動，不比在外工作輕松，何況有些夫妻，是為了滿足另一方的工作需求，而不得已而放棄了自己的工作，所以，對于界定夫妻共同財產(chǎn)時，應考慮這部分的勞動與貢獻，公平處理各方財產(chǎn)。另外，從證據(jù)的角度來說，判斷一方是否對經(jīng)營出租房屋作出過貢獻，恐怕也有一定的難度。
查看全文↓ 2018-10-15 12:54:39
所以在界定本案中的房屋租金性質時，應綜合考慮各方因素。如房屋所有權一方，有證據(jù)證明，該出租行為始終是由其一人操作，另一方對此沒有付出過任何勞動與貢獻，則可以認定為該租金為其一方個人財產(chǎn)。反之，該租金應屬于經(jīng)營性收益性質，應認定為屬于夫妻共同財產(chǎn)。 -
153****2145
在本案中，房屋雖為男方在婚前購買，但婚后二人共同償還房屋貸款，女方這一部分資金被占用，直接導致了女方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質受到一定的限制和影響。
查看全文↓ 2018-10-15 12:54:13
因此，該房產(chǎn)在婚后的增值，理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。 -
154****2574
此類案件的核心問題是，房屋是否為夫妻共同財產(chǎn);夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財產(chǎn)?下面婚姻法編輯針對這兩個問題展開詳細的解答。
查看全文↓ 2018-10-15 12:54:00
一、婚前按揭，婚后共同還貸的房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)?根據(jù)物權法及婚姻法的相關規(guī)定，房屋為夫妻一方在婚前按揭貸款所買，應作為其婚前個人財產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對婚前個人債務的償還，由一方拿出這部分錢的一半。那，房屋增值部應該是否算作共同財產(chǎn)呢?
二、夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財產(chǎn)前一個問題已有明確規(guī)定，后一個問題則有兩種意見，一種意見是，婚后參與還貸一方無權要求分割房屋增值部分的價值，雙方只能就共同償還的貸款進行分割，夫妻共同還貸實際上形成的是一種債權關系;另一種意見認為，由于雙方婚后共同參與了部分貸款的償還，因此那部分房屋的增值額應屬夫妻共同財產(chǎn)。小編認為，第二種意見更符合夫妻共同財產(chǎn)的特征，也更符合我國《婚姻法》關于夫妻共同財產(chǎn)的有關規(guī)定，這主要是基于對婚姻關系下夫妻共同財產(chǎn)特殊性的理解。首先，雙方共同償還的那部分貸款，如果發(fā)生在沒有特殊身份關系的當事人之間，可以認為它是一種借貸關系或筏耽摧甘詆仿搓濕撣濺贈與關系，不會產(chǎn)生共同財產(chǎn)的法律后果。但是，如果共同還貸是發(fā)生在夫妻這樣的特殊關系下，就不能簡單地認為是一種借貸關系。從婚姻關系的角度出發(fā)，夫妻出資購房或還貸，在沒有特別約定的情況下，其目的必然是建立并形成共同財產(chǎn)。根據(jù)我國有關證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，夫妻雙方共同還貸行為也應推定為是取得共有產(chǎn)權的一種意思表示。這是形成共同財產(chǎn)的主觀因素。其次，不能否認婚前已取得房產(chǎn)證的一方，其所持有的權證確為代表物權的有效憑證，但我認為它在具有公信力的同時，并不能認定該產(chǎn)權完全是個人所有的產(chǎn)權?；谏鲜鲋饔^因素，并在能證明夫妻雙方共同還貸的前提下(該行為已經(jīng)作為一種法律推定得到承認)，參與還貸的一方有權確認對房屋的部分共有權。這是形成共同財產(chǎn)的客觀因素。第三，如果將夫妻共同還貸行為視為一種債權關系，實際上是否定了共有人平等地享受權利和承擔義務，而這恰恰是民事法律的一個基本原則。不僅如此，根據(jù)**高人民法院《婚姻法》解釋
(二)第二十四條的規(guī)定，債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。這條規(guī)定也再次說明，參與還貸一方與另一方就該購房貸款承擔的是連帶清償責任。很明顯，如果將此種關系作為債權關系來看，會造成權、責的失衡，難與上述司法解釋相協(xié)調?；谏鲜隼碛?，小編認為從穩(wěn)定夫妻關系、充分體現(xiàn)公平原則的角度出發(fā)，將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產(chǎn)更為妥當。當然，需要注意的是，在按均等原則處理類似案件時，也應考慮到各個共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小以及生產(chǎn)、生活的實際情況。 -
143****3845
新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。那么夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)，在婚后的增值部分，是否為夫妻共同財產(chǎn)?
查看全文↓ 2018-10-15 12:53:50
實踐中常會遇到以下幾種情形：
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證。
該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的”，由房屋產(chǎn)權證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導致的**，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn)，因裝修而**的部分就不宜認定為購房一方的個人財產(chǎn)。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產(chǎn)，那么離婚時，非購房一方可就該裝修而**部分主張權利。若為婚后夫妻共同財產(chǎn)裝修，則裝修而**部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)，當然僅限于裝修而**部分。因為婚后裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為。
2、夫妻一方在婚前支付**款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應當”歸產(chǎn)權登記方，但是司法實踐中基本都是判給產(chǎn)權登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權登記方的例外情形。
同時該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！备鶕?jù)此條，婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產(chǎn)，該款項所對應的房屋增值部分，應為夫妻共同財產(chǎn)。至于共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
實踐中支付**款一方“以婚后還房貸用的個人工資或者個人經(jīng)商、經(jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因為個人工資或者個人經(jīng)營收益也是夫妻共同財產(chǎn)。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房，支付**款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付**款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。
其處理方式同上一種情形。因為支付**款一方是的主體，由于我國的商品房預售制度的存在導致房款支付與房屋產(chǎn)權證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權證是支付**款一方的可期待權利，因此實踐中仍將產(chǎn)權盼歸支付**款的一方。
4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”。
為了應對《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在該司法解釋出臺后的一段時間里，全國紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕，財政部和國家稅務總局曾專門發(fā)文，房屋、土地的權屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認可了在房產(chǎn)證上加名后，一方的婚前財產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
從民法的角度來看，在一方所有的房屋產(chǎn)權證上加上另一方的名字，應視為對另一方的贈與，且該贈與行為已經(jīng)完成權屬變更登記，屬于生效的贈與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。
加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn)。
5、一方支付**款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權證的。
這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關系存續(xù)時間不長的婚姻中，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定，“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬”，待當事人對爭議房屋取得所有權后，有爭議的可另行起訴。
待房屋產(chǎn)權確定后，處理方式參照以上幾種情形。
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只要是婚后房產(chǎn)都屬于共同產(chǎn)證。
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第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；
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您好，一般屬于婚姻存續(xù)階段取得的財產(chǎn)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！痘橐龇ā?第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ń忉尪返谑粭l： 婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”：
全部4個回答> -
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離婚時房屋的自然增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有的一方應當給另一方一定的補償，正常情況下，應當按照離婚時房屋的市場價值減去購房時的價值，除以總的年數(shù)，再乘以婚姻關系存續(xù)的年數(shù)，再除以2，就是補償數(shù)額。舉例：（房屋的市場價值100萬元--購房時的價值80萬元）÷購房總年數(shù)10年x婚姻關系存續(xù)的年數(shù)2年÷2=補償數(shù)額2萬元?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
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