公積金貸款的主貸款人賬戶停繳后，原來是在主貸款人的賬戶上委托還貸，現(xiàn)在可以更改為其他貸款人辦理委托還貸嗎？

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• 131****9711

  公積金貸款申請條件有：
  在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:40:22
• 145****4028

  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
  （2）申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
  （3）配偶申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得貸。
  （4）貸款申請人除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:40:12
• 138****4909

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
  (一)借款人離婚并導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
  (二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:40:00
• 146****4767

  商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度，首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益；
  其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協(xié)議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:39:47

相關問題

• 問 公積金貸款的主貸款人賬戶停繳后，會影響貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

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• 問 公積金貸款的主貸款人賬戶停繳后，是不是每月正常還款就可以了？
  答

  可以提取公積金，根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2. 離休、退休的；3. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4. 出境定居的；5. 償還購房貸款本息的；6. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 主貸款人和次貸款人公積金如何還款
  答

  這個去問銀行把

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• 問 主貸款人必須是房產(chǎn)證主嗎
  答

  主貸款人一般都是房產(chǎn)證主，但沒有明文規(guī)定必須是房產(chǎn)證的證主，只要貸款人符合貸款的各項條件，不一定非要是房產(chǎn)證的正主才能夠進行辦理，比如夫妻二人一方的貸款條件比較理想，可以作為主要貸款人申請貸款，在房屋所有產(chǎn)權證登記的時候可以作為共同所有人進行登記。房貸主貸人和次貸人的區(qū)別在于借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上。目前通過房屋抵押貸款形式購房的人群比較多，所以對于貸款申請人的要求會比較高。銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，能夠獲得更多的貸款額度同時也能夠享受到更低的貸款利息。如果使用的是住房公積金貸款，利用余額進行還款時只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

• 問 ??夫妻共同買房,房貸主貸款人誰當好呢？
  答

  　商業(yè)貸款中，如何選擇主貸人？　　一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點。　　1、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款?！　?、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久?！　?、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問題，銀行極易拒貸。當然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款?！　∪绻蚱奘褂霉e金共同貸款，誰做主貸人？　　根據(jù)規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個月(含)以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內購買自住住房時，可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實際購房人或房屋所有權人，其配偶只可作為參貸人。　　辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項　　1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。　　2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。　　3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。

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