??夫妻共同買房,房貸主貸款人誰當好呢？

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• 136****4730

  　商業(yè)貸款中，如何選擇主貸人？
  　　一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點。
  　　1、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款。
  　　2、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久。
  　　3、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問題，銀行極易拒貸。當然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款。
  　　如果夫妻使用公積金共同貸款，誰做主貸人？
  　　根據(jù)規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個月(含)以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實際購房人或房屋所有權(quán)人，其配偶只可作為參貸人。
  　　辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
  　　1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  　　2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  　　3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:46:28
• 145****5961

  選擇“主貸次貸”有講究
  對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據(jù)以下三種主要情況而定。
  確定主貸人時，應(yīng)當選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者
  一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
  舉例來看，現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構(gòu)工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為“共同貸款人”一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由于兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
  其次，應(yīng)當是選用征信良好的一方作為主貸人
  先要明確的一點是，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
  而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
  此外，還要注意年齡的限制
  按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，**高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:46:19
• 143****3043

  夫妻共同貸款買房，由誰來做主貸人更合適？
  1、主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度
  一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。
  建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩(wěn)定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。
  2、主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限
  銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
  3、選擇征信情況更好的一方
  先要明確的一點是，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
  而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
  三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
  1、簽約時雙方**好親自到場
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，雙方需要都到場，如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限。如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  2、申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場
  提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:46:11

相關(guān)問題

• 問 夫妻買房貸款主貸人
  答

  夫妻買房貸款主貸人并不是固定的，需要結(jié)合實際情況來看待，如果夫妻雙方之中一方收入比較高，而且工作也比較穩(wěn)定，那么通常由這一方來作為主貸人會更好一些，不過實際情況中也有很多的例外，比如一方出現(xiàn)了信用污點，那么就需要另一方來作為主貸人，更合適一些。除此之外，如果在一些對于社保要求比較高的區(qū)域進行買房，那么就要看夫妻雙方誰在當?shù)丶{稅或者是誰的社保，固定年限更長一些，而由這方來作為主貸人進行買房會更好一些，更有利于銀行的還款。綜上所述，在確定完夫妻共同買房的主貸人之后，買房所占份額各是多少也應(yīng)當提前進行約定，以免日后出現(xiàn)一些糾紛，不利于保障自身的權(quán)益，如果沒有約定的情況下，通常是按照平均分配的方法。

• 問 結(jié)婚貸款買房貸款人是誰
  答

  結(jié)婚貸款買房貸款人是夫妻，在申請房貸時銀行會看貸款人是否已經(jīng)結(jié)婚，已經(jīng)結(jié)婚的話，那么夫妻雙方就都是貸款人。夫妻共同買房需要注意：①雙方必須共同到場。雙方在辦理貸款買房的時候，不能只是一人參與面簽，須共同到場，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，應(yīng)該在買賣合同中體現(xiàn)出來，再在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但無法到場，也要辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。②帶齊所需證件。在買房之前應(yīng)該先準備好，在面簽的時候都帶上，才能完成登記③所占份額提前定好。夫妻買房，也要定好所占份額是多少，尤其對于那些房產(chǎn)證上只寫一方名字的夫妻，以免日后產(chǎn)生糾紛?，F(xiàn)在有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。

• 問 房貸主貸款人問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  1、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。2、若是公積金貸款，公積金管理中心需要核實新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實,不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。

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• 問 夫妻共同貸款買房誰做主貸人
  答

  共同貸款購買房屋，做主貸人要根據(jù)實際情況來確定：①通常情況下夫妻之間收入較高并且比較穩(wěn)定的人更容易貸到更高的額度，因此這類人做主貸人會更好一些。②注意夫妻之間的年齡通常情況下，選擇年輕的一方貸款的時間也會更久一些。③夫妻共同貸款買房的時候，還需要注意一些信貸政策所出現(xiàn)的變化，因為每個地區(qū)的信貸政策都會有一定的差別，比如對于社保繳納或者是社保年限有規(guī)定的地區(qū)購買房屋，那么盡可能選擇社保繳納時間長，并且工作固定年限長一些的人來做主貸人。④由于貸款買房需要看征信，如果征信不好的話，銀行可能不會放款，因此夫妻雙方之間如果有一方有信用污點，那么不建議做主貸人，盡可能選擇征信良好的人來做主貸人，這樣貸款會更加順利。

• 問 主貸款人和次貸款人公積金如何還款
  答

  這個去問銀行把

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