土地使用證和戶產(chǎn)證過戶有什么不一樣？

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• 138****0942

  不影響過戶的，通常以房產(chǎn)證為主。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　　（2）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:34:31
• 158****4429

  房產(chǎn)權(quán)證證明產(chǎn)權(quán)人，土地使用證證明使用人。
  性質(zhì)不同，當(dāng)事人不一，可以依法申請調(diào)整

  查看全文↓ 2018-10-13 01:34:23
• 131****0495

  土地使用證過戶需要的手續(xù)：
  　　買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件等；
  　　房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)：
  　　買賣雙方身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不需要）、過戶確權(quán)審批表等；
  　　需要提醒的是，按照相關(guān)規(guī)定需要先辦理房產(chǎn)證過戶，之后才能辦理土地證過戶。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:34:18

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• 問 土地使用證和戶產(chǎn)證過戶有什么不一樣？
  答

  土地使用證過戶需要的手續(xù)：　　買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件等；　　房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)：　　買賣雙方身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不需要）、過戶確權(quán)審批表等；　　需要提醒的是，按照相關(guān)規(guī)定需要先辦理房產(chǎn)證過戶，之后才能辦理土地證過戶

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• 問 土地使用證和戶產(chǎn)證過戶有什么不一樣？
  答

  你好，首先土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個是錯的改哪個）具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，如果沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。其次，如果過戶的話，按正常買賣過戶即可。稅費需要根據(jù)房屋所在城市，房本面積，房屋性質(zhì)，買方名下是否有房產(chǎn)等因素具體分析。直系親屬間過戶不建議走贈予手續(xù)，買賣手續(xù)更好一些，流程簡單，還可以退契稅。望采納！

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• 問 土地使用證和戶產(chǎn)證過戶有什么不一樣？
  答

  房產(chǎn)權(quán)證證明產(chǎn)權(quán)人，土地使用證證明使用人。性質(zhì)不同，當(dāng)事人不一，可以依法申請調(diào)整

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• 問 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 房產(chǎn)證契稅和土地證契稅有啥不一樣？
  答

  直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

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• 問 房產(chǎn)證土地使用面積和土地證不一樣怎么辦？
  答

  土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積。房本上的面積是該套房屋的建筑面積。所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理。

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