開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明，如果沒有我可以退房嗎？

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• 138****8814

  收房后退房需具有法定條件，方可單方退房。
  
  　　1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-12 15:24:18
• 154****6924

  可以的。
  商品房退房的流程是怎樣的
  第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
  買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息

  查看全文↓ 2018-10-12 15:24:04
• 133****0190

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。
  沒有竣工驗(yàn)收備案表，說明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒有明確的規(guī)定，要看你們購(gòu)房合同的約定。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:23:41

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商如果沒有五大證能備案嗎？開發(fā)商沒有取得綜合驗(yàn)收備案證明可以交房嗎？
  答

  房屋沒有備案，就不能辦理房產(chǎn)證，所以《竣工驗(yàn)收備案表》的重要性可想而知，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的潛規(guī)則都這樣，要想等備案再交房，全國(guó)都沒有一家開發(fā)商能做到，所以是否同意交房，就看你自己怎么考慮了?！秵挝还こ炭⒐を?yàn)收證明書》只是交檔案館資料和質(zhì)檢站的中間文件，根本沒有用，只要不差這些單位的錢，蓋章很容易

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• 問 不能提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,可以退房嗎？開發(fā)商沒有提供竣工驗(yàn)收備案表，我可以退房嗎？
  答

  我也家9月份收的房子，到現(xiàn)在還不是自來水，正式電，只有煤氣管道，沒有煤氣。我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過法院，消費(fèi)者協(xié)會(huì)，信訪局，電視臺(tái)，報(bào)紙等等基本都不管。退房這點(diǎn)小毛病法院肯定不予支持退房開發(fā)商應(yīng)對(duì)小問題進(jìn)行道歉，并且相應(yīng)賠償。不過肯定不會(huì)太多。至于竣工驗(yàn)收備案表，那個(gè)東西在沒有之前可以拒絕收房，然后開發(fā)商制服你違約金。延期交房的責(zé)任一般都是開發(fā)商的，開發(fā)商不會(huì)推給你的，不過他可能會(huì)不給你違約金。至于責(zé)任函那個(gè)要是開發(fā)商寫，估計(jì)寫了和沒寫一樣，開發(fā)商滑著呢。你要是不夠?qū)I(yè)肯定會(huì)讓他唬住。

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• 問 開發(fā)商沒有《竣工驗(yàn)收備案證》，我可以拒絕接收房屋嗎？
  答

  房屋竣工后，開發(fā)商需要提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購(gòu)買商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。

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• 問 開發(fā)商沒有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就通知業(yè)主收房合理嗎
  答

  該樓盤如果未取得竣工驗(yàn)收備案表，是無法辦理房產(chǎn)證的。你該關(guān)心的問題在于是開發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理竣工驗(yàn)收備案，還是資料齊全，尚未辦理出來。無法辦理和尚未辦理時(shí)兩碼事。質(zhì)量問題現(xiàn)在樓盤大體都差不多，如果真正影響到結(jié)構(gòu)的，現(xiàn)在也看不大出來，但幾乎都不會(huì)，除非很小的幾率讓你撞上了，但那也是全部業(yè)主的事了。墻體裂縫如果是抹灰層開裂，那沒什么問題。結(jié)構(gòu)開裂事就大了。我建議你還是等開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表再收房。

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• 問 ??不能提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,可以退房嗎？一般開發(fā)商沒有提供竣工驗(yàn)收備案表，我可不可以退房？
  答

  　　開發(fā)商沒有提供竣工驗(yàn)收備案表，主張開發(fā)商按期提供，不提供，可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。主張解除合同，賠償損失?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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