商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

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• 141****0368

  購(gòu)買(mǎi)住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過(guò)戶手續(xù)。
  
  商住房交易賣(mài)方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買(mǎi)方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5% 個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%
  
  土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。 原購(gòu)房?jī)r(jià)、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購(gòu)房金額×年份(5年以上按5年計(jì)算)×5% 稅費(fèi)是買(mǎi)房的一大開(kāi)支。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:06:19
• 144****1495

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費(fèi)如下。買(mǎi)方稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。
  權(quán)證印花稅：5元/本。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
  
  賣(mài)方稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  
  土地增值稅：
  可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
  不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:06:12
• 157****5736

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買(mǎi)方需要繳納的3%契稅外，賣(mài)方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。
  個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)
  以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)和以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；
  個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)后，再次出售時(shí)，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費(fèi)，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費(fèi)；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購(gòu)買(mǎi)
  以公司名義購(gòu)買(mǎi)，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對(duì)沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過(guò)戶，稅負(fù)成本較相對(duì)較低，適合自用型企業(yè)；
  例如：公司持有2000萬(wàn)物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬(wàn)；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬(wàn)；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項(xiàng)目）*25%，每年100萬(wàn)的折舊額算在扣除項(xiàng)目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬(wàn)；
  此外，以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù)；如果購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè)，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:06:03
• 147****1812

  1.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  2.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  3.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  4.印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）

  查看全文↓ 2018-10-11 23:05:48
• 158****6952

  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》對(duì)此有明確規(guī)定，但各個(gè)地方因時(shí)間和政策的不同對(duì)于房產(chǎn)稅的征收也會(huì)有不同的規(guī)定，具體的可以打稅務(wù)咨詢電話12366進(jìn)行詢問(wèn)。
  
  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:05:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算?
  答

  需要繳納的稅種主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi)是比較多的，不同類(lèi)型的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：1、在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家需要支付契稅。需要用房屋的實(shí)際成交價(jià)格乘以契稅的稅率，而契稅的稅率是在1%到3%之間，具體的稅率要根據(jù)實(shí)際情況而定。2、在房屋交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)是根據(jù)建筑面積來(lái)征收的，通常使用建筑面積直接乘以2.5元。3、在房屋交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，直接使用房屋成交價(jià)乘以0.05%的稅率即可。4、在房屋交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生權(quán)證印花稅，一般是5元。5、在房屋交易時(shí)，如果是二手房交易，且房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間不超過(guò)5年，那么需要按照5.55%的比例來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅，但如果超過(guò)了5年，那就可以免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算?
  答

  買(mǎi)家:契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi):80元/套賣(mài)家:交易服務(wù)費(fèi):3元/平米營(yíng)業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅:房屋總價(jià)×1%注意:賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里,其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算?
  答

  房子契稅的計(jì)算: 第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購(gòu)房,農(nóng)村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間,首次購(gòu)房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下,首次購(gòu)房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

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