買的頂層房子，是不是就可以獲得屋頂?shù)氖褂脵?quán)??？

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• 154****1207

  不是，屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸全體業(yè)主所有，不是你個(gè)人的。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:11:29
• 137****5727

  按照國(guó)家規(guī)定屋頂屋面的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)都是歸全體業(yè)主共同所有的，但是按照常理來說除了頂樓住戶，其它人一般是不會(huì)到頂樓去的，所以我們只能說你可以對(duì)其使用，但你不得裝門對(duì)其進(jìn)行封閉（因?yàn)檫@也是消防的要求）。
  還有不能在上面搭建筑物，如果你在屋頂上做了花園等，保修責(zé)任由你自己承擔(dān)。（屋頂?shù)氖褂脝栴}分情況而定：一般來說像電梯房層數(shù)超過24層含24層的的屋頂是不可以使用的，對(duì)于多層或七層左右的屋頂可按上面的解釋。
  ）

  查看全文↓ 2018-10-11 16:07:33
• 145****5946

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。
  如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；
  如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:07:19

相關(guān)問題

• 問 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權(quán)
  答

  根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，即便是購(gòu)買頂層也不代表頂層住戶就擁有屋頂?shù)氖褂脵?quán)，因?yàn)轫敇鞘菍儆谡麠潣I(yè)主所有的不歸屬于任何一個(gè)業(yè)主，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中大多數(shù)的頂樓無人管理，有一些頂層的業(yè)主就把頂樓進(jìn)行改裝，作為私用，這種行為不僅是違建，而且無法得到法律的保障，如果想要獲得屋頂?shù)氖褂脵?quán)，除了和全體業(yè)主商量之外，也要看在購(gòu)房的時(shí)候是否和開發(fā)商簽署過相關(guān)的條約，有沒有把獨(dú)享頂樓使用權(quán)寫在合同當(dāng)中。每棟住宅的結(jié)構(gòu)不同，在對(duì)頂層進(jìn)行改裝的時(shí)候，也要考慮到頂樓的房屋結(jié)構(gòu)，而且需要征得物業(yè)和市政部門的同意，整個(gè)流程牽扯的部門和人數(shù)比較多，還有一種方法就是買下整棟樓，取得整棟樓的產(chǎn)權(quán)，那頂層也就自然而然歸屬于個(gè)人所有。

• 問 是不是買了房就可以辦戶口?。?/a>
  答

  不一定，要看地方政策

  全部24個(gè)回答>
• 問 是不是買了房子就可以在當(dāng)?shù)芈鋺?/a>
  答

  買房后，隨時(shí)可以落戶，沒有時(shí)間限制。遷戶口是自由的，只要當(dāng)事人符合相關(guān)的戶籍政策就可以。

  交房是不是就可以入住了？

  答

  一般來說，交房對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收合格之后，就可以入住了。但是建議最好不要立即入住，因?yàn)樵诜课菅b修過程中，很多裝修材料會(huì)揮發(fā)出很多有害的物質(zhì)，比如甲醛、苯等。對(duì)人體是有一定的危害的，尤其是對(duì)于家庭中又孕婦、嬰兒這類抵抗力比較低的人群，不要立即入住。建議通風(fēng)至少三個(gè)月之后再入住比較好。

• 問 怎么看房子是不是使用權(quán)
  答

  房產(chǎn)證：看產(chǎn)權(quán)是否為單獨(dú)所有還是按份共有？確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人；看是否有他項(xiàng)權(quán)利登記信息？確認(rèn)房屋是否有抵押貸款未歸還等。土地證：看土地的使用權(quán)類型，出讓還是劃撥？出讓土地直接轉(zhuǎn)讓，劃撥土地需補(bǔ)交土地出讓金；看土地的使用終止日期等。

  全部3個(gè)回答>