請問大家，二手房交易稅費需要繳納哪些？

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• 146****4558

  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納）
  4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）
  新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%
  二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:41:55
• 155****5325

  買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:41:41
• 152****3703

  買方需繳納費用：
  
  1、契稅計算方法
  
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  
  非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

  查看全文↓ 2018-10-11 15:41:29

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• 問 繳納二手房交易稅費需要準備哪些材料？
  答

  二手房交易稅費需要那些資料

  全部4個回答>
• 問 請問大家，二手房交易稅費需要交什么？
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)有些向賣方征收交易所發(fā)生的差價取得的收入。各類稅收共有8種，包含：營業(yè)稅、自己所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、當(dāng)?shù)馗郊佣?、契稅。其間，營業(yè)稅、城建稅、附加、當(dāng)?shù)馗郊佣悾阌嫸惵蕿?.55%

  全部3個回答>
• 問 ??二手房交易稅費都有哪些？需要繳納多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易稅費如何繳納
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

• 問 二手房交易需要繳納哪些稅費？
  答

  二手房交易稅費包括契稅、個稅和可能的增值稅。注意持有期限影響個稅，買賣前要了解清楚稅收規(guī)定。

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