購置房產(chǎn)，**應(yīng)該選擇多付還是少付？

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• 136****4520

  **可以少付點(diǎn)留著還月供，相比市面上的金融產(chǎn)品銀行的錢劃算用，合適可以再買一套，假設(shè)2年后就要把這套購置的房產(chǎn)出售那就少付點(diǎn)，如果需要貸的年限長沒有賣房打算的話多付點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-10-11 12:32:59
• 151****4134

  **多付少付其實(shí)可以看情況； 資金允許的情況下，**當(dāng)然是多付一點(diǎn)好，現(xiàn)在貸款的利率收緊，利息是要比較高之前，而且對于一線城市而言，房子的流動(dòng)性很大，大多人都在不同階段因不一樣的需求會(huì)考慮置換房子，那前期**多付一點(diǎn)，利息少一點(diǎn)是會(huì)劃算一點(diǎn)；
  如果**資金不足，月供又只能剛好付，而沒多余的存款的，那可以參考**貸或者買小一點(diǎn)的房型

  查看全文↓ 2018-10-11 12:32:44
• 148****9198

  付**低的**，辦**長的期限。原因是很難再找到比買房更好的機(jī)會(huì)從銀行合法弄到一大筆錢，從而讓自己手里的錢去干點(diǎn)能讓錢生錢的事情。其實(shí)貸款買房相當(dāng)于杠桿炒股，**25%（假設(shè)）的錢是自己的，貸款的75%錢就是3倍杠桿，一旦房子**你的收益就不僅僅是**款**，別忘了3倍杠桿也**啊，而你為此還的月供就相當(dāng)于杠桿的使用費(fèi)，想比房子**，每月幾千上萬元的月供完全不值一提。
  那么你自己手里省下來的錢呢？你可以再買一套嘛，或者做點(diǎn)別的，**不濟(jì)買銀行理財(cái)，年利率都高于房貸利率，為什么不花銀行的錢而要花自己的呢？有人說了，萬一房價(jià)跌了呢？問得好！
  房價(jià)要是跌了，杠桿風(fēng)險(xiǎn)也是3倍，不過這跟真的杠桿有區(qū)別，你可以迅速割肉跑路啊，不會(huì)被立刻套死。而且你自己付的**款多與少，或者說你付全款，能阻止房價(jià)下跌嗎？不能，所以和這個(gè)問題無關(guān)。**后還有一個(gè)考慮因素：人民幣的購買力在持續(xù)下降，你現(xiàn)在的月供在10年后看，很可能不值一提。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:32:31

相關(guān)問題

• 問 買房**盡量多付還是少付
  答

  買房**多付還是少付，主要還是看購房者的經(jīng)濟(jì)條件，**付的比較多，后續(xù)的月供也會(huì)相應(yīng)減少，整體生活的經(jīng)濟(jì)壓力不會(huì)特別大，特別是借款人手上資金比較充足的話，可以多考慮付**。少付**的直接影響就是貸款的金額會(huì)增加，而且后續(xù)的月供以及利息都會(huì)相應(yīng)的增加，會(huì)導(dǎo)致借款人的生活壓力劇增，并且需要長時(shí)間的保持經(jīng)濟(jì)水平穩(wěn)定。大多數(shù)地區(qū)購房的**比例在20%~30%，如果購買的是二套房，**比例在50%~70%所執(zhí)行的利率也會(huì)有所不同。銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人貸款的次數(shù)以及個(gè)人的征信、還款能力等多個(gè)方面來審核制定貸款的比例，特別是所購買的房屋是二手房的情況之下，還會(huì)根據(jù)房屋的評估價(jià)作為參考，由專業(yè)的機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估后，按照一定的比例計(jì)算貸款的額度。

• 問 買房首付是多付好還是少付好
  答

  相信現(xiàn)在有一些購房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨幣是會(huì)慢慢貶值的，所以說再通過抵押貸款的方式購房之后，雖然說每個(gè)月都貸款貸款，但月還款之后會(huì)越輕松，這么來看的話，還是少付一些首付款會(huì)好一些，因?yàn)槭Ｓ嗟腻X放在自己手中可以用來投資，或者是用來資金周轉(zhuǎn)。如果自身的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，而且每個(gè)月的收入比較穩(wěn)定，如果想少一些貸款利息的話，可以選擇多支付首付款啊，這樣的話在申請貸款的時(shí)候貸款的總額降低，每個(gè)月產(chǎn)生的貸款利息也會(huì)減少，總體來看房屋的總價(jià)就會(huì)減少。就目前的政策首次購房需要至少支付30%的首付款，因?yàn)楝F(xiàn)在受到疫情的影響，很多的城市都開始降低首付款的比例，有些城市最低只需要支付20%就能夠購買房屋，對于一些經(jīng)濟(jì)能力不是特別強(qiáng)的年輕人來說是一個(gè)利好的消息。

• 問 少付**可以嗎? 買房**是要多付點(diǎn)好還是少付點(diǎn)好
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問 買房是多付首付還是多貸款好
  答

  買房多付首付還是多貸貸款，其實(shí)還是要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，因?yàn)榫同F(xiàn)在的貸款要求最低需要支付20%的首付款，一般商業(yè)貸款或者是住房公積金貸款，購買房屋面積超過90平米，所需要支付的首付款都在30%左右，二套房的話支付的首付款額度會(huì)更高，如果自己經(jīng)濟(jì)能力比較好的話，可以在上述的基礎(chǔ)之上多付幾層首付款，這樣能夠降低貸款的額度，從而減輕供房的壓力。有些人認(rèn)為在買房的時(shí)候要少付首付款，多付貸款，主要是因?yàn)殡S著貨幣的貶值，物價(jià)的上漲，錢會(huì)越來越不值錢，而且隨著人們的工資上升之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)貸款已經(jīng)不再是自己的經(jīng)濟(jì)壓力，手里面有更多的錢可以用來投資干別的事情，不需要在支付首付款之后就把手中的現(xiàn)金全部花光，余下的錢可以用來裝修或者是干別的事情。

• 問 是多付好還是少付好？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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