房子轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理呢？

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• 153****2871

  不可以辦理。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:42:42
• 152****8804

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
  5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:
  1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。
  2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險：
  1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。
  2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。
  3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進行。
  4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。
  5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款
  五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例
  業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:42:35
• 142****5753

  答：申請轉(zhuǎn)按貸款須符合下列條件：１、原借款人無拖欠貸款款項；２、住房原則上應(yīng)為現(xiàn)房；３、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；４、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現(xiàn)出售價格孰低原則掌握，并以此確定借款比例和金額上限；５、新借款人借款金額必須大于原借款人剩余的貸款本息之和（按照全部提前還款測算所得金額），如小于剩余貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續(xù)，以達到此項要求。
  操作流程： （一）借款人向交行提出轉(zhuǎn)按申請，同時提交下列材料：１、《房屋買賣合同》原件；２、原借款人或房屋 買賣中介機構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購房款３０％的比例； ３、新購房人個人資料。 （二）如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。 （三）新借款人辦理貸款保險手續(xù)。（四）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（五）抵押登記手續(xù)辦妥以后，交行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（六）交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。
  一直以服務(wù)威海房地產(chǎn)，威海房地產(chǎn)信息交流為宗旨緝單光竿叱放癸虱含僵，為威海房地產(chǎn)企業(yè)與威海購房者架起一座
  絡(luò)信息互動交流的橋梁！

  查看全文↓ 2018-10-10 22:42:28

相關(guān)問題

• 問 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。　　其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料。　　2、轉(zhuǎn)按揭申請書。　　3、有效的身份證原件和復(fù)印件。　　4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》?！　?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問 轉(zhuǎn)按揭貸款要怎么辦理
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，同時買家需要提交相關(guān)的材料，主要是提交自己的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本。而賣家則是需要提供購房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購房的發(fā)票等等。②接下來就是對房子進行評估了，買賣雙方需要帶上各自的身份證，戶口本以及合同，到相關(guān)部門去申請進行評估。③買家需要把申請的資料報送到銀行，在得到銀行的批準(zhǔn)之后，款項會被直接發(fā)放到專用賬戶。④接下來賣家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時需要辦理注銷抵押登記的相關(guān)事項。⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過戶手續(xù)，而買家需要支付給賣家剩余的房款。⑥等到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后，買家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時的他項權(quán)利證書會由銀行來收執(zhí)，買家可以取回房產(chǎn)證。

• 問 ??轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理??？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu);2.買家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。轉(zhuǎn)按揭貸款流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同。2. 評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3. 買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4. 賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5. 賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7. 買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8. 他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

  貸款房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

  答

  貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購買人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然后購買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。3、購買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同，仔細核對合同中的每項條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任。4、購買人可以向銀行提出房貸申請，具體的貸款金額需要經(jīng)過銀行審查后決定。5、銀行對購買人的資格進行審核，確認(rèn)無誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。7、銀行跟新的購買人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

• 問 房屋轉(zhuǎn)按揭怎么辦理呢？
  答

  轉(zhuǎn)按揭的一般辦理流程： (1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。 (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 (4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。 (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 市民現(xiàn)在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進行先行結(jié)清，然后才能在乙銀行辦理新的貸款業(yè)務(wù)。 按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款一般應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。 因此，如市民需要辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，還得支付評估費、保險費等相關(guān)費用，此項費用一般在5000元以下。 針對以上情況，相關(guān)銀行人士建議，市民在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭之前一定要請專業(yè)人士計算清楚將要發(fā)生的相關(guān)費用，如認(rèn)為不劃算就不要強行辦理。

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